中和法拍屋｜金門新村法拍｜中和住宅大樓法拍｜興南路生活圈
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中和法拍屋
中和大樓法拍
興南路法拍屋
金門新村法拍
新北市中和區興南路一段85巷45號11樓
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【案名】
中和大樓｜金門新村｜興南路85巷45號11樓｜4房平面車位住宅
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍住宅大樓
社區名稱：金門新村
建物結構：RC造（鋼筋混凝土）
建物樓層：11樓／總樓層14樓
屋齡：約13年
房屋用途：集合住宅
格局：依現況使用
(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
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【坪數說明】
建物登記總坪數：61.07坪
主建物坪數：37.82坪
公共設施坪數：23.25坪（公設比38.1%）
土地登記總坪數：10.36坪
停車位坪數：未獨立登記（公設部分）
附屬建物坪數：2.99坪
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【案件特色】
◎中和法拍屋｜金門新村，第一拍4150萬，單價約68萬／坪
◎屋齡約13年，中和較新大型社區住宅產品
◎總坪61坪，主建37坪，大空間規劃適合家庭居住
◎高樓層11樓產品，採光與通風條件佳
◎社區規模約317戶，管理與機能成熟
◎附平面車位，但屬公設部分，需確認實際使用權與編號
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【生活機能】
◎交通：興南路、景新街、中和交流道生活圈
◎捷運：近台北捷運中和新蘆線 南勢角站生活圈
◎生活機能：南勢角商圈、市場、超商、量販店完整
◎鄰近學區：中和國中、中和國小生活圈
◎公園綠地：社區周邊綠地與住宅區成熟
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→點交（車位不點交）●
1．本件目前由債務人與家屬自住，拍定後點交。
2．債權人查報，本案配有平面車位。
3．停車位屬公設部分，位置、編號可能經社區變更，須自行確認。
4．車位保證點交。
5．車位是否有分管協議或使用約定，應於投標前查明。
6．車位即使存在，因屬共用部分，拍定後仍不點交。
7．法院初步調查查無海砂屋、輻射屋、火災受損與非自然死亡等情形。
8．須自行查明是否積欠管理費、水電瓦斯與工程受益費。
《清償票款》
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【拍賣紀錄】
第一拍｜115/06/03｜4150萬｜68萬／坪｜待標
第二拍｜預估｜3320萬｜約54.4萬／坪｜預估
第三拍｜預估｜2656萬｜約43.5萬／坪｜預估
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【投標提醒】
◎第一拍單價68萬／坪，中和新成屋社區仍屬高總價產品
◎車位雖有使用資訊，但非獨立產權，需確認分管與使用權利
◎目前自住且點交，後續交屋風險相對低
◎法拍貸款分為代墊尾款與一般房貸兩類，與104法拍網長期配合的銀行也可承作點交案件
◎若有喜歡建議提前委託，協助追蹤拍次、評估合理標價與車位權利內容
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本案為法院公開標售之法拍物件，相關現況、產權、點交條件與投標規範，均以法院正式拍賣公告為最終依據；如遇停拍、撤回、拍定、流標或公告內容變更，本資訊即自動失效。
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