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台灣燈會在桃園青埔舉行，近年重大建設利多紛加持，青埔房價一路從3字頭攀升至4字頭、最高房價甚至達7字頭，拉進北北桃房價差距。不過據調查，青埔周邊仍有大園客運園區、大園市區、觀音草漯三個新屋房價2字頭區域，成脫北首購族平價首選。

據桃園市不動產交易e指通統計，近一年來大園客運園區屋齡五年內新成屋平均房價每坪27.1萬元、大園市區26.1萬元、草漯重劃區24.7萬元，屋齡五年以上中古屋大園客運園區及草漯平均單價甚至不及2字頭，僅約每坪19萬餘元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，屋齡五年內新成屋平均單價仍維持「2字頭」的三大青埔生活圈，包括大園客運園區、大園市區與草漯重劃區中，大園客運園區的發展尤為亮眼。該區早期因人口少、土地閒置，發展緩慢，但自2020年起，受航空城安置戶需求帶動，區內基礎建設持續完善，大園國中遷校及未來規劃中的大園智慧科技園區，進一步提升區域發展潛力。

台灣房屋航空城直營店店長徐國強說，大園客運園區因距離青埔高鐵特區核心地段僅約十幾分鐘車程，加上鄰近桃園機場捷運A15大園站、A16橫山站，以及國道2號交流道、台61線、台15線等，聯外交通極為便利，大園客運園區不僅提供相對親民、負擔較輕的房價，成為首購族輕鬆入手的購屋區域選擇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

儘管央行打炒房政策降低各地房市交易量能，但根據實價登錄顯示，台中市去年(2024年)11月份的房市交易表現仍然穩定，其中又以北屯機捷特區最受矚目。在投資客退場、自住需求當道的市場氛圍下，具備品牌信譽、擁有公園與捷運等生活機能的建案更受市場青睞。

機捷特區建設量能驚人

北屯機捷特區近年受惠捷運通車及生活機能等條件，建設量能大幅提升，從2021年的12棟大樓，快速成長至現今32棟完工，並有19個建案持續興建中；近5年新推案量更達8,063戶，位居台中環內推案量之最。在房價方面，該區從2021年時的每坪均價33.1萬元，上揚至2024年的每坪54.5萬元，漲幅達1.65倍，是環74沿線重劃區中的第一名。

人口移入與商業機能同步升級

北屯區不僅建設發展快速，人口移入也相當可觀。根據內政部全球人口資料庫統計，北屯區每月淨遷徙人數均居各區之冠，目前人口約31.02萬人，是中部人口最多的行政區。其中，區域所屬的舊社里更從2020年的7,565人快速成長至2024年的18,201人，年輕族群比例高達7成。

此外，區內商業機能也持續升級，商業區和特商區占比達20%，遠高於一般重劃區3-10%的水準。目前包含匯豐銀行、康是美、燦坤、大地商場、中聯百貨等指標商家皆已進駐。

指標建案交易熱絡

區域發展帶動各建案在去年11月的交易表現，其中『漢宇雲衍SKY VISION』的38筆交易量，便在大台中11月個案交易實價統計中高居第二，最高單價達66萬元／坪；『遠雄敦富』也以31筆位居第三，最高單價達63.6萬元／坪。

觀察發現這些建案都具備共同特點，如建商具備品牌知名度，容易獲得市場青睞；且多位於公園旁或鄰近捷運站，生活機能便利；加上產品規劃以中坪數3-4房為主，符合自住市場需求也具抗跌性，若再加上樓層較高等條件，多半都能創高社區單價。

隨著交通建設持續優化和周邊十四期重劃區的漢神購物中心、巨蛋等重大建設陸續到位，預期北屯機捷特區將持續成為台中市的重要發展熱點，鞏固北台中黃金生活圈的核心地位。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2024年，台北市中心優質辦公室全年淨去化量達13,131坪，創下近三年來最高水平，顯示商辦市場已逐漸走出疫情陰霾。然而，該表現仍低於長期平均值，顯示租賃需求雖回暖，但尚未完全恢復至疫情前的強勁水平。同時，後疫情時代企業租戶對辦公空間的需求仍在快速轉變中。

根據世邦魏理仕的報告，2024年台北商辦市場新增三棟大樓，提供約2.9萬坪可租賃面積，推升整體商辦平均空置率至6.2%，較2023年同期增加1.1個百分點。市場新增供給的壓力使租賃市場進一步分化，但部分高價商辦大樓因吸引升級需求的企業租戶而維持一定競爭力。

A辦與B辦市場表現分化

2024年第四季，A辦公室與B辦公室的平均租金分別為新台幣3,075元/坪與1,917元/坪，年增率分別為1.2%與1.6%。世邦魏理仕指出，數棟新穎大樓因高於市場平均的成交租金，吸引租戶遷入，支撐了租金成長。然而，台北市中心在2025年與2026年將迎來3.8萬坪與10.1萬坪的新供給，預期到2025年底，整體平均空置率將攀升至7.4%，對租金成長形成壓力，全年增幅恐低於1%。

報告特別指出，2024年A辦平均空置率已達8%以上，且在新舊大樓的競爭關係中，預計2025年的新增供給約2萬坪，2026年則激增至9萬坪以上，對市場供需平衡構成挑戰。相較之下，B辦市場供給壓力較小，2025年與2026年的新增供給僅約2萬坪與1萬坪以下，若房東能採取適當訂價策略，有望吸引優質租戶進駐。

2026年或轉為房客市場

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，台北市商辦市場的平均空置率預測將於2026年超過10%，屆時將正式進入房客市場。在此之前，無論新舊高價大樓，都可能在2025年下半年進入壓力測試階段。房東需在租金水準與去化速度之間取得平衡，並透過辦公空間升級趨勢，鞏固現有租戶同時吸引新進企業，才能在競爭激烈的市場中脫穎而出。

隨著市場供需的變化，如何應對未來數季新增供給所帶來的挑戰，並針對不同等級商辦的市場需求調整策略，將成為台北市商辦市場的關鍵課題。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著台積電的積極布局，多地迅速躍升為全台房市交易熱區，甚至連長期處於房價低點的南部地區也成為焦點，其中，嘉義市近3年房價表現最為亮眼，從每坪23.34萬元增至33.01萬元，漲幅高居南部5縣市之冠。

台積電效應！嘉義市房市3年飆漲逾4成，領先南部5縣市

根據《樂屋網》數據顯示，近3年嘉義市房價累計上漲41.45％，漲幅位居南部5縣市之首，其次為嘉義縣的38.57％，遠超台南市的17.51％、高雄市的25.32％以及屏東縣的15.66％。

對此，《樂屋網》發言人洪安怡表示，近年來隨著新建案陸續推出，房價持續上漲，而台積電的南部戰略布局，特別是進駐嘉義科學園區的效應，不僅創造大量就業機會，還吸引相關上下游產業進駐，進一步帶動當地經濟繁榮。

其中，嘉義市憑藉完善的生活機能、便利的聯外交通及豐富的觀光資源，迅速成為房市熱區，而太保、朴子等區域的房市更呈現顯著升溫。

洪安怡認為，儘管2025年的房市可能逐步回歸以自住需求為主，價量表現將趨於平穩，但具備重大建設加持的個案仍有潛力脫穎而出，成為吸引買家的關鍵。

高鐵特區房價飆升？新建案均價已突破3字頭

住商不動產嘉南區協理陳佩吟表示，中、南部縣市長期以中古屋供應為主，因缺乏重劃區推案支撐，房市話題性不足，房價相較北部都會區更顯親民，但隨著台積電進駐所帶來的效應，高鐵特區的房價行情已逐步攀升。

據統計，2017年中、南部地區新建案成交均價僅為1字頭，但現今新古屋均價已穩定在2、3字頭，新推預售案更突破3字頭，房價漲幅可謂十分顯著。

相比之下，高雄市的房市自去年下半年起便顯露出降溫跡象，特別是在投資客偏好的蛋白區、蛋殼區，價格多呈現盤整趨勢；而屏東地區則相對保守，雖然房價基期偏低，但對於資金有限的自住客而言，仍具一定的關注價值。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行去年12月決議利率連3凍，房市管制也按兵不動，理事會議事錄摘要今天出爐，顯示央行理事仍緊盯房市變化，並憂心融資租賃公司及農會信用部成打炒房破口，未來如有必要，央行應再次祭出選擇性信用管制措施。

中央銀行去年12月舉行第4季理監事會議，決議利率「連3凍」，且未祭出第8波選擇性信用管制。議事錄摘要顯示，央行理事並非輕輕放下，依舊高度關注房市，只是因預售屋交易量、交易價格及房貸利率等部分房市指標顯示，第7波選擇性信用管制措施已有初步成效，應該先密切觀察後續發展狀況，再視情況進行調整。

有位理事指出，未來央行有2大工作重點，第1，道德勸說方面，將持續審視各銀行自主管理不動產貸款每季具體改善方案執行情形，督促銀行積極落實；第2，近期辦理金融機構不動產抵押貸款業務專案檢查，已發現主要缺失態樣，未來持續加強辦理專案檢查，要求銀行落實規定及改善缺失。

這位理事提醒，部分銀行承做不動產放款已接近銀行法第72條之2規範上限，導致有銀行資金透過融資租賃公司流入房市，成為打炒房的破口，日前金管會積極金融檢查，並要求各銀行對融資租賃公司授信設下4道防線，以避免銀行資金最終仍流向不動產市場，特別是土建融。

此外，也發現部分土建融及房貸的資金來自農會信用部，理事表示，將視需要加強檢查與管理工作，以避免農會信用部成為另一個打炒房的破口。

另位理事也說，融資租賃公司及農會信用部恐成為打炒房破口，未來如果有必要，央行還是要再次調整管制措施。

有位理事提醒，當前房地產市場已見降溫跡象，雖然部分人士認為政策可以更緊，也有部分人士擔憂，打炒房過度可能引發金融風暴。另位理事則說，全體銀行不動產貸款集中度居高，須密切關注房價走勢，檢視央行管制措施是否達到讓房價降溫的效果，也贊同由銀行根據自身情況設定不動產貸款控管目標，央行進行專案檢查。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

農曆年前，台灣房市交易量呈現下滑趨勢。根據中信房屋統計內部成交件數，截至1月24日，全台交易量相較上月同期減少約10.3％，與去(2024)年同期相比更是大幅減少約22.7％。

進一步從六都的成交量數據來看，其中台北市、桃園市和台中市呈現微幅月增，分別為2.4％、2.6％和3.1％；高雄市的月增幅更是高達8%，居六都之冠。中信房屋總經理張世宗分析，雖然在1月份部分行政區交易表現呈現正成長，但相較過去同期仍下降許多，主要是因1月適逢農曆春節，工作天數較少，加上民眾多選擇年後再做購屋決定。

都會區表現兩樣情 高雄逆勢成長居冠

值得注意的是，新北市和台南市的交易量分別月減10.5％和15％。張世宗指出，過去幾年仰賴建設題材的新興重劃區和外圍區域，房價漲勢驚人，但在房市趨冷的大環境下，這些區域的市場表現較可能受到抑制，配套生活機能的不完善也影響了買氣。反觀高雄，近年來受惠於科技產業發展及大眾運輸網絡優化，尤其是高鐵南延屏東計畫確定採用「高雄方案」，為高雄車站周遭房市發展帶來想像空間，進而帶動區域房市交易量能的回溫。

自住當道！蛋黃區小坪數物件成市場新寵

張世宗表示，「金龍風暴」持續發威，投資客逐漸退場，市場回歸剛性需求基本面。對自住客群來說，開發成熟、基礎機能完善、人口穩定的蛋黃區，因生活便利且房價更具抗跌保值性，自然成為購屋首選。此外，小坪數、總價2,000萬元以內、符合自住需求的物件仍將是市場上的搶手貨，因此預估今年蛋黃區仍能維持一定的市場熱度。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行今 (24) 日公布第四季理監事會議會議記錄，可看出未實施第八波打炒房措施的原因，數位理事在會中均表態，被視為「金龍海嘯」的第七波選擇性信用管制措施有初步成效，後續視情況調整；值得注意，央行理事們除了關注融資租賃公司資金動態，也提及「應避免農會信用部成為另一個打炒房的破口」。

多位理事認為，依據預售屋交易量、交易價格和房貸利率等部分房市指標顯示，第七波選擇性信用管制措施有初步成效，宜暫停推出新管制措施，先密切觀察後續發展狀況，再視情況進行調整。

有位理事指出，未來本行工作重點有二，第一，在道德勸說方面，央行將持續審視各銀行自主管理不動產貸款每季具體改善方案執行情形，並督促其積極落實；第二，央行近期辦理金融機構不動產抵押貸款業務專案檢查，已發現主要缺失態樣，未來將加強辦理專案檢查，並要求銀行落實本行規定及改善缺失。

由於部分銀行承做不動產放款已接近銀行法第 72 條之 2 規範上限，因此，有銀行資金透過融資租賃公司流入房市，而成為打炒房的破口，使金管會積極金融檢查，並要求各銀行對融資租賃公司授信設下四道防線，以避免銀行資金最終仍流向不動產市場，特別是土建融。

此外，該理事指出，發現部分土建融和房貸的資金來自農會信用部，將視需要加強檢查與管理工作，以避免農會信用部成為另一個打炒房的破口。

另位理事認為， 6 月和 9 月接續推出第六、七波選擇性信用管制措施，的確對市場造成一些影響，若有必要，未來再行調整管制措施。

還有位理事說，當前房地產市場確實已見降溫跡象，有部分人士認為政策可更緊一些，但也有部分人士擔憂打炒房過度恐引發金融風暴，央行應持續密切監視房地產市場發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

年底交屋潮，中央銀行今天公布2024年12月房貸餘額為新台幣11兆831億元，續創新高紀錄，不過年增率放緩至10.42%，增幅為半年來最低。

央行今天公布去年12月房貸餘額為11兆831億元，續創新高，央行官員說明，先前申請房貸審查已陸續消化完畢，再加上適逢年底的交屋潮等因素。

不過去年12月房貸餘額較2023年同期成長10.42%，增速為近半年最低，外界解讀，房市明顯降溫。

央行官員說明，先前六都地政局公布12月買賣移轉棟數為2萬1445棟，月增8.18%、年減9.71%，與這次央行公布的房貸餘額增減趨勢相同。

進一步觀察有「建商推案信心風向球」之稱的建築貸款餘額，央行官員指出，12月建築貸款餘額為3兆4382億元，月減19億元，年增率為4.34%，較去年11月的年增率4.13%，略有成長。

房貸餘額是指某一特定時間點，借款人尚未歸還銀行的貸款總額。中央銀行每月公布用於購置住宅的消費者貸款，貸款餘額主要受到房市景氣及利率影響；房市熱絡，房貸餘額增加快，房市冷清，房貸餘額增加慢。









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為了抑制房價炒作，央行祭出第七波房市管制持續發酵，財政部公布11月稅收統計，房市相關三稅目表現黯淡，契稅已連兩月負成長，房地合一稅僅年增24.1%，增幅寫14個月新低。

至於11月全國賦稅收入達新台幣2761億元、年增4.1%；累計前11月全國賦稅收入來到3兆5713億元，較去年同期增加8.6%，創歷年同期新高。

財政部統計處副處長劉訓蓉說明，近幾個月因銀行房貸趨於滿水位，加上央行祭出第七波選擇性信用管制，新青安房貸撥貸數下滑，因此11月房市買氣相對平淡。六都買賣移轉棟數已連續三個月呈現月減，10月因颱風停班天數較多，11月出現微升0.9%的增幅，但與去年同期相比，年減幅度則擴大為15.3%。

打炒房政策外溢至房屋所有權移轉時需課徵的契稅，劉訓蓉指出，11月契稅實徵16億元、年減4.2%，連續兩個月負成長；累計前11月契稅實徵175億元、創歷年同期新高，年增22.5%，增幅趨於收斂。

另外，土地增值稅11月實徵淨額72億元，年增16.2%、連續9個月正成長；前11月實徵822億元、年增21.2%，主因是大額稅款案件增加。

劉訓蓉分析，土地交易仍維持相當熱度，除因建商購地跟企業擴廠需求，境外資金匯回專法引導的回流資金，5年不得投入不動產的禁令陸續解禁，以及金管會規劃放寬保險業投資商用不動產的投報率門檻等利多，多少可能有帶動交易。

個人房地合一稅11月實徵52億元、創歷年同月新高，年增24.1%、已連續16個月正成長；但值得注意的是增幅明顯收斂。檢視財政部統計資料，11月個人房地合一稅年增幅是近14個月的新低點。

個人房地合一稅前11月實徵618億元、年增77.5%，六都均呈年增格局，其中以新北市、台中市及高雄市增加較多；加計營利事業房地合一稅，前11月整體房地合一稅達909億元、年增66.5%。

展望後市，劉訓蓉指出，川普上任後的關稅政策、國際地緣政治風險及台灣央行12月政策動向等，將牽動後續的資金流向與通膨走勢，進而會對房市產生影響，房地交易相關稅收變化須持續審慎觀察。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2025年農曆春節即將到來，連續假期成為購屋族規畫置產的黃金時機。中南部從台中七期、水湳經貿特區到台南永康、高雄美術館周邊，各案場陸續公布春節休假與開工營運時間，準備在房市回歸自住的當下，搶攻新春賞屋人潮！

巿調統計，2月1日首波開工的個案包括單元二陸府「續森」，順天建設的14期「King’s Road」與太平「順天蘊華」案，以及精銳建設的單元五「LEAD」、單元二「ABBA」、南區「曜精銳」等自住型產品導向的個案。

2月2日開工的則有西區忠泰「老佛爺」、機捷漢宇「雲衍SKY VISION」、單元三順天「ONE33」和太平「順天緮華」，與南投鹿谷「杉也先生」等指標個案恢復接待。

豐邑機構旗下個案「文心O’LIVE」則搶先於大年初二恢復服務，同時祭出新春賞屋送新光三越禮券活動；五權西路新案「豐邑匯禮」則規畫在年後的2月15日起加碼推出「賞屋轉好運」活動，提供新竹豐邑喜來登住宿券等三重好禮，讓自住購屋族群在新春期間擁有更多元的選擇。

穩健推案並積極布局精華區的麗晨建設，目前旗下建案包括七期的「麗晨語山簷」與「麗晨片片山閑」、五期的「麗晨山哼歌」、以及十二期的「麗晨花果山」等，都將於大年初六恢復營運。值得一提的是，麗晨建設採用預約制服務，即便在春節假期，也貼心安排電話轉接服務，若有客戶希望深入了解案場，建案團隊將協助安排至公司接待，確保服務無間斷，讓客戶即使在過年期間也能無憂賞屋，感受品牌的專業與貼心。

位於台中七期的「遠雄琉蘊」則在春節期間舉辦「翠竹琉光清風迎春」活動，活動的亮點之一，是邀請知名花藝師與非物質文化遺產工藝大師現場展示，並與來賓零距離互動，讓每位來賓都能親自製作屬於自己的非遺工藝飾品，感受傳統工藝的魅力。此外，米其林三星法籍主廚也將為活動客製化新春限定甜點，讓貴賓在享受美味的同時，開啟一年的甜蜜與好運。

位居台中水湳、七期、中科之正核心的「遠雄洄山行」，於新春初三至初五推出「金彩文旅春添彩，玉樹臨風洗山居」活動，主題活動包含「香道源能量」、「香囊祈福」手作活動採限量預約報名制，期間只要完成賞屋活動即可獲得「新春紅包」抽獎乙次，博得好彩頭祝福2025年暢旺好年，新春期間下定並完成簽約，即可擁有新春伴手禮「tokuyo沙發按摩椅」、「Marshall藍芽喇叭」、「LG空氣清淨機」、「LG掃拖機器人」、「iPad pro」、「Switch」等限時限量精品家電豪禮。

往南到高雄，「遠雄THE ONE」舉辦「乙巳福滿，春饗食光」春節活動，邀請住戶從初三至初四到30樓高空會館團圓，一邊俯瞰高雄亞灣海景，一邊享用義式盛宴，還特邀請南方二重唱及金曲歌后曾心梅到現場開唱重拾民歌精典。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】