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在高房價壓力下，小宅逐漸成為雙北的購屋趨勢，房仲業者根據實價登錄彙整，台北市、新北市近五年25坪以下的小宅交易量，以及占比增加最多前五行政區，其中，台北市大同區與新北市三重區小宅交易占比增長最快，分別為15.5%、17.9%，而泰山區的交易量亦不落人後，交易量占比也有17.8%，即便房價漲幅4成，價格仍有親民3字頭。

台北市大同區小宅交易占比從2020年的30.9%攀升至2024年的46.4%，增加百分點高達15.5，位居北市第一。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大同區捷運網路密集，生活機能優異，購屋需求穩定，且受到政策、家庭結構變化影響，小宅需求日益增加，加上危老重建及西區門戶計畫利多，進一步提升小宅供給量，吸引不少有需求的族群，使得小宅交易有明顯增加趨勢。

另外，中山區小宅交易占比五年間增加超過10個百分點，目前占比已高達50%以上，即每兩件交易就有一件小宅。陳金萍指出，儘管中山區小宅平均單價已達78.4萬元，但以小坪數來說，換算成總價仍相對可負擔，加上多元的商業及生活機能與交通便利性著稱，尤其靠近捷運沿線的小宅產品，受到許多年輕、首購族群的青睞。

再觀察新北市小宅交易占比增加最多前五名，三重區增加17.9個百分點，位居雙北之冠。陳金萍說明，該區交通便利、生活機能完善，且與台北市相鄰，小坪數住宅每坪價格不到50萬元，相對親民的房價，吸引北漂就業的族群、小資家庭買家進場；另隨著新興重劃區持續發展，近幾年有不少小坪數、低總價的熱銷新建案，也有效帶動周邊中古屋的小宅交易，使得小宅占比攀升最多成雙北第一。

值得注意的是，泰山區的小宅交易占比僅次於三重區，近五年交易占比從8.9%飆升至26.7%，價格漲幅高達41.3%。陳金萍分析，泰山區鄰近林口區及新莊區，周邊產業園區帶來居住需求，又有機場捷運線行經，以及塭仔圳重劃區，未來還有建設陸續開發，讓小宅需求快速飆升；五年間小宅房價漲幅逾4成，但每坪單價仍在3字頭，該區域的低總價、高CP值小宅備受青睞，吸引不少首購族和投資客前來置產。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行出重手打炒房，效應逐漸顯現，財政部今天公布最新稅收統計，12月房地合一稅實徵新台幣66億元，年減6.8%，為2023年8月以來首次負成長，終止連16紅；不過，全年房地合一稅實徵975.7億元，為歷史新高。

財政部今天公布2024年12月全國賦稅收入初步統計，實徵淨額1596億元，年減5.3%；全年實徵3兆7308億元，年增7.9%。

談及房地交易相關稅收，財政部統計處表示，市場持續受央行第7波選擇性信用管制發酵影響，銀行放款趨於保守，民眾購屋也更為觀望，整體房市買氣較為清淡；不過，在年底新屋交屋潮及房貸排隊潮陸續消化等因素下，房市出現暖陽，交易量短暫回溫 。

反映在房屋所有權移轉時需課徵的契稅，劉訓蓉指出，12月契稅實徵17.9億元，年增15.9%，在連續2個月負成長後，轉為年增。

土地交易方面，劉訓蓉表示，前3季受建商購地、企業擴廠，以及境外資金匯回專法引導的回流資金，5年不得投入不動產的禁令陸續解禁等利多帶動，交易量表現亮眼，但第4季買氣明顯下降，商用不動產跟土地交易均減少，導致12月土增稅雖實徵71億元，年增5.3%，但成長幅度與前幾個月的雙位數年增率相比，明顯收斂。

至於房地合一稅，劉訓蓉指出，12月實徵66億元，年減6.8%，是2023年8月以來首次負成長，終結連續16個月正成長態勢；就縣市別觀察，以台中市、台南市、新竹縣及高雄市減少較多。

檢視全年房地交易相關稅收表現，劉訓蓉表示，個人、企業房地合一稅全年合計實徵975.7億元，續創新高，年增58.1%；土增稅全年實徵893億元，年增19.8%，契稅全年實徵193億元，創歷年新高，年增21.9%。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣五大類商用不動產，包含商辦、工業土地、廠辦、零售店面、飯店，連6年交易金額突破千億元，其中大台中地區商辦案近年不僅推案熱絡，且單價快速增長，成為商用不動產市場新勢力。

據實登揭露，台中七期預售商辦「允將TST台灣之鑽」，近期出現一筆總價2.3億元交易案，拆算每坪價高達107萬元，成為中台灣史上第一個單價突破百萬元的商辦。

不僅商辦單價創高，位於台中七期國家歌劇院第一排的「聯聚理安大廈」預售豪宅新案，2024年10月揭露的毛胚屋，寫下每坪127.2萬元的台中預售最高成交單價紀錄。七期預售豪宅與預售商辦同創百萬單價紀錄。

台中七期預售商辦案允將TST台灣之鑽，基地位於台灣大道上，介於「百貨店王」台中新光三越與「百貨店后」台中大遠百之間，規畫打造樓高40層的商辦大樓產品，2024年11月出現26樓戶總面積約240坪、總價2.3億元的交易，拆算停車位後，每坪單價高達107萬元，改寫中台灣商辦史上總價、單價新高紀錄，也是台北市以外台灣最貴的辦公室產品。

七期資深房仲業者謝兒政表示，大台中地區群聚精密機械、航太、自行車、半導體等上市櫃大廠，備受國內大廠及外資企業矚目，過往在工業區內的廠辦合一，在二代接班後，逐漸轉為講究門面的頂級辦公室。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則認為，該商辦案有一個相當稀缺的特色，除基地位置具指標性之外，建商也超前部署爭取中台灣唯一取得歐盟GRESB綠建築認證的商辦大樓。因為，一般開發商對於賣斷的商用不動產，通常不大會去爭取高規格的認證標章包含智慧建築、綠建築、銀級建築，也因此該案從一開始認證規格拉非常高，豪辦已不足詮釋，應該要用「奢辦」來形容。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

這波房市多頭，各類房產房價齊漲，不過公寓產品由於總價低、室內實坪大等優勢，房價漲幅更勝大樓產品。據統計，全台公寓產品近五年總價平均漲幅達26.5％，高於大樓產品的21.2％；就各都會區來看，七大都會區公寓總價漲幅更是全面高於大樓。

據聯徵中心統計顯示，2024年第三季全台公寓產品平均總價已達1,057萬元，若以五年漲幅來看，新竹縣漲幅逾1倍，新竹市、台南市也超過80％；而大樓產品全台平均總價1,488萬元，七都除台南市外均以攀上千萬元大關，漲幅較高者為新竹縣市，近五年漲幅均逾70％，桃園、台南、高雄漲幅也都逾30％。

值得注意的是，房價原本較低的公寓產品，價格漲幅格外可觀；除雙北市目前公寓平均總價超過千萬元外，過往雙北以外都會區公寓總價都不到500萬元，如今新竹市已漲至900萬元、新竹縣超過800萬元，台中、台南均逾700萬元，七都僅高雄市公寓平均總價不到400萬元。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，公寓產品屋齡普遍在30年以上，且沒有電梯、停車不易，也可能有結構安全疑慮，不過擁有總價基期較低的優勢，平均房價僅為大樓產品的6成，加上室內實際使用坪數較高、無需繳高額管理費，房屋等持有稅費亦較大樓為低，有些精華區屋齡較老公寓也開始有改建需求，在全台房價一片高漲情況下，頗受各都會區首購、小資族群青睞。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高收入族群積極揮軍不動產市場，房仲業者統計金融聯合徵信中心資料發現，2024 年前三季與 2020 年同期、5 年前相比，新北市年收入超過 200 萬的房貸族出現顯著增長，申貸件數從 2,989 件大幅增加到 4,729 件，成長幅度高達 58%。

同時，對比高收入房貸族購屋熱區還可以發現，5 年前的購屋熱區與目前大致相同，僅土城擠下蘆洲進入前十名，其他熱門行政區只有排名略有變化。

對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年來新北市高收入族群申貸購屋愈來愈熱絡，這一現象可歸因於兩個主要因素，一是高收入族群的聚集，二是理財觀念的轉變。最近幾年在台商回流、產業發展、重點建設的加持下，新北市吸引了大量企業主、企業中高階主管以及科技新貴的駐足，此外，新北的房價相較於台北仍具競爭力，豪宅的入手門檻相對低，所以也有不少台北市的高收入族群選擇到新北置產。

另一方面則是理財觀念的轉變，在過去，富人大多傾向現金買房，但現在越來越多的有錢人選擇善用銀行貸款，將更多現金保留在口袋中，並將其投入其他投資渠道，以提升資產運作的靈活性。

對於板橋區穩坐高收入房貸族的購屋熱區榜首，中信房屋板橋實踐加盟店店長吳群欽表示，板橋是新北的政經中心，坐擁三鐵共構，與台北市僅一橋之隔，聯外交通相當便利，而且板橋還有新板特區、江子翠、新埔、府中、亞東醫院等多個成熟商圈，生活機能豐富，向來是新北高收入人士購屋的首選區塊。去年上半年在資金潮的挹注下，板橋房市表現相當亮眼，由實價登錄揭露，去年板橋已有多間成屋社區的最高成交單價突破 100 萬元大關，而預售案「三輝白昀」的最高成交單價更突破 120 萬元，刷新新北房價天花板。

至於土城擠下蘆洲，進入新北高收入房貸族前十大購屋熱區，莊思敏指出，土城區的發展潛力不容小覷，土城附近有多個科技園區，如頂埔科技園區、永寧科技園區、中工雲宇宙 AI 園區等，吸引了包括鴻海 (2317-TW)、正崴精密 (2392-TW)、鼎創達、華南銀行企業營運總部在內的眾多知名企業進駐，再加上土城醫院、司法特區、行政院區及金城機廠暨莒光站開發案等重點建設項目的坐鎮，近年來確實有很多收入可觀的科技人才和醫護人員到土城定居。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

台北101大樓周邊土地價格寸土寸金，蟬連多年台北地王寶座。（攝影／鄭國強）

七大都會區近日陸續出爐今年土地公告現值，也揭曉各縣市之「地王」，住商機構觀察實價登錄資料，七都地王周邊最高房價由台北101大樓拿下，另比較七都地王5年來房價漲幅，則由新竹縣竹北市公園段482地號居冠。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，各縣市地王皆位處蛋黃地段，周邊房價自然頗具增值空間。

台北地王101，穩居地王之王

住商機構盤整各縣市政府與實價登錄數據，統計七都地王方圓2.5公里之住宅交易行情，並比較2020與2024年房價變化。統計顯示，台北市蟬聯12年的地王台北101大樓，不僅公告土地現值高達每坪695萬元，且2024年周邊住宅平均成交行情亦高達坪108萬元，雙雙位居七大都會區之首。賴志昶分析，台北101大樓為全台最知名地標，周邊所處的信義計畫區歷經多年發展，群聚各大百貨業者，為全台最頂尖商圈，亦形成北市最具指標性的豪宅聚落，帶動區域房價上揚，就算為中古物件，每坪單價亦動輒上百萬元以上，無庸置疑坐穩全台灣地王寶座。

竹科客逐園區而居，新竹縣地王房價成長逾9成

另觀察實價，僅論地王周邊房價漲幅，七都以新竹縣房價成長逾9成最高，惟位處市區的新竹市地王，房價漲幅卻約4成6，兩者漲幅相差頗大。住商不動產新竹圓環昕語研加盟店店長趙康翔分析，新竹房市買盤以竹科客為主，高科技人才購屋思維追求與工作地點相近，或是交通方便進出，較青睞新竹縣竹北市一帶；此外，新竹縣有新竹高鐵特區等重劃區議題，新案推動區域房價，且街廓也相較舊市區來得整潔，易吸引年輕高資產族群，讓新竹縣房價漲勢更勝新竹舊市區。

地王非房價保證，桃園蛋黃區漲幅不到一成

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，綜觀七大都會區地王座落位置多處商業機能最齊全的蛋黃區，也顯示各行政區發展軌跡，惟可見部分縣市反而正核心房價漲勢較顯疲弱，如桃園市地王，位處桃園火車站旁，周邊房價僅微幅起漲不到一成，主因是此該地位處舊市區，商業機能雖成熟，惟周邊素地缺乏，改建亦有不小難度，無房市議題，難以推升房價，致使漲勢較顯侷限，對民眾來說，與其搶進地王，不如前進優質新開發區，當多頭時更有前景。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新竹市 / 莊明憲 王致尹 李采臻 報導

買房子不容易，根據統計，全台公寓房價漲勢，已經超過電梯大廈，其中新竹縣的公寓，平均鑑價估值是全台之冠，而且漲勢高達124%。

公寓透天厝高樓大廈，水泥叢林密密麻麻的住宅，怎麼買才最符合需求？盤整全台，公寓、電梯大廈平均鑑價估值，根據「聯徵中心以及住商機構」統計，2020年第3季以及2024年第3季，全台公寓房價漲勢皆勝過電梯大廈，其中公寓平均鑑價估值，新竹縣去年第3季約達912.4萬元，對比2020年同期數據，漲勢高達124%，位居都會區之首。

竹北房仲業者陳李鴻說：「因為我們新竹的公寓原本取得的價格就比較低，所以漲幅雖然漲幅沒有非常多，可是跟原本的價格比就已經是很高了。」除此之外根據統計，公寓價位上揚，也和總價基期較低，室內實際使用坪數較高等優勢有關，因此受到都會區首購族以及小資族的青睞。

竹北房仲業者陳李鴻說：「它(公寓)最大優點就是它公設比比較低，然後總價也比較低，室內比較大，不用管理費。」雖然公寓有它的優點，但也得考量，公寓要爬樓梯，是一大痛點，後續也可能要面對，裝修成本過高的問題，看著全台房價漲聲四起，民眾買房要如何把錢花在刀口上，還是要多比較多打聽。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

為促進都市更新順利推動，內政部於2025年1月13日公布修正「都市更新事業優惠貸款要點」，從貸款對象、用途、期限到監督機制等進行調整，期望提升都市更新計畫的效率與可行性。其中新要點包含放寬貸款資格、擴大貸款用途、調整貸款期限、優化申請程序並強化監督機制，期望透過更靈活的資金運用和更完善的監督機制，加速都市更新計畫的落實。

新版都更貸款要點「五大重點」

一、擴大貸款對象：除了原先的都市更新實施者和參與都市更新會會員，新增「自行出資辦理都市更新事業的土地所有權人」也可申請貸款。

二、優先貸款順序：內政部都市更新推動小組選定的都市更新計畫，還有依法律規定劃定的更新區域，能優先獲得貸款支持，幫助急需改造的城市區域快速得到資金支持，加速更新速度。

三、放寬貸款用途：除了原本的土地購置、工程費用等，還新增「都市計畫變更負擔」及「建築容積獎勵所需費用」等項目，讓貸款能更全面地協助更新工作；其中，原貸金額上限8成，修正後讓自主都更者可突破8成限制，只要銀行允貸，甚至可以100％全額貸款。

對此，若比鄰不動產經紀都更副總王振星認為，修訂後的版本跟現實中還是有差距，畢竟銀行的放款已逼近三成的上限，還有目前限貸令也未解除，綜觀來看，放多少貸款的決定權還是取決於銀行的水位。

四、彈性調整貸款期限：若因爭議協調、行政救濟或訴訟等原因導致計畫延遲，貸款期限可扣除延遲時間，讓借款人能夠獲得更多寬限期。

五、強化監督機制：將監督機構從營建署調整為國土管理署，並新增國家發展委員會參與，確保資金使用合理且都市更新事業順利進行。

新制盼活絡資金運用 加速都市更新腳步

內政部表示，修正後的都市更新事業貸款要點能讓資金使用更靈活，並強化監督機制，有助於加速各地都市更新計畫的落實，促進城市的永續發展與改善。不僅為都市更新注入更多活力，也為有意參與都市更新的民眾和業者，提供更便利的資金管道。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

臺北老舊整建住宅都更誘因傳出再加碼！為了加速整合住戶都更重建的意願，經過更新處檢討，決定調降整宅公辦都更第二階段意願門檻從9成降至8成，展現臺北市政府協助整建住宅都更的決心。

臺北市都市更新處表示，為了加速上千戶尚未重建的整建住宅更新，臺北市政府於112年10月公告實施「臺北市整建住宅專案計畫」，推出增加容積獎勵及補助經濟弱勢貸款利息等服務 ，已順利提高整宅居民參與都更的動能。

然而由於整宅屋況日趨劣化，公共安全、環境窳陋等問題逐漸浮現，重建有其必要性與急迫性，為縮短整宅方案評估階段整合時程，台北市政府已於今（114）年公告調降「整建住宅專案計畫」公辦都更第二階段意願門檻降至8成，來加速整宅社區進入第三階段模擬選屋，儘速協助住戶釐清權值、找補金額及房型規劃，更有利於都更意願整合。

整建住宅是台北市政府早期為安置公共工程拆遷戶所興建，考量安置需求龐大及拆遷戶經濟狀況，設計為住宅單元面積約8至15坪，百戶至千餘戶不等的高密度集合住宅，居住面積狹小，更新整合比一般社區更加困難。

更新處考量整宅建物多逾50年，建築物已不符都市應有的機能，以及住戶對於居住安全的需求，希望盡快拆屋重建的期盼，經研議後，調降整宅公辦都更第二階段門檻至8成，以加速推動更新。

以目前整宅專案推動中的南機場整宅單元五及信維整宅等案為例，如意願整合達8成，可立即進入第三階段模擬選屋，相關住戶溝通也將持續進行，以瞭解住戶需求，作為招商的重要基礎。後續第三階段選配率達9成後，將啟動招商。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

桃園市中路二號和八德一號社宅過去都因3年期滿續約租金大漲引發爭議，蘆竹二號也將於6月屆滿3年租期，216戶中有158戶想續約，也都擔憂租金調漲問題，住發處指出，八德一號已建立機制，續租漲幅天花板不會超過3成，蘆竹二號研擬採租金第1、2級凍漲，第3至6級則微調1至3成，預計2月底公告。

桃園市政府住宅發展處為提升社宅服務品質，規畫12場社宅住戶座談會，因蘆竹二號將於今年6月屆滿3年租期，座談會中住戶最關心續約租金及租期2大議題。

住宅發展處長邱英哲表示，蘆竹二號216戶中有158戶打算續約，依目前初步分析的結果，以及經過住宅審議委員會審查通過的調整原則，研擬2025至2028年的租金第1、2級凍漲，第3至6級微調，調幅10％至30％之間，預計2月底會公告各房型的詳細租金。他也提到，若續約只住1年，租金漲幅就是乘以三分之一，約3％至10％。

住戶也擔憂租約期滿遭「趕走」，邱英哲表示，市府委託專業廠商協助民眾租屋已行之多年，成效居六都之冠，社宅租期屆滿或有覓屋需求者，都可以洽住宅處媒介租屋。未來每月1場的社宅住戶座談會也都會特別向住戶介紹包租代管與租金補貼的申請方式，提供多元社會住宅的選擇途徑。

邱英哲表示，社宅的興建、經營成本不低，市府會持續興建並供給低於市價租金的社宅，去年已開工6案，今、明2年將持續推案，照顧市民的居住需求，實現居住正義，並健全住宅市場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】