【新加坡花園城堡】｜五股區住宅大樓｜第二拍800萬
地址：新北市五股區登林路81-27號7樓
拍賣日期：114年7月21日（星期一）
拍次：第2拍
底價：800萬元
保證金：160萬元
每坪單價：約37.2萬元（以總坪數計）
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【物件資訊】
社區名稱：新加坡花園城堡
類型：住宅大樓
樓層：7樓／共14樓
屋齡：約24年
建物坪數：總坪數21.49坪（主建物14.57坪＋公設6.92坪）
土地持分：3.18坪
車位：無，建物登記亦無附設車位
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【法院筆錄重點】
● 現況為第三人占有，不點交。
● 債務人祖母稱現由其與女兒使用，無火災、漏水、凶宅等特殊情事，無增建。
● 評估機構因無法進入室內，僅就外觀評估未見火災、地震損害；實際情況建議應買人自行查明。
● 查詢凶宅網與鄰居皆未有非自然死亡紀錄。
● 拍定人應自行處理管理費、水電費等遺留費用。
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【拍賣價格變化表】
拍次拍賣日總底價每坪單價結果第1拍2025/06/161000萬約46.5萬流標
第2拍2025/07/21800萬約37.2萬待標中
第3拍（預估）—640萬約29.8萬—
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【實價登錄參考】
五股區同路段近年成交行情約每坪40~43萬，本案第二拍每坪僅37.2萬，具明顯價格落差。
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※ 本案資訊僅供參考，實際拍賣結果與點交情形請依法院公告及現場查勘為準。
※ 委託後將提供完整法院筆錄、應買策略與專業點交協調服務。
※ 經紀業：財欣不動產顧問管理有限公司
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