📍地址：桃園市桃園區大興西路二段69巷68號10樓
📅 拍賣日期：114年7月8日（二）10:30
🔢 拍賣次數：第三拍
💰 拍賣底價：635.7萬元
💵 保證金：約127.2萬元（底價20%）
📐 權狀坪數：28.31坪（含車位9.81坪）
📏 每坪單價：約22.5萬元／坪（含車位計）
🏢 建物類型：鋼筋混凝土大樓｜電梯15層
🕰️ 屋齡：約14年（完工日：民國100年）
🚗 車位：附地下車位（編號252）｜不點交
【建物與權狀坪數明細】
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主建物：10.59坪
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附屬建物（陽台）：2.37坪
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公設：5.54坪
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停車位（建號7665）：9.81坪
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總登記坪數：28.31坪
📊 拍賣價格比較與分析（權狀28.31坪計）
拍賣次數拍賣日期底價單價（含車位）第一拍2025/05/13993萬35.1萬／坪
第二拍2025/06/10794.4萬28.1萬／坪
第三拍2025/07/08635.7萬22.5萬／坪 ✅
📌 跌破實價行情三成，含車位總價635萬，推估租金1.2萬～1.4萬，投報潛力強。
🔍 法院筆錄重點摘要
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本案有點交，租約已到期，承租人應遷出
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法院註記屋內曾有燒炭死亡紀錄（112年、114年各1件），為「疑似凶宅」
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室內現況良好，無壁癌、無輻射、無海砂屋
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拍賣包含地下車位，但不點交（拍後需自行處理使用狀況）
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管理費、水電、工程受益費由拍定人另行查明並協商解決
⚠️ 凶宅屬風險因素，但亦為進場撿便宜的價格槓桿。
【社區與區域分析】
🔹 社區：紐約大時代｜完工約14年｜屋況新穩定收租
🔹 地段：大興西路、大興國中生活圈，交通便利
🔹 投資潛力：同棟近月成交單價達37萬／坪，行情對照具強烈價差
🔹 租金行情：約12,000～14,000元，長租市場穩定
💡 應買建議
若您能接受心理標的與車位點交不確定因素，現階段第三拍進場機會極高，權狀28坪含車位總價635萬，遠低於區域實價成交，具明顯資本利差與租金報酬空間。
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