【海揚】｜淡水22樓景觀戶含車位｜拍賣日114/7/9第二拍
地址：新北市淡水區中正東路一段3巷14弄17號22號
【物件資訊】
社區名稱：海揚
類型：住宅大樓
樓層：22樓/共24樓
屋齡：18年（完工日：96年11月21日）
建物坪數：總坪數62.58坪（主建物40.55坪、公設16.67坪、附屬6.69坪）
土地持分：24.9㎡（401-2地號0.95㎡＋484地號23.95㎡）
車位：B2編號457，權狀坪數5.36坪（拍後點交狀況未明，請應買人自行查證）
【法院筆錄重點摘要】
- 本案建物為22樓景觀戶，債務人稱本人及家屬自住，但拍定後建號4811主建物可點交。
- B2編號457停車位有登記，惟現況與使用權狀況請應買人自行查明。
- 本案若拍定順序未由債務人指定，法院得依價金清償情況調整拍賣順序，甚至撤銷拍定。
- 管理費、其他應付款項如有欠繳，拍定人須自行處理清償責任（注意民法第826-1條適用）。
- 土地公告現值：401-2地號49600元/㎡，484地號80400元/㎡；估算漲價總額合計為-853.9萬。
- 近半年實價登錄：同棟5筆成交均價約每坪33萬，參考總價2066萬，投報率約6.7%。
※ 本案資訊僅供參考，實際拍賣結果與點交情形請依法院公告及現場查勘為準。
※ 委託後將提供完整法院筆錄、應買策略與專業點交協調服務。
※ 經紀業：財欣不動產顧問管理有限公司
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