🏠 土城安和苑A區｜15F頂樓邊間｜4房2廳2衛＋2車位
📍 新北市土城區永豐路13巷43號15樓
🗓 開標日期：114/09/08｜第3拍｜點交
📌 案號：113和188306
✨ 物件亮點
- 屋齡約7年，C4戶，方正格局，邊間採光通風佳
- 雙坡道平面車位（B3-20、B3-21）＋機車位40號
- 公設完整：接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區
- 生活圈成熟：學府路商圈、家樂福商圈，近麥當勞
- 交通便捷：約10分鐘上台65；國3交流道約10–15分鐘
- 捷運利多：萬大樹林線 LG09（興建中，距約800m）
📏 坪數說明
- 建物登記：81.67坪
‧ 主建物 38.53坪｜附屬 6.59坪｜公設 13.35坪｜車位 23.20坪（2車）
- 土地登記：11.69坪
- 座向：朝西南
- 樓層：15/15
- 管理費：約4,800元/月
💰 拍賣資訊
- 第一拍底價：4,762萬 → 流標
- 第二拍底價：3,049萬（公告曾示 3,810 萬，依執行單位為準）
- 第三拍底價：3,049萬（每坪約 37.33 萬，含車位坪計）
- 拍次：第3拍
- 點交狀態：依法院筆錄，本件建物部分拍定後點交；車位屬區分所有權共用部分，拍定後不點交，使用依管委會/分管約定
📝 法院筆錄重點（摘）
- 曾為社宅包租代管並轉租，租期至 114/05/24 屆滿；室內 4房2廳2衛
- 租客稱承租 B3-21 車位；車位實際編號/使用請應買人自行查明
- 停車位拍定後不點交，法律關係由拍定人自理
💡 貸款與代標服務
- 可貸款 8 成｜提供貸款「預審」與「保證核貸」
- 標前提供：行情比價、總成本試算（稅費/修繕/點交）、筆錄風險評估
- 代標流程：查調 → 估價與策略 → 代標 → 撥款 → 交屋/點交協調
📞 聯絡
- 林宸妍
0986-678-928（LINE 同號）
- 黃先生 Pitt
0900-121-128
備註：以上資訊據法院公告與現況彙整，實際以現勘與權利查明為準。