淡水法拍屋｜山水御庭｜民生路靜巷電梯宅｜民生路117巷33-2號3樓
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【基本資料】
地址：新北市淡水區民生路117巷33-2號3樓
社區名稱：山水御庭
類型：法拍電梯公寓
建物結構：RC 鋼筋混凝土
屋齡：約 30 年
房屋用途：住家用
銷售狀態：流標
拍次：第二拍
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【拍賣資訊】
執行法院：士林地方法院
拍賣日期：2025／12／22
拍賣時間：14：30
第二拍底價：1,149 萬
保證金：229.8 萬
拍賣紀錄：
一拍：1,435 萬（2025／09／22）
二拍：1,149 萬（2025／12／22）
三拍（預估）：918.4 萬
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【坪數資料】
權狀總坪數：38.89 坪
室內建物：31.94 坪
公共設施：6.95 坪
土地登記坪數：6.89 坪
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【樓層與配置】
所在樓層：3 樓
總樓層：7 樓
電梯：有
車位：無
座向：未載
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【單價分析】
目前底價單價：約 29.5 萬／坪
淡水民生路生活圈電梯產品
價格明顯低於同區一般成交行情
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【生活機能】
・民生路成熟住宅生活圈
・鄰近超商、餐飲、日常採買便利
・淡水市區機能完整
・環境單純、靜巷住宅
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【交通條件】
・民生路主幹道，通往淡水市區順暢
・公車路線多，往返淡水捷運站方便
・開車可快速銜接淡水主要幹道
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【法院筆錄重點】
・1918 建號拍定後點交
・查封時由債務人自住，未出租或出借
・屋況備註：
客廳與廚房屋頂疑似因地震有裂痕
・是否有積欠管理費、水電瓦斯費，需應買人自行查明
・拍賣屬「拍賣抵押物」
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【物件特色整理】
・電梯公寓，3 樓好上下
・室內近 32 坪，空間實用
・第二拍價格，具價格修正優勢
・自住、退休族、小家庭皆合適
・拍定後點交，交屋風險相對單純
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