林口法拍屋｜仁愛路法拍｜林口住宅法拍｜仁愛路高樓層附車位
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林口法拍屋
林口住宅法拍
仁愛路法拍屋
林口大樓法拍
新北市林口區仁愛路二段6巷8號4樓
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【案名】
林口法拍大樓｜仁愛路｜林口區仁愛路二段6巷8號4樓｜高樓層附車位住宅
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍住宅大樓
建物結構：RC造（鋼筋混凝土）
建物樓層：4樓／總樓層4樓
屋齡：約7年
房屋用途：事務所及工商服務業
格局：依現況使用
(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
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【坪數說明】
建物登記總坪數：56.52坪
主建物坪數：34.96坪
公設坪數：19.17坪
車位坪數：2.39坪
土地登記總坪數：22.91坪
車位：地下1樓機械車位1位（編號7）
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【案件特色】
◎林口法拍屋｜仁愛路法拍，高樓層4樓產品，屋齡僅7年
◎第四拍1754萬，單價約31萬／坪，相較林口新案價格具優勢
◎建物目前空屋閒置，點交案件，占用風險低
◎附地下1樓機械車位（編號7）
◎法院筆錄載明無增建、無嚴重漏水、無火災、海砂屋、輻射屋與凶宅等已知瑕疵
◎第四拍較第一拍3425萬，下修1671萬，降幅近49%
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【生活機能】
◎交通動線：仁愛路、文化一路、國道1號林口交流道
◎生活機能：林口商圈、超市、便利商店、餐飲生活圈
◎鄰近商圈：MITSUI OUTLET PARK 林口
◎醫療資源：林口長庚紀念醫院 周邊生活圈
◎公園綠地：林口運動公園、社區綠帶
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→點交●
1．113年9月查封時，債務人表示建物目前為空屋閒置狀態。
2．附地下1樓機械式車位1位（編號7）。
車位保證點交。
3．目前無人占用，拍定後點交。
4．估價師調查及外觀勘估，無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損等已知特殊情事；鄰居亦未聞非自然死亡情形。
5．登記用途為「事務所及工商服務業」，與一般住宅用途不同，投標前應確認後續貸款與使用限制。
6．本件屬分標拍賣（丁標），若前順位拍賣已足額清償債權，後順序標售可能停止拍賣，即使拍定亦可能撤銷。
7．若拍定後屋內仍有遺留動產，須依法院程序保管、拍照、清冊與後續處理。
8．積欠管理費、水電、瓦斯與相關費用，拍定人需自行查明。
《清償票款》
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【拍賣紀錄】
第一拍｜114/04/21｜3425萬｜60.6萬／坪｜流標
第二拍｜114/05/19｜2740萬｜48.5萬／坪｜流標
第三拍｜114/06/27－114/09/26｜2192萬｜38.8萬／坪｜流標／應買
第四拍｜114/09/15｜1754萬｜31萬／坪｜流標
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【投標提醒】
◎本案第四拍後流標，若後續續拍需留意法院公告價格變化
◎空屋＋點交案件，相較占用案件風險較低
◎用途登記為事務所及工商服務業，投標前應確認貸款成數與使用限制
◎法拍貸款分為代墊尾款與一般房貸兩類，與104法拍網長期配合的銀行也可承作不點交案件
◎有喜歡建議提前委託，由代標團隊追蹤拍次、準備投標文件與價格策略
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林小姐 Anna｜0986-678-928
黃先生 Pitt｜0984-508-898
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本案為法院公開標售之法拍物件，相關現況、產權、點交條件與投標規範，均以法院正式拍賣公告為最終依據；如遇停拍、撤回、拍定、流標或公告內容變更，本資訊即自動失效。
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