台北中山區公寓法拍｜松江南京站【頂加】松江路38巷16-4號3樓
📍 地址：台北市中山區松江路38巷16-4號3樓
🔥 主建物：20.67 坪
🔥 增建坪數：19.65 坪（頂加）
🔥 土地：7.96 坪
🔥 總坪數（含增建）：40.32 坪
🔥 屋齡：50 年以上
🔥 樓層：3+4 樓（頂加）／共 3 樓
🔥 結構：加強磚造
🔥 朝向：朝北
🔥 電梯：無電梯（公寓）
✨【物件亮點】
✔ 松江南京站步行 5 分鐘
✔ 增建近 20 坪，稀有釋出
✔ 4 樓獨立出入口，採光佳
✔ 中山區核心地段，靜巷不吵雜
✔ 頂加使用空間大、坪效高
✔ 適自住／出租收益
✔ 近華山、三創、長安醫院
🏙【生活機能 × 交通優勢】
📍 松江路 × 長安東路生活圈
📍 捷運松江南京站（步行約 5 分）
📍 公車路網密集：多路線經過
📍 步行生活圈：超市、商家、小吃、文創園區
📍 鄰近學區：長安國小
📍 鄰近醫療：長安醫院
🏡【建物資料】
◆ 主建物：20.67 坪
◆ 增建：19.65 坪
◆ 土地：7.96 坪
◆ 土地現值：第三種住宅區｜114 年公告現值 370,000 元／㎡
◆ 房屋樓層：3+4F／共 3F
◆ 房屋用途：加強磚造（住家）
◆ 頂加狀態：4 樓有 2 房 1 廳格局，有家俱、神明廳，獨立出入口
⚖️【法院筆錄 — 點交與權利】
● 點交情形：拍定後由法院點交（3F＋4F均為空屋）
-
3 樓無人居住、斷水斷電、無增建。
-
4 樓屬頂加空間，布滿灰塵、無人居住，與 3 樓不相通，獨立出入口。
-
4 樓增建（違建）列管為既存違章建築，拍定後無法辦理所有權移轉，且拆除風險需自負。
-
本案為共有物分割 ▸ 共有人享優先承買權。
💰【拍賣資訊】
第一拍｜1855 萬（流標）
第二拍｜1485 萬（114／12／22）
第三拍｜未定
👉 每坪僅 71.84 萬／坪（以主建物計）
👉 含增建總坪 40 坪空間，超高坪效！
💡【專業代標服務】
✔ 法拍貸款 8 成｜預審｜代墊尾款
✔ 頂加（違建）風險完整解析
✔ 中山區公寓行情比較
✔ 投報試算、出租收益評估
✔ 優先承買權流程說明
✔ 法院筆錄逐條解析
✔ 從試算 → 看地段 → 投標 → 點交，全程陪同
📞諮詢與加 LINE（立即詢問此案）
林小姐｜0986-678-928（可加 LINE）
黃先生 Pitt｜0984-508-898（可加 LINE）
👉 所有最新法拍物件｜影音講解｜試算工具
https://linkgoods.com/0986678928
代標找林小姐，安心又會標～Anna 幫你買到家！