台北市大安區忠孝東路四段216巷40弄5號2樓
台北市大安區忠孝東路四段216巷40弄5號2樓
台北市大安區忠孝東路四段216巷40🏠【大安法拍屋｜明曜百貨後方・東區靜巷華廈・忠孝敦化捷運生活圈】
🔥 第三拍開標倒數｜忠孝東路四段216巷黃金地段
位於明曜百貨後方、東區最稀有的靜巷華廈住宅，
步行 3 分鐘到忠孝敦化捷運站（板南線），
近 SOGO 百貨、仁愛圓環、誠品書店商圈，
生活、交通、學區一次到位！
🏡 物件資料
地址：台北市大安區忠孝東路四段216巷40弄5號2樓
類型：華廈（RC鋼筋混凝土造）
屋齡：47 年（民國 67 年建）
所在樓層：2/7
朝向：朝南，採光通風佳
底價：第三拍 3,272 萬（每坪約 72.25 萬）
拍賣日期：114 年 11 月 11 日（二）14：30
拍賣法院：台北地方法院
點交狀況：✅ 有點交（債務人自住，無出租）
總登記坪數：45.29 坪
・主建物：33.45 坪
・附屬建物：8.42 坪
・公設：3.42 坪
土地登記總坪數：8.9 坪
土地使用分區：第四種住宅區
🚇 交通與生活機能
捷運忠孝敦化站（板南線 BL16）步行約 3 分鐘
公車站：忠孝敦化路口站（敦化幹線、204、212、232、278、299 等）
生活圈：東區商圈、美食林立、咖啡廳與精品聚集
鄰近學區：仁愛國小、仁愛國中
鄰近金融機構：國泰世華、台新銀行、華南銀行、兆豐銀行
近仁愛圓環、大安森林公園、敦化南路林蔭大道
📋 法院筆錄摘要
1️⃣ 本件為債務人自住現況，拍定後可點交。
2️⃣ 建物無增建、無車位，土地含第四種住宅區與部分道路用地。
3️⃣ 拍賣抵押物，拍定後抵押權塗銷，產權清楚。
4️⃣ 法院現場查封時屋況良好，無凶宅或列管特殊事件紀錄。
📈 拍賣履歷
拍次 日期 底價 狀態
第一拍 114/09/16 5112 萬 流標
第二拍 114/10/14 4091 萬 流標
第三拍 114/11/11 3272 萬 待標中
📊 行情參考｜實價登錄
同棟周邊實價：東區仁愛學區住宅行情約 90～110 萬／坪。
本案拍底每坪僅約 72 萬，明顯具價差潛力。
💡 專業代標四大服務
一、過濾案件：保證產權清楚，排除瑕疵物件
二、評估標價：保證標得到又標得便宜
三、包辦點交：保證和諧快速交屋
四、代墊尾款：保證代墊尾款，輕鬆購屋
📘 法拍貸款說明
法拍貸款分為「代墊尾款」與「一般房貸」兩類，
與 104法拍網 長期配合的銀行，也可承作不點交案件。
👩💼 林宸妍 Anna｜0986678928
👨💼 黃先生 Pitt｜專業代標顧問
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林小姐 Anna 誠摯用心服務🌈