中壢透天法拍

桃園市中壢區星文二街32號2層樓

桃園市中壢區星文二街32號2層樓

桃園市中壢區星文二街32號2層樓

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【基本資料】

出售總價：1,219 萬
每坪單價：約 27 萬／坪（以公告坪數計）
拍賣拍次：第五拍
拍賣日期：2026／01／15
銷售狀態：待標中
點交狀態：有點交

地址：桃園市中壢區星文二街32號

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【坪數資料】

公告建坪：46.46 坪
主建物：39.52 坪
附屬建物：6.94 坪
增建坪數：約 43.02 坪
公告總坪數（含增建）：約 89.5 坪
土地登記坪數：32.67 坪

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【建物資料】

房屋類型：透天厝
建物用途：住宅用
屋齡：約 38 年
樓層：1～3 樓（原2樓透天，含增建）
房屋格局：5 房／2 廳／2 衛
座向：坐東北朝西南
法拍屋：是

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【現況說明】

・債務人自住中，未出租
・拍定後「可點交」
・屋內無明顯漏水、壁癌
・頂樓增建鐵皮屋，豪雨時偶有滴水
・一樓前後、三樓、四樓皆有增建（依現況拍賣）

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【法院筆錄重點】

1. 債務人現實佔有，拍定後點交

2. 經現場檢視，屋況正常，無重大結構問題

3. 查無海砂屋、輻射屋、地震、火災或非自然死亡

4. 增建部分屬未辦保存登記建物
   　・無法辦理所有權登記
   　・須自行承擔拆除風險
   　・不得因面積不符主張減價或撤銷

5. 本案為變價分割共有物
   　・共有人依法享有優先承買權

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【生活機能與交通】

・學區：林森國小、東興國中
・商圈：中壢後站健行商圈、SOGO、中壢夜市、中原夜市
・交通：
　－ 桃園捷運綠線（規劃中）健行科大站
　－ 步行至中壢火車站約 18 分鐘
　－ 龍岡路口公車站（230 外環藍線）

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【物件評析】

・中壢市區稀有低總價透天
・土地 32 坪＋大面積增建，使用空間大
・五拍價格，單價壓低，CP 值明顯
・可點交、自住友善
・適合自住族、大家庭、長期持有型買方
・需可接受「增建未保存登記」風險

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【專業代標協助】

✔ 法院筆錄與點交條件解析
✔ 增建風險與實際使用評估
✔ 法拍貸款／代墊尾款試算
✔ 進場價格與拍次策略規劃
✔ 全程代標＋拍定後流程協助

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