桃園區華廈法拍

桃園市桃園區莊二街32號5樓
桃園市桃園區莊二街32號5樓
桃園市桃園區莊二街32號5樓

桃園市桃園區華廈法拍｜尊爵大飯店旁｜EQ 別墅｜5＋6 樓坡平車位｜可點交

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【基本資料】

出售總價：

・第一拍：1,316 萬

・第二拍：1,053 萬

拍賣拍次：第二拍

開標日期：115／01／07

銷售狀態：待標中

點交狀態：點交

地址：桃園市桃園區莊二街32號5樓（EQ 別墅）

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【坪數資料】

總登記坪數：49.63 坪

主建物：29.15 坪

附屬建物：2.86 坪

公共設施：17.62 坪

增建坪數：約 6.64 坪

土地登記坪數：7.62 坪

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【建物資料】

房屋類型：華廈

社區名稱：EQ 別墅

屋齡：約 27 年

樓層：5＋6 樓／8 樓

格局：3 房 2 廳 2 衛

座向：朝西南

電梯：有

中庭：有

管委會：有

車位：坡道平面車位 1 位（B1－27）

法拍屋：是

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【現況說明】

・現況空屋

・屋內有油漆剝落、水泥剝落、壁癌情形

・有夾層增建

・瓦斯因欠費已停用，瓦斯表已移除

・實際屋況請投標人自行現場確認

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【法院筆錄重點】

1. 本件拍賣標的依現況點交
2. 建物為空屋，附 B1 坡平車位
3. 本案有「禁止處分登記」
   　・拍定後法院無法直接塗銷
   　・需由拍定人自行向調查局申請註銷
   　・是否可順利塗銷並完成過戶，須由主管機關依職權認定
   　・若無法塗銷，不得以此主張撤銷拍定
4. 本案屬「需備全額現金」案件
   　・銀行無法承作法拍貸款
   　・可協助評估「代墊尾款」方案

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【生活機能與交通】

・地標：尊爵大飯店

・公車站：中正莊二街口、尊爵飯店

・生活機能：超商、公園、藥局、銀行、餐飲店林立

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【物件評析】

・桃園市區稀有低總價華廈＋坡平車位

・實際使用為 5＋6 樓，空間彈性大

・第二拍價格明顯下修

・可點交，無人居住

・需特別留意「禁止處分登記＋全額現金」條件

・適合資金充足、可接受程序風險之買方

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【專業代標協助】

✔ 禁止處分登記風險完整說明

✔ 是否可過戶之可行性評估

✔ 全額現金／代墊尾款規劃

✔ 二拍、三拍進場策略試算

✔ 全程代標與拍定後流程陪跑

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法拍不是撿便宜，是買對

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