土城區華廈法拍

新北土城法拍屋｜盛會學府社區｜廣福國小學區｜廣福街3巷6號3樓

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【基本資料】

地址：新北市土城區廣福街3巷6號3樓
社區名稱：盛會學府社區
類型：法拍華廈（電梯）
建物結構：RC 鋼筋混凝土
屋齡：約 32 年
房屋用途：住家用
銷售狀態：待標中
拍次：第四拍

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【拍賣資訊】

執行法院：新北地方法院
案號：113霄149645
開標日期：115／02／02
第四拍底價：1,133 萬

拍賣紀錄：
第一拍：2,210 萬
第二拍：1,768 萬
第三拍：1,415 萬
第四拍：1,133 萬

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【坪數資料】

總登記坪數：34 坪
主建物：24.09 坪
附屬建物：3.52 坪
公共設施：6.39 坪
土地登記坪數：6.34 坪

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【樓層與座向】

所在樓層：3 樓
總樓層：7 樓
座向：朝東南
電梯：有
無障礙環境：有
中庭：有
管委會：有

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【格局配置】

3 房 2 廳 2 衛
前後陽台
（格局依原建設或實價登錄，實際以現況為準）

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【單價分析】

目前底價換算單價：約 33.32 萬／坪
四拍價格，總價與單價已大幅修正
屬土城市區少見低單價電梯華廈

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【生活機能】

・步行約 5 分鐘可達土城商圈
・周邊超市、傳統市場、餐飲店齊全
・鄰近土城運動公園，運動休閒便利
・附近診所、藥局多，生活機能成熟

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【交通條件】

・步行至「廣福街口站」約 100 公尺
・步行至「廣福國小站」約 200 公尺
・未來捷運：萬大中和線 LG10 中正國中站（興建中）
・臨主要幹道，通勤便利（尖峰時段車流較多）

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【學區資源】

・廣福國小（約 200 公尺）
・土城國中（約 700 公尺）

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【法院筆錄重點】

・113 年 11 月 20 日履勘
・現況空屋，無人居住
・屋內 3 房配置，前後陽台
・無增建
・主臥與次臥有漏水痕跡
・次臥室有鋼筋外露現象
・拍定後點交

【特別提醒】
・本案為分割遺產案件
・共有人依法享有優先承買權
・拍定後須等待優先承買權確認
・未通知前請勿先行繳納尾款

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【物件重點整理】

・電梯華廈，社區管理完整
・東南座向，採光通風佳
・正學區宅，廣福國小旁
・空屋可點交，使用彈性高
・四拍價格，總價明顯甜

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【盛會學府社區｜土城靜巷學區宅】
新北土城｜廣福街3巷6號3樓｜

位於學府路一段與廣福街交會靜巷，【盛會學府社區】
擁有優質學區與安靜住家環境，是自住與置產的理想選擇。

🏠 物件亮點

• 公告建坪：27.6坪｜公設比18.8%（約6.39坪）

• 公告地坪：6.3坪

• 屋齡31年（83年建築）

• 樓層：3樓/共7樓

• 結構：鋼筋混凝土

• 點交狀態：有點交，拍定後可直接交屋

🚆 交通與生活機能

• 近學府路一段、廣福街與青雲路，出入交通便利

• 公車：步行即可到「廣福里站」，可搭245、262、625路線

• 周邊有廣福派出所、天一國術城、清香堂香鋪，日常採買與生活需求完善

🌆 居住優勢

• 低公設比18.8%，室內實用空間大

• 社區管理費每坪20元，另有58個車位供月租（每年6月抽籤）

• 住戶單純，生活環境安靜

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