台北中正區店面法拍

台北市中正區法拍屋｜師大夜市商圈｜師大路店面

台北市中正區法拍屋｜師大路166號1樓

房屋類型：法拍店面

所在樓層：1樓／總樓層7樓

屋齡：約48年

建物登記坪數：44.78坪

室內坪數：約40.92坪

公設坪數：4.76坪

增建坪數：約0.9坪

土地坪數：8.23坪

建物結構：鋼筋混凝土

使用用途：商業用

地址：台北市中正區師大路166號1樓

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【拍賣資訊】

第四拍底價：2471.6萬

每坪約55.2萬

保證金：494.32萬

拍賣日期：2026／03／30

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【地段優勢】

師大夜市商圈

鄰近台電大樓捷運站

師大路人潮商業區

商業與學生消費族群聚集

一樓臨路店面

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【現況說明】

目前出租使用

租約期間

113／04／22 ～ 116／04／21

每月租金：45,000元

拍定後不點交

買受人需自行處理租賃關係

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【法院筆錄重點】

▪ 建物查封前已出租

▪ 拍定後不點交

▪ 1303建號使用執照登記

為防空避難室用途

▪ 2164建號為未保存登記增建

屬水平增建違章建築

可能面臨拆除風險

▪ 本案為分割共有物案件

共有人具有優先承買權

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【拍賣紀錄】

第一拍：4822萬

第二拍：3858萬

第三拍：3087.2萬

第四拍：2471.6萬

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本案為法院公開標售之法拍物件，物件現況、產權登記、點交條件及拍賣時程等均以法院正式拍賣公告為準；如遇停拍、撤回、拍定或公告變更，本資訊即自動失效。

法拍貸款分為代墊尾款與一般房貸兩類，與104法拍網長期配合銀行亦可承作不點交案件。

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【投標諮詢｜雙人代標】

林小姐 Anna｜0986-678-928

黃先生 Pitt｜0984-508-898

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【物件基本資料】
地址：台北市中正區師大路166號1樓
類型：法拍店面（1樓＋地下室）
用途：商業用
樓層：1+B1 / 7
座向：朝西南
屋齡：47年
拍次：第2拍
開標日：115/1/12
現況：待標中

【坪數說明】
主建物：38.35 坪
附屬建物：1.67 坪
公共設施：4.76 坪
增建：0.90 坪
土地坪數：8.23 坪
總登記坪數：44.78 坪

【價格資訊】
第二拍底價：3,858 萬
每坪單價：約 86.15 萬

【店面特色重點】
✔ 師大夜市商圈核心
✔ 捷運台電大樓站步行約3–5分鐘
✔ 臨師大路主幹道，曝光高、人潮穩
✔ 一樓＋地下室完整商業使用空間
✔ 邊間店面，視覺醒目
✔ 適合餐飲、零售、品牌展示、工作室
✔ 台北市稀有高流量法拍店面釋出

【交通與生活機能】
🚇 捷運台電大樓站（步行約3–5分鐘）
🚗 水源快速道路出入口
🚌 多線公車路網
🏫 國立台灣師範大學
🍽 師大夜市商圈
🛍 各式連鎖店、餐飲、便利商店

【法院筆錄重點】
● 點交情形：不點交（租賃關係）
● 查封前已出租第三人，拍定後需自行處理租賃法律關係
● 1樓後方有未保存登記增建，屬違建，拍定後無法登記
● 本案屬共有物變價，共有人有優先承買權
● 建物一部份使用登記為防空避難室，投標前應審慎評估

【拍賣紀錄】
第一拍：4,822 萬
第二拍：3,858 萬
第三拍：3,087 萬（預估）

【專業代標服務】
✔ 法拍貸款規劃（一般房貸／代墊尾款）
✔ 銀行配合評估
✔ 投資報酬分析
✔ 法院流程全程處理
✔ 不點交案件專業協助

【投標諮詢】
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師大商圈一樓黃金店面法拍
捷運＋夜市＋大學三大流量
二拍價格進入關鍵甜蜜區
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【師大路靜巷一樓金店面｜台電大樓捷運3分鐘】
📍 台北市中正區師大路166號1樓

位於師大生活圈核心地段，臨近台電大樓捷運站、古亭商圈與師大夜市人潮匯集地。
稀有一樓門面格局方正、使用坪效高，適合自用、工作室、診所、輕商業或穩定收租投資。

🏠 物件概要

• 主建物：40.02坪

• 公設：4.76坪（公設比10.6%）

• 總坪數：44.78坪

• 結構：鋼筋混凝土造

• 屋齡：約47年

• 樓層：1樓／共7樓

• 用途：住家用（可商）

• 點交情況：詳如備註

• 社區名稱：中正師大生活圈

🌇 地段優勢

• 位於汀州路三段口・師大路商圈樞紐

• 對面為客家文化主題公園，社區環境整潔

• 一樓門面、可靈活規劃為小型工作坊、診所、咖啡廳或藝文展間

• 建物單純、採光佳，前方道路寬敞約25米

🚆 生活機能與交通

• 捷運：台電大樓站步行約3分鐘

• 公車：水源路口站步行約1分鐘，297、671、673、棕22

• 學區：古亭國小、螢橋國中步行7分鐘

• 機能：鄰近師大夜市、汀州路商圈、全聯、7-ELEVEN、郵局、銀行

• 生活圈成熟，鬧中取靜、出入便利

💡 投資亮點

• 師大商圈稀有釋出一樓店面，具地段稀缺性

• 室內空間完整無隔間、挑高佳、坪效高

• 長期出租收益穩定，亦適合公司登記或醫療辦公使用

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