台北市士林區中山北路七段205-1號1樓
台北市士林區中山北路七段205-1號1樓
台北市士林區中山北路七段205-1號1樓
士林法拍華廈｜天母一樓＋防空避難室｜餘園社區｜中山北路七段稀有釋出｜大空間一樓產品
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士林法拍屋
天母法拍屋
士林區法拍屋
中山北路七段法拍
台北市士林區中山北路七段205-1號1樓
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【拍賣價格】
第三拍
2026／02／09
2954 萬
第二拍
3692 萬
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【物件基本資料】
地址：台北市士林區中山北路七段205-1號1樓
社區名稱：餘園
房屋類型：華廈（一樓＋地下層）
主要用途：住家用
建物結構：RC 鋼筋混凝土
屋齡：約 46 年
樓層：1樓＋B1／7樓
邊間：是
電梯：有
管委會：有
法拍屋：是
銷售狀態：待標中
拍次：第三拍
點交狀況：可點交
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【坪數與權狀資料】
總登記坪數：87.92 坪
主建物：28.05 坪
附屬建物：54.01 坪
・防空避難室：48.91 坪
・平台：5.10 坪
公設：5.86 坪
土地登記坪數：8.87 坪
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【土地與使用分區】
土地使用分區：第二種住宅區
114 年公告現值：218,000 元／㎡
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【物件特色整理】
・天母稀有一樓產品，進出便利
・一樓＋防空避難室，大空間好運用
・實際可使用面積遠大於主建物
・適合自住、工作室、收納空間需求族群
・邊間設計，採光與通風佳
・社區單純，生活品質佳
・中山北路七段門牌，地段穩定保值
・可規劃住辦、工作室或高收納型住宅
・一樓產品對長輩與小孩友善
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【交通與生活機能】
道路：
・中山北路七段直通天母、士林
・銜接士林市區交通動線順暢
公車：
・中山北路沿線多線公車可達
生活機能：
・超商、餐飲、生活店家齊全
・天母商圈車程可達
・金融機構集中，辦事便利
・診所林立，醫療資源完整
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【學區與綠地】
天母國小
天母國中
天母運動公園
周邊綠地步行可達
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【法院筆錄重點】
・現場查封時無人，後由第三人居住使用
・拍定後可點交
・有積欠管理費情形，需自行查明
・無配賦車位，與管委會約定前方空地停車
・防空避難室屬附屬空間，使用彈性高
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【適合族群】
・天母自住換屋族
・需要一樓進出便利者
・需要大收納／工作空間家庭
・長輩同住家庭
・保值型置產族
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【專業雙人代標服務】
代標找林小姐 Anna
0986-678-928（同 LINE）
代標找黃先生 Pitt
0984-508-898（同 LINE）
會看就敢買，敢買就買對
安心又會標～Anna 幫你買到家！