桃園大樓法拍｜G02站二房＋車位【御藏】

✨仁德公園生活圈｜9年新｜點交可入手案件

📍桃園市八德區仁德路159號2樓
🔥建物登記總坪數：39.16 坪
🔥主建物：18.49 坪
🔥附屬：1.03 坪
🔥公設：9.23 坪
🔥車位：10.41 坪（坡平 B1-3）
🔥土地：6.78 坪
📌 第二拍底價：924 萬（甜價）

✨【物件亮點】

✔ 屋齡僅 9 年，外觀現代、社區新穎
✔ 二房＋雙廳＋一衛，格局實用好規劃
✔ 坡道平面車位（B1-3）＋機車位（196）
✔ 座向朝東北，採光柔和
✔ 邊間、通風佳
✔ 中庭、電梯、管委會等設施完善
✔ 社區環境整齊，大樓林立、重劃區發展快速

🚇【交通 × 機能】

📍 距離 G02 仁德公園站（步行約 6 分鐘）
📍 鄰近仁德公園、八德行政區核心
📍 擴大重劃區北端，未來發展強
📍 鄰近生活圈正在形成，增值性高

🛍 周邊生活機能：

• 重劃區新大樓林立

• 仁德公園

• 便利商店／日常採買便利

📚 學區：

• 八德國小

• 八德國中

🏢【建物資料】

◆門牌：仁德路159號2樓
◆主建物：18.49坪
◆附屬：1.03坪
◆公設：9.23坪
◆車位：10.41坪（B1-3）
◆土地：6.78坪
◆樓層：2F／15F
◆用途：RC造／集合住宅
◆座向：朝東北
◆土地現值（住二）：68,100 元／㎡

⚖️【法院筆錄重點】

📌 點交案件（可點交）
實務上風險較低的類型，以下為法院記載內容：

1️⃣ 查封時債務人及家屬居住

➡ 拍定後 點交（屬優勢）

2️⃣ 車位資訊

• 汽車位：B1-3

• 機車位：196（無產權，僅供使用）
  ⚠️ 停車位皆 不點交，需依實際占用狀況自行處理。

💰【拍賣資訊】

📌 第一拍：1155 萬（流標）
📌 第二拍：924 萬（現正甜價）
📌 第三拍：待公告

✨ 第二拍價位已深折，總價帶超漂亮！

💡 專業代標協助

✔ 法院筆錄解析
✔ 不點交／點交風險說明
✔ 貸款預審（一般房貸／代墊尾款）
✔ 市場行情比對
✔ 投標策略與安全流程
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