🏢 新竹湖口大樓法拍｜新生路【8年物件｜可點交｜附平面車位】
✨8年輕屋齡｜19.5坪小宅｜部分可點交｜第二拍 768 萬
📍新竹縣湖口鄉新生路113號2樓-1
🔥主建物：19.51 坪
🔥附屬：—
🔥公設：—（公告總坪＝建物坪）
🔥建物公告坪：19.51 坪
🔥屋齡：8 年
🔥第二拍底價：768 萬
✨【物件亮點】
✔ 湖口罕見 8 年輕屋齡小宅
✔ 約 19.5 坪，適合單身／首購
✔ 工業區丁種建築用地，區段價值穩定
✔ 有車位（法院筆錄顯示編 23，法院未實體認定）
✔ 部分可點交：建物可依現況點交
✔ 周邊生活圈成熟，採買便利
🚇【交通 × 生活機能】
📍 新生路生活圈
📍 鄰近工業區、上班族需求高
📍 商家、餐飲、便利店皆步行可達
📍 車行可速達湖口火車站
🛠 適合租給科技廠與工業區通勤族
💡 小宅×可點交×輕屋齡 → 湖口非常熱門！
🏢【建物資料】
◆地址：新竹縣湖口鄉新生路113號2樓-1
◆主建物：19.51 坪
◆附屬：—
◆公設：—
◆建物總坪：19.51 坪（公告坪）
◆樓層：2F／5F
◆用途：RC造／住家用
◆土地：20.46㎡（中興段復興小段 871-3 地號持分）
◆土地現值：工業丁種建築用地 26,500 元／㎡
◆車位：編 23（法院未認定，拍定後不點交）
💰【拍賣資訊】
📌 第一拍：960 萬（流標）
📌 第二拍：768 萬（現行底價）
📌 每坪底價：39.4 萬（公告坪）
📌 開標日：115/1/5（一）14：30
✨ 周邊實價：19.5 坪約 585 萬 → 每坪約 30 萬
✨ 本件因可點交＋屋齡新，具高性價比
📊【周邊實價】
📌 113/11 起 300 公尺內 7 筆
屋齡 3～13 年平均單價：約 30 萬／坪
➡ 本件具備折價空間，有市場優勢
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✔ 可點交案件評估
✔ 車位風險與占用查證
✔ 法拍貸款（一般＋代墊尾款）
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