🏢 新竹大樓法拍｜竹東北興路【永滿大鎮】
✨大坪數 92.68 坪｜第二拍甜價 1608 萬｜不點交｜商業用大樓
📍新竹縣竹東鎮北興路一段563號11樓
🔥主建物：64.92 坪
🔥附屬：7.90 坪
🔥公設：19.86 坪
🔥建物總坪：92.68 坪
🔥屋齡：32 年
🔥第二拍底價：1608 萬
✨【物件亮點】
✔ 巨坪大空間 92.68 坪，少見大樓規格
✔ 公設比僅 21.4%，坪效佳
✔ 商業用建物，適合倉儲、公司使用、事務所
✔ 永滿建設社區，全棟共 78 戶
✔ 位於北興路一段，交通便利、生活圈成熟
✔ 同棟近年成交 5 筆，每坪約 19.6 萬
🚇【交通 × 機能】
📍 北興路一段主要幹道
📍 附近店家、超商、餐飲林立
📍 靠近竹東核心生活圈
📍 商業區、道路大面寬，進出方便
🛍 生活採買、餐飲、辦公需求皆便利
💡 大坪數低總價 → 適合企業、倉庫、收租、投資
🏢【建物資料】
◆地址：新竹縣竹東鎮北興路一段563號11樓
◆主建物：64.92 坪
◆附屬：7.90 坪
◆公設：19.86 坪
◆建物總坪：92.68 坪
◆樓層：11F／12F
◆用途：RC造／商業用
◆土地：37.05㎡（仁愛段573地號持分）
◆土地現值：住宅區 54,000 元／㎡
◆社區戶數：78 戶（永滿建設）
⚖️【法院筆錄重點（不點交）】
本件為 不點交案件，現況如下👇
1️⃣ 查封時大門深鎖
敲門無回應，使用情形不明。
鄰居表示「有人居住但非台灣人」等語（法院未認定）。
2️⃣ 拍定後不點交
拍定後需依法律程序、自行處理占用情形。
3️⃣ 若有增建 → 價格含於總價
增建不可辦理登記，並可能有拆除風險。
4️⃣ 請自行查明：
水電、瓦斯、管理費是否積欠。
5️⃣ 法院查無：
非自然死亡、嚴重漏水、壁癌、重大受損
（未載明＝查封未發現）
6️⃣ 稅費提醒
拍定日至權利移轉前土地、房屋稅皆由拍定人負擔。
💰【拍賣資訊】
📌 第一拍：2010 萬（流標）
📌 第二拍：1608 萬（現行底價）
📌 投標時間：114/12/22（一）14：30
📌 每坪底價：17.4 萬（超低）
✨ 同棟實價 19.6 萬，本件第二拍更低 → 明顯甜價！
📊【周邊實價】
📌 112 年 12 月～114 年 4 月
同棟共 5 筆成交
平均每坪 19.6 萬
➡ 本件第二拍價格更甜，具投資增值空間
💡 專業代標協助
✔ 不點交風險解析
✔ 法院筆錄逐條說明
✔ 法拍貸款（一般＋代墊尾款）
✔ 實價比對、坪數拆解
✔ 投標策略規劃
📞 投標諮詢（可加 LINE）
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筆錄 → 行情 → 試算 → 投標
從評估到拍定，全程陪你安心不踩雷！
代標找林小姐，安心又會標～Anna 幫你買到家！
竹東北興路大樓法拍位於北興路一段，永滿大鎮商圈生活便利。本案竹東北興路大樓法拍擁有92.68坪，格局大、採光佳，空間使用彈性高。竹東北興路大樓法拍鄰近竹東商圈、學區及主要交通動線，居住便利。不論投資或自住，竹東北興路大樓法拍皆具備保值性與發展性。稀有釋出，竹東北興路大樓法拍歡迎洽詢 104法拍網｜透明房訊｜林宸妍 + 黃先生 Pitt。