新竹市林森路275號8樓
🏢 新竹大樓法拍｜林森路【家美生活家】
✨林森路核心｜小坪數辦公室｜可點交｜低總價入手
📍新竹市林森路275號8樓-3
🔥主建物：6.29 坪
🔥附屬：1.99 坪
🔥公設：3.74 坪
🔥建物總坪：12.02 坪
🔥屋齡：28 年
🔥第一拍底價：500.6 萬
✨【物件亮點】
✔ 小坪數辦公室，低總價入手最容易
✔ 林森路精華區段，生活圈成熟
✔ 社區大樓 285 戶，管理完整
✔ 公設比 31.1%，坪效佳
✔ 商二區使用，租賃需求穩定
✔ 適合工作室、事務所、投資收租
🚇【交通 × 機能】
📍 林森路生活圈
📍 市區機能成熟，店家密集
📍 鄰近商業活動區、人潮穩定
🛍 餐飲、便利店、辦公需求皆便利
💡 小坪數＋低總價 → 精準投資收租標的
🏢【建物資料】
◆地址：新竹市林森路275號8樓-3
◆主建物：6.29 坪
◆附屬：1.99 坪
◆公設：3.74 坪
◆建物總坪：12.02 坪
◆樓層：8F／17F
◆用途：RC造／辦公室
◆土地：3.19㎡（聚吉段74地號持分）
◆土地現值：商二區 80,209 元／㎡
◆社區戶數：285 戶（家偉建設）
⚖️【法院筆錄重點（可點交）】
本件為 點交案件，現況如下👇
1️⃣ 查封時債務人自住
但很少出現，無出租、無特殊情事。
2️⃣ 拍定後點交
1938 建號建物可依現況點交。
3️⃣ 若有增建 → 價格含於總價
但增建不可辦理登記，並可能有拆除風險。
4️⃣ 拍定人須自行查明積欠的水電瓦斯與管理費。
5️⃣ 法院查無：
非自然死亡、漏水、壁癌、重大受損等
（未載明＝查封當時未發現）
6️⃣ 稅費提醒
拍定日至權利移轉前之房屋稅、地價稅、土增稅由拍定人承擔。
💰【拍賣資訊】
📌 第一拍：500.6 萬（底價）
📌 每坪底價：41.6 萬（建物坪計算）
📌 投標時間：115/1/22（四）09：30
✨ 小坪數辦公室、低總價、可點交，市場非常搶！
📊【周邊行情】
📌 林森路商圈出租需求穩定
📌 商二區，適合投資收租
📌 低坪數低價位最受小商家與工作室青睞
💡 專業代標協助
✔ 點交風險解析
✔ 法院筆錄逐條講解
✔ 法拍貸款（一般＋代墊尾款）
✔ 行情比對
✔ 投標策略規劃
📞 投標諮詢（可加 LINE）
林小姐｜0986-678-928（可加 LINE）
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筆錄 → 行情 → 試算 → 投標
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新竹林森路大樓法拍位於林森路，生活機能成熟、交通便利。本案新竹林森路大樓法拍擁有8.66坪，小坪數低總價，適合置產收租。新竹林森路大樓法拍鄰近中華路商圈、火車站一帶，生活便利、採買方便。投資或自住皆具潛力，新竹林森路大樓法拍保值性佳。稀有釋出，新竹林森路大樓法拍歡迎洽詢 104法拍網｜透明房訊｜林宸妍 + 黃先生 Pitt。