桃園法拍大樓｜楊梅區｜五守新村｜四維國小｜文化街189巷48號12樓｜高樓層邊間｜低總價電梯大樓
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【物件基本資料】
地址：桃園市楊梅區文化街189巷48號12樓
社區名稱：五守新村
房屋類型：電梯大樓
使用用途：住家用
建物結構：RC 鋼筋混凝土
屋齡：約 23 年
樓層：12／14 樓
法拍屋：是
銷售狀態：待標中
點交情形：部份點交／部份不點交
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【拍賣資訊】
執行法院：桃園地方法院
拍次：第二拍
拍賣日期：115／02／10（一）
拍賣底價：761 萬
保證金：依法院公告
拍賣履歷：
第一拍：951 萬
第二拍：761 萬
預估第三拍：約 609 萬
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【坪數與權狀資料】
權狀總坪數：48.82 坪
主建物：26.69 坪
附屬建物：2.41 坪
公共設施：19.72 坪
土地持分：8.01 坪
建物單價：約 15.59 萬／坪
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【物件特點整理】
・高樓層 12 樓，邊間戶型，採光通風佳
・社區 A 區，視野景觀條件佳
・附抽籤車位（四年抽一次）
・總價 800 萬內，電梯大樓好入手
・屋齡 23 年，相對新穎
・適合首購、自住或長期持有型買方
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【生活機能與交通】
・步行可達四維國小、治平高中
・鄰近四維兒童公園
・文化街生活圈，商家林立
・便利商店、藥局、咖啡廳、小吃、便當店齊全
・公車站牌：文化街
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【法院筆錄重點整理】
1．114／05／08 現場履勘，因門鎖反鎖無法入內，屋內現況不明
2．114／02／13 再次履勘，大門疑似以強力膠固定，仍無法查看
3．警衛與幹事表示近期無人居住，疑似空屋
4．若屬空屋，建物拍定後依現況點交
5．土地僅拍賣應有部分，屬建物座落基地，不點交
6．車位僅第三人口述，登記謄本未載明，拍定後不點交
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【投標風險提醒】
・屋內現況未實際查看，需自行評估
・車位為抽籤制，非登記專用
・土地為應有部分拍賣
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【適合族群】
・預算型首購族
・想用低總價入手電梯大樓者
・可接受法拍流程與現況不確定性之買方
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【專業雙人代標服務】
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