台北法拍屋｜大同區歷史建築店面透天
延平商圈核心｜延平北路二段45號
台北法拍屋｜大同區延平北路二段45號｜歷史建築透天店屋
台北法拍屋｜大同區延平北路二段45號2層樓
銷售狀態｜ 待標中
拍次｜ 第三拍
開標日期｜ 2026/03/12 10:30
執行法院｜ 士林地方法院
點交情形｜ 部分點交
拍賣底價｜ 9,177 萬
保證金｜ 1,835.4 萬
【房屋基本資料】
房屋類型｜ 法拍透天住宅
樓層｜ 1–2 樓
屋齡｜ 47 年
權狀坪數｜ 30.5 坪
室內建物｜ 34.09 坪
增建坪數｜ 3.59 坪
土地面積｜ 19.36 坪
結構｜ 加強磚造
用途｜ 住家用
✅ 延平北路黃金門牌
✅ 歷史建築透天店屋
✅ 第三拍價格修正
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▫️ 底價 9,177萬
▫️ 坪數 30.5坪
▫️ 單價 300.9萬/坪
◼️ 該案詳細資訊⬇️
全程代標｜貸款規劃｜現場勘查
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【歷史建築重點說明】
本標的為「延平北路二段45號店屋」歷史建築本體
並包含戶外梯及定著土地範圍
依臺北市政府文化局公告：
須依文化資產保存法第21條、第23條、第24條規定
負管理維護與修復再利用責任
⚠️ 得標後需依法維護使用
⚠️ 主管機關臺北市政府具優先購買權
【法院筆錄摘要】
● 點交情形 → 建物部分點交，基地不點交 ●
1‧867建號建物拍定後點交。
541、541-1、541-2、542、542-1地號土地為建物坐落基地，拍定後不點交。
2‧歷史建築曾有占用爭議，屋內物品現由債權人表示拍定後會清空。實際情形請應買人自行查明。
3‧暫編2420建號為未辦保存登記之違章增建，無法辦理保存登記，依現況拍賣。
4‧本件為分割共有物案件，共有人具優先承買權；歷史建築依文化資產保存法，主管機關具優先購買權。
《分割共有物》
【拍賣履歷】
一拍 2025/12/11｜14,335.7 萬 → 流標
二拍 2026/01/08｜11,470 萬 → 流標
三拍 2026/03/12｜9,177 萬 → 待標
【投資評估提醒】
本案屬歷史建築透天店屋
✔ 保值性高
✔ 但修繕與管理責任需完整評估
✔ 優先承買權機制需特別留意
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