新北透天法拍

新北市淡水區法拍透天｜自強路122巷19號｜2層樓｜甲標｜部分點交 29.10 坪

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【基本資料】

出售底價：
第一拍 1,862 萬

類型：法拍透天住宅
銷售狀態：待標中
執行法院：士林地方法院
拍賣日期：2026／02／11（三）
拍賣時間：14：30
點交狀態：部份點交

地址：新北市淡水區自強路122巷19號

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【坪數資料】

權狀坪數：39.78 坪
主建物＋附屬：約 52.55 坪
增建坪數：約 12.77 坪（未登記）
土地登記坪數：約 29.10 坪

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【建物資料】

房屋類型：透天住宅
樓層：1－2 樓
屋齡：約 38 年
結構：鋼筋混凝土
用途：住家用
法拍屋：是

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【價格履歷】

第一拍：1,862 萬
預估第二拍：約 1,489.6 萬
預估第三拍：約 1,191.7 萬

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【現況說明】

・主建物（863 建號）拍定後可點交
・增建部分（4685 建號）為未登記建物
・部分土地屬道路用地，拍定後不點交
・現況為債務人無償提供第三人居住，屬查封後占有

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【法院筆錄重點】

1. 主建物 863 建號拍定後點交

2. 203-5 地號土地為道路用地，拍定後不點交

3. 4685 建號為屋頂垂直增建，屬既存違章建築
   　・未辦保存登記
   　・無法辦理所有權登記
   　・須自行承擔未來拆除風險

4. 屋內牆面有部分油漆剝落

5. 拍賣以現況為準，不得主張瑕疵擔保或面積不符

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【物件特色】

・淡水稀有透天產品，土地坪數大
・巷內靜巷住宅，居住環境單純
・實際使用空間大（含增建）
・價格關鍵落在二拍、三拍
・適合自住型買方，需可接受增建風險

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【適合族群】

・透天自住族
・看重土地坪數者
・可接受違章增建與部分不點交條件的進階買方

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【專業代標服務】

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0986-678-928（同 LINE）

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