新北法拍屋｜淡水區｜坪頂公寓｜坪頂120巷23弄10號2樓｜大土地低單價
━━━━━━━━━━━━━━
【物件基本資料】
地址：新北市淡水區坪頂120巷23弄10號2樓
行政區：新北市淡水區
類型：公寓
使用用途：住家用
建物結構：RC 鋼筋混凝土
屋齡：約 43 年
樓層：2／3 樓
座向：朝西北
邊間：是
電梯：無
法拍屋：是
點交狀態：點交
銷售狀態：待標中
━━━━━━━━━━━━━━
【拍賣資訊】
執行法院：新北地方法院
案號：113春96580
拍次：第 3 拍
開標日期：115／02／05
拍賣底價：481 萬
━━━━━━━━━━━━━━
【坪數與權狀資料】
權狀總坪數：53.51 坪
主建物：38.63 坪
附屬建物：14.88 坪
土地登記坪數：74.75 坪
建物單價：約 8.99 萬／坪
━━━━━━━━━━━━━━
【土地使用分區】
山坡地保育區｜丙種建築用地
114 年公告現值：10,800 元／㎡
━━━━━━━━━━━━━━
【交通與生活機能】
・主要動線：坪頂路
・公車站牌：楓林站
868（經八勢一街／八勢路一段）
F101 坪頂線等多線公車
・淡水市區往返可行，適合自住或長期置產
━━━━━━━━━━━━━━
【法院查封筆錄重點】
1．118 建號拍定後點交
2．114 年 2 月 7 日查封時：
・2 樓可由 1 樓大門後方樓梯獨立進出
・樓梯通道與 1 樓其餘空間有門阻隔
・屋況為空屋，已斷水斷電
・其中一間房間天花板有類似鐘乳石物質，疑似漏水
・部分木製固定櫃腐朽倒塌
3．依強制執行法規定，拍定後不得主張物之瑕疵擔保
━━━━━━━━━━━━━━
【拍賣履歷】
第一拍：750 萬（114／10／23）
第二拍：601 萬（114／12／11）
第三拍：481 萬（115／02／05）
━━━━━━━━━━━━━━
【物件特點整理】
・淡水低總價法拍公寓
・三拍價格，單價不到 9 萬
・土地持分高達 74.75 坪，土地價值明顯
・邊間、整層使用，坪數大好規劃
・拍定後點交，產權單純
・適合長期置產、整修自住或投資型買方
━━━━━━━━━━━━━━
【投標重點提醒】
・屋況需整修，須自行評估漏水與修繕成本
・山坡地保育區，使用規範需自行確認
・低價物件，投標熱度可能集中
━━━━━━━━━━━━━━
【專業代標協助】
代標找林小姐
0986-678-928
代標找黃先生
0984-508-898
雙人制代標服務
價格分析 × 風險評估 × 投標策略
安心又會標～Anna 幫你買到家！
LINE 官方名片
https://line.me/ti/p/MJcPvp3nG8
━━━━━━━━━━━━━━
新北法拍屋
淡水法拍屋
淡水公寓法拍
坪頂法拍屋
淡水低總價法拍
淡水土地大坪數法拍
淡水三拍法拍