新北汐止法拍公寓｜明峰街｜5樓頂加19坪｜明峰街145號
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【基本資料】
地址：新北市汐止區明峰街145號5樓
房屋類型：公寓
主要用途：住家用
建物結構：RC 鋼筋混凝土
屋齡：約 45 年
銷售狀態：流標（可關注二拍）
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【拍賣資訊】
拍次：第一拍（已流標）
第一拍底價：1,230 萬
第二拍預估：984 萬
第三拍預估：787.2 萬
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【坪數與配置】
權狀坪數：29.42 坪
增建坪數：約 19.44 坪
實際使用坪數：約 48.86 坪
樓層：5／5 樓
土地登記坪數：8.16 坪
車位：無
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【價格重點】
權狀單價：約 41.8 萬／坪
實際使用坪數換算單價明顯低於區域行情
二拍後價格更具吸引力
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【物件特色】
・頂樓公寓＋增建約 19 坪，使用空間接近 50 坪
・增建有獨立出入口，與原建物不相通
・格局為二房配置，空間彈性高
・目前現況無人居住，便於規劃整理
・位於成熟生活圈，機能穩定
・價格已流標，後續拍次具修正空間
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【生活機能與交通】
・明峰街生活圈，周邊商店、超商齊全
・近汐止市區，日常採買便利
・銜接主要幹道，通勤往返台北市區方便
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【法院筆錄摘要】
・建物拍定後點交
・土地為應有部分，拍定後不點交
・增建為未保存登記建物，屬現況拍賣
・屋內曾有出租紀錄，目前查封及測量時為空屋
・天花板有滲水痕跡，需自行評估整修
・拍定後不得主張面積不符或瑕疵擔保
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【適合族群】
・首購族、想用低總價換大使用空間者
・汐止在地自住需求
・可接受頂加與整修規劃的買方
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【雙人制專業代標服務】
代標找林小姐 Anna
0986-678-928（同 LINE）
代標找黃先生 Pitt
0984-508-898（同 LINE）
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