新北法拍屋｜新店區｜五峯路一樓＋地下室｜五峯路63巷8弄4號1樓｜稀有一樓產品｜土地15坪
新北市新店區法拍屋｜新店交流道｜一樓＋地下層
新北市新店區法拍公寓｜新店交流道｜一樓＋地下層｜五峯(峰)路63巷8弄4號1樓（點交）
房屋類型｜法拍公寓（一樓＋地下層）
樓層｜1＋B1／5（無電梯）
屋齡｜45年
坪數｜總登記 52.42 坪（主 46.67、附 5.75、增建 4.78）｜土地 15.14 坪
結構／用途｜住家用
座向｜朝西北
地址｜新北市新店區五峯(峰)路63巷8弄4號1樓
拍次｜第二拍｜115／02／12
底價｜1,911 萬
每坪底價｜36.46 萬
土地現值
第四種住宅區｜115年公告現值 126,000 元／㎡
風景區｜115年公告現值 44,200 元／㎡
建物明細
主建物 46.67 坪（1F 29.71／B1 16.95）
附屬建物 5.75 坪
增建 4.78 坪
土地 15.14 坪
案件特色
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一樓＋地下層稀有釋出，使用空間大
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近新店交流道，進出雙北快速便利
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鄰近捷運新店區公所站，交通條件佳
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低總價大坪數，適合整理後自住或投資
交通與生活
交通｜鄰近新店交流道、捷運新店區公所站
生活｜周邊住宅區為主，近商圈可滿足日常採買
學區｜五峰國中、北新國小
【法院筆錄摘要】●點交●
1．查封時為債務人及家屬自住；地下室平台及一樓門口平台均為外推增建，屋內垃圾堆積且一樓有壁癌，拍定後點交。
2．1453建號為一樓及地下室增建，未辦保存登記，無法辦理所有權登記，面積以地政測量成果圖為準，不得主張增減價金。
3．拍賣土地須與同段354、354-1地號及727建號併同移轉，共有人無優先承買權。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115／01／08｜2,388 萬 → 流標
第二拍｜115／02／12｜1,911 萬 → 待標
第三拍｜未定｜1,529 萬
【投標重點提醒】
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地下室及平台為增建，無法辦保存登記，須承擔風險
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屋況較差，需預留整理與修繕成本
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土地須併同移轉，無共有人優先權
【投標諮詢｜雙人代標】
林宸妍 ＆ 黃先生 Pitt｜104法拍網｜透明房訊
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【適合族群】
・想入手新店一樓法拍屋的自住客
・工作室、診所、個人品牌空間需求者
・看重土地價值與一樓產品稀有性的買方
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