台北法拍屋｜士林區｜一樓公寓｜重慶北路四段220巷37號1樓
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【基本資料】
地址：台北市士林區重慶北路四段220巷37號1樓
類型：公寓
建物結構：加強磚造
屋齡：約 57 年
樓層：1／4 樓
使用用途：住家用
法拍屋：是
點交狀態：點交
銷售狀態：待標中
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【拍賣資訊】
執行法院：士林地方法院
拍次：第 1 拍
開標日期：115／02／11
開標時間：14：30
第一拍底價：1,592 萬
保證金：318.4 萬
預估第二拍：1,273.6 萬
預估第三拍：1,018.9 萬
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【坪數與權狀】
權狀坪數：22.19 坪
室內建物：23.38 坪
增建坪數：1.19 坪
土地持分：7.41 坪
換算單價：約 71.7 萬／坪
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【格局現況】
一樓公寓
室內實際使用坪數大
有後方增建（與主建物相通）
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【產權與抵押】
抵押債權：
・國泰世華商業銀行：582 萬
・曾 OO 等：720 萬
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【法院筆錄重點整理】
1．10061 建號及 11269 建號建物拍定後點交
2．查封時債務人家屬居住使用，曾有廚房走道漏水，已由鄰居整修，實際狀況須自行查明
3．11269 建號為未登記建物，屬一樓後方水平增建違章建築，與主建物相通、無獨立出入口
・屬違章建築，存在未來拆除風險
・拍定後不得辦理建物保存登記
・不得以面積不符主張增減價金
4．184 地號土地為前方道路用地，實際範圍以地政機關測量為準
5．拍賣標的依現況拍賣，買受人不得主張物之瑕疵擔保
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【物件特點】
・士林區一樓產品，稀有釋出
・一樓免爬高，適合長輩或自住族
・總價帶相對市中心低，具補漲空間
・有增建使用空間，實際坪數大於權狀
・點交案件，交屋風險相對明確
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【購屋提醒】
・後方增建屬違章建築，須自行評估拆除風險
・老屋結構與屋況需自行評估整修成本
・土地部分含道路用地，投標前建議詳查
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【專業代標服務】
代標找林小姐
0986-678-928（同 LINE）
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