台北法拍屋｜大同區｜美崙大樓｜重慶北路二段71-1號4樓｜商三核心地段
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【物件基本資料】
地址：台北市大同區重慶北路二段71-1號4樓
社區名稱：美崙大樓
類型：住宅大樓
使用用途：商業用
建物結構：RC 鋼筋混凝土
屋齡：約 42 年
樓層：4／12 樓
法拍屋：是
點交狀態：不點交
銷售狀態：待標中
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【拍賣資訊】
執行法院：士林地方法院
拍次：第 1 拍
拍賣日期：2026／01／20（二）
拍賣時間：14：30
拍賣底價：1,614 萬
保證金：322.8 萬
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【坪數與權狀資料】
權狀總坪數：21.51 坪
主建物：19.39 坪
公共設施：2.12 坪
公設比：約 9.9％
土地持分：2.03 坪
建物單價：約 75 萬／坪
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【產權與他項權利（拍後塗銷）】
新光商銀：192 萬
新光商銀：924 萬
中租迪和：600 萬
陽信商銀：2,760 萬
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【法院查封筆錄重點】
1．1242 建號拍定後不點交
2．113 年 9 月 19 日查封時，債務人在場表示：
・建物為其自住
・另出租他人使用
・租期自 113／01／01 起至 117／12／31 止
・租金為每月 5,000 元
・已提出書面租賃契約
3．實際使用與占有情形，應買人需自行查明
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【拍賣履歷】
第一拍底價：1614 萬（2026／01／20）
預估第二拍：1291.2 萬
預估第三拍：1033 萬
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【物件特點整理】
・台北市大同區核心地段，重慶北路主軸
・商三用地，土地價值高
・低公設比約 9.9％，坪效佳
・12 層 RC 大樓，社區型產品
・小坪數低總價，相對好入手
・現況有租賃關係，拍定後不點交
・適合長期置產、收租或等待租期屆滿規劃
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【投標風險與重點提醒】
・本案拍定後不點交
・現有租賃至 117 年底
・投標前須自行評估租賃處理與持有成本
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【專業代標協助】
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