桃園觀音法拍屋｜新幸福二期｜福祥街16號4樓之5｜6年新屋｜低總價電梯華廈
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桃園法拍屋
觀音法拍屋
草漯生活圈
新幸福二期
桃園市觀音區福祥街16號4樓之5
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【拍賣資訊】
第一拍
2026／01／28（三）10：30
拍賣底價：758 萬
預估第二拍：約 606 萬
預估第三拍：約 485 萬
執行法院：桃園地方法院
銷售狀態：待標中
點交狀況：依現況點交
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【物件基本資料】
地址：桃園市觀音區福祥街16號4樓之5
社區名稱：新幸福二期
房屋類型：電梯華廈
主要用途：住家用
建物結構：RC 鋼筋混凝土
屋齡：約 6 年（109 年完工）
樓層：4／5 樓
法拍屋：是
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【坪數與權狀資料】
總登記坪數：34.76 坪
主建物：19.98 坪
附屬建物：2.15 坪
公共設施：12.63 坪
公設比：約 36.3％
土地登記坪數：43.13 ㎡（約 13.05 坪，持分）
每坪底價：約 21.8 萬／坪
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【物件特色整理】
・屋齡僅 6 年，新成屋等級華廈
・總價不到 800 萬，觀音區稀有低門檻
・格局方正，室內使用約 22 坪
・社區單純，新幸福系列產品
・自住、首購、收租皆合適
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【生活機能】
・草漯生活圈，生活機能逐步成熟
・周邊住宅社區密集，居住氛圍穩定
・可銜接觀音市區、台 61、台 66 交通動線
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【法院筆錄重點】
・曾有租賃與自住說法，近期查報疑似空屋
・實際使用情形需投標人自行查明
・拍定後建物依現況點交
・水電、瓦斯、管理費如有欠繳，拍定人需自行處理
・他項權利拍後塗銷
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【案件重點評析】
・6 年新屋＋電梯華廈，屋況相對單純
・第一拍即低於市場行情
・適合首購族、小家庭、自住型買方
・觀音草漯發展區，長期具增值空間
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