桃園桃園區法拍｜桃園觀光夜市｜透天住商用
桃園市桃園區法拍屋｜綠線G09站｜桃園觀光夜市｜北埔路17巷7號 透天住商用（點交）
房屋類型｜法拍透天（住商用）
樓層｜1～2＋3／2（無電梯）
屋齡｜50年以上
坪數｜總登記 33.16 坪（主 29.05、附 4.11、增建 35.41）｜土地 21.78 坪
結構／用途｜住商用
座向｜朝西南
地址｜桃園市桃園區北埔路17巷7號
拍次｜第一拍｜115／02／05
底價｜2,068 萬
每坪底價｜62.36 萬
土地現值｜住宅區｜115年公告現值 70,700 元／㎡
建物明細
主建物 29.05 坪（1F 12.47／2F 16.58）
附屬建物 4.11 坪（騎樓）
增建 35.41 坪（1F 5.14／2F 5.14／3F 21.72／突出物 3.43）
案件特色
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透天住商兩用，增建空間大、可自用或收租
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桃園觀光夜市核心商圈，地段成熟、人潮穩定
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鄰近桃園綠線 G09 站，未來增值潛力佳
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生活機能完整，採買、餐飲、交通便利
交通與生活
交通｜北埔路生活圈、銜接市區主幹道與交流道
生活｜桃園觀光夜市、超商、市場、餐飲小吃密集
【法院筆錄摘要】●點交●
1．查封時債務人自住；1、2樓後方及3樓、屋頂均為增建（編號16047臨時建號併同拍賣）。建物有龜裂及滲漏水情形，請留意。
2．建物部分依現況點交；屋內動產非拍賣標的，需返還或依遺留物程序處理。
3．本件為分割共有物，共有人有優先承買權。
4．16047號為未辦保存登記之增建，拍定人需自行承擔被拆除風險。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115／02／05｜2,068 萬 → 待標
第二拍｜未定｜1,655 萬
第三拍｜未定｜1,324 萬
【投標重點提醒】
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增建無法辦保存登記，需評估拆除風險
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建物有滲漏水，需預留修繕成本
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共有人優先承買權可能影響結果
【投標諮詢｜雙人代標】
林宸妍 ＆ 黃先生 Pitt｜104法拍網｜透明房訊
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桃園觀光夜市法拍透天，住商兩用，增建空間大，近夜市生活機能佳。