台北市內湖區法拍屋｜內湖廠辦法拍｜行善路法拍｜登峰科技大樓法拍屋
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內湖區法拍屋
內湖廠辦法拍
行善路法拍
登峰科技大樓法拍屋
台北市內湖區行善路56號3樓-2
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【案名】
內湖行善路｜登峰科技大樓｜科技工業區廠辦車位戶
【拍賣資訊】
案號：113意45061一
拍次：第二拍
開標日期：115/04/22
拍賣底價：2057萬
執行法院：台北地方法院
執行狀態：待標中
點交情形：部分點交（建物點交／車位不點交）
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍廠辦／辦公室
社區名稱：登峰科技大樓
建物結構：SRC造
建物所在樓層：3樓／總樓層5樓
屋齡：約25年
房屋格局：與隔壁戶打通
車位：坡道平面車位
法拍屋：是
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【坪數資料】
總坪數：50.92坪
主建物：24.42坪
公共設施：15.76坪
車位坪數：10.73坪
土地持分：13.04坪
每坪單價：約40.4萬／坪
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【物件特色】
◆門牌：行善路56號3樓-2
◆主建物：24.42坪
◆公設：15.76坪
◆車位：10.73坪
【1車║坡平式║B2】
◆土地：13.04坪
◆土地現值：【科技工業區(C區)■115年公告現值：175000元/㎡】
◆房屋用途：SRC造／工業用
◆房屋樓層：所在3樓／總樓層5樓
◆房屋朝向：朝東南
※注意：與3樓-1（二標）打通
※注意：有積欠管理費
◎SRC鋼骨結構，適合企業辦公室、事務所、工作室使用
◎內湖科技工業區門牌，產業聚落成熟
◎若同步評估隔壁戶，整合空間彈性更高
◎第二拍進場，價格較第一拍修正
◎屋況目前斷水斷電、無人使用，後續整理規劃空間大
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【交通機能】
◎行善路、舊宗路、環東大道、堤頂大道
◎可快速連接國道一號內湖交流道
◎公車站牌：行善路站、新湖一路口
◎捷運／鐵路：松山站約車程5～8分鐘
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【生活機能】
◎好市多內湖店、大潤發、家樂福、特力屋、IKEA
◎周邊銀行、餐飲、商辦機能完整
◎近三軍總醫院內湖院區
◎內湖科技園區與舊宗商圈雙機能帶
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→部分點交●
1‧1696建號拍定後點交，其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交。
2‧114年12月19日現場履勘時，大門未鎖，入內檢視發現1696建號與1697建號二戶打通。
3‧現場已斷水斷電，無人使用或營業，屋內仍有辦公用品與債務人信件。
4‧社區總幹事稱目前無人進出。
5‧與1697建號共同配賦之停車位位於地下2樓，編號20號及21號，現場堆有雜物。
6‧因停車位屬拍賣共有部分，車位【不予點交】。
7‧實際現況與使用分管情形，投標人仍應自行查明。
8‧自112年5月起已積欠管理費及車位清潔費約新臺幣375,708元，投標前務必先行確認。
9‧本案若債務人未指定開標順序，將依各標順序依序開標，若前標拍賣價金已足額清償，其餘各標可能不予定拍。
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【產權重點】
◎建物部分拍定後可點交
◎停車位屬共有部分，拍定後不點交
◎與隔壁3樓-1打通使用，須留意未來分戶或整合問題
◎科技工業區(C區)用地
◎有積欠管理費，須納入成本評估
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【拍賣履歷】
第一拍｜03/11｜底價 2571 萬
第二拍｜04/22｜底價 2057 萬
第三拍｜未定｜底價 1646 萬
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【法拍提醒】
◎本案最重要不是價格，而是「使用整合」與「權利範圍」
◎投標前建議確認：
．與隔壁戶打通後的實際分界與恢復可能
．車位20、21號之使用權與管理規則
．積欠管理費與車位清潔費最終金額
．若只拍到單一戶，未來空間與出入口使用是否順暢
◎若是自用型買方，建議同步評估隔壁標的，避免只買一半空間造成使用受限
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【貸款說明】
法拍貸款分為代墊尾款與一般房貸兩類，
與104法拍網長期配合的銀行也可承作不點交案件。
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黃先生 Pitt｜0984-508-898
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