桃園市中壢區法拍屋｜中壢公寓法拍｜中北路法拍｜中壢車站法拍屋
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中壢區法拍屋
中壢公寓法拍
中北路法拍
中壢車站法拍屋
桃園市中壢區中北路二段26號4樓乙
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【案名】
中壢中北路二段｜後站商圈｜近中壢車站出租公寓
【拍賣資訊】
案號：依法院公告
拍次：第二拍
開標日期：115/04/14
拍賣底價：481萬
執行法院：桃園地方法院
執行狀態：待標中
點交情形：不點交
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍公寓
建物結構：RC造
建物所在樓層：4樓／總樓層5樓
屋齡：約35年
房屋格局：3房／2廳／2衛
法拍屋：是
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【坪數資料】
總坪數：27.09坪
主建物：24.19坪
附屬建物：0坪
公共設施：2.90坪
土地持分：17.48坪
每坪單價：約17.8萬／坪
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【物件特色】
◆門牌：中北路二段26號4樓乙
◆主建物：24.19坪
◆附屬：0坪
◆公設：2.90坪
◆土地：17.48坪
◆土地現值：【住宅區■115年公告現值：109000元/㎡】
◆房屋用途：住宅／公寓
◆房屋樓層：所在4樓／總樓層5樓
◆房屋朝向：坐東南向西北
◎總價低，進場門檻相對親民
◎位於中壢後站商圈，出租、自住都具備基本需求面
◎目前隔成二房出租使用，具收租型產品屬性
◎土地持分17.48坪，公寓型產品土地占比相對不錯
◎第二拍進場，價格已較第一拍修正
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【交通機能】
◎步行至中壢火車站約9分鐘
◎鄰近中壢客運、桃園客運總站
◎可轉乘市區公車與接駁機捷A21環北站
◎中北路、延平路、中山東路交通動線便利
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【生活機能】
◎中壢後站商圈，生活機能成熟
◎近家樂福超市中壢中北店
◎周邊全聯、超商、餐飲、小吃密集
◎日常採買、通勤、外食都方便
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→不點交●
1‧拍賣建物目前隔成二個房間出租。
2‧原租約均已到期，但現由承租人繼續承租使用。
3‧因仍有承租人占用，拍定後【不點交】。
4‧據債務人女兒表示，建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損或非自然死亡等情形。
5‧經債權人查報與相關查詢，亦未發現足以重大影響交易價格之特殊情事。
6‧本件標的物分甲、乙標進行拍賣，若其中一標價金足以清償，另一標可能不予定拍。
7‧如有積欠水電、瓦斯、工程受益費等，拍定人須自行查明處理。
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【產權重點】
◎目前為出租占用中，不點交
◎屬甲、乙標分標拍賣案件，須留意開標順序與是否拍定
◎適合熟悉租賃處理與不點交案件的投標人
◎若以投資角度進場，需先評估租客現況與後續協調成本
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【拍賣履歷】
第一拍｜已流標
第二拍｜04/14｜底價 481 萬
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【貸款說明】
法拍貸款分為代墊尾款與一般房貸兩類，
與104法拍網長期配合的銀行也可承作不點交案件。
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