⭐ 台北大同法拍屋｜酒泉街4樓＋頂樓增建61坪｜第四拍925.44萬
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⭐【案名】
酒泉街4樓＋頂樓增建｜106號
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✅【物件基本資料】
☑️ 房屋地址： 台北市大同區酒泉街106號4樓
☑️ 第四拍正式公告底價：925.44萬元
☑️ 拍賣日期： 115年11月12日（四）10:30
☑️ 案件狀態： 待標中（以法院最新公告為準）
☑️ 點交情形：建物及土地持分均不點交
☑️ 執行法院： 臺灣士林地方法院
☑️ 執行案號： 113高90299
☑️ 房屋類型： 公寓及頂樓增建
☑️ 建物結構： 加強磚造
☑️ 建物用途： 住家用
☑️ 屋齡： 約56年
☑️ 完工日期： 民國59年1月9日
☑️ 登記樓層： 4樓／總樓層4樓
☑️ 登記建物面積：23.95坪
☑️ 未保存登記增建：37.24坪
☑️ 登記加增建合計：約61.19坪
☑️ 土地持分面積： 約8.92坪
☑️ 土地使用分區： 第四之一種住宅區
☑️ 目前使用現況： 第三人及其家屬占有使用
☑️ 通行現況： 法院資料記載4、5樓可能須經由3樓室內通行
☑️ 屋況資料： 頂樓增建有漏水及部分天花板破裂情形
☑️ 法院公告保證金： 185.088萬元
☑️ 拍賣原因： 清償債務
※本案已查封，無法安排一般買賣方式進入室內看屋。實際室內格局、增建範圍、通行方式及使用現況，均以現況為準。
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☘️【生活機能】
⭐ 大龍峒生活圈： 位於台北市大同區酒泉街，周邊為成熟住宅與商業生活圈。
⭐ 日常採買： 可利用酒泉街、重慶北路及周邊商店、餐飲與市場等生活機能。
⭐ 交通路網： 可透過酒泉街、重慶北路及承德路往返大同、士林及台北市中心。
⭐ 捷運機能： 周邊可利用捷運圓山站及相關公車路線，實際距離依路線而定。
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✨【案件特色】
⭐ 台北大同區・酒泉街公寓
本案位於台北市大同區酒泉街106號，坐落於成熟的大龍峒生活圈。
建物登記為4層樓公寓中的4樓，另有未保存登記增建部分一併拍賣。
⭐ 登記23.95坪・增建約37.24坪
本案登記建物面積23.95坪。
另有未保存登記增建約37.24坪，包含4樓部分空間及頂樓增建。
兩者合計約61.19坪，但增建部分未辦保存登記，實際合法性、使用範圍及後續處理應依主管機關規定確認。
⭐ 頂樓增建有獨立出入口及內部樓梯
依法院現場測量資料，頂樓增建部分設有獨立出入口，並與原4樓建物透過內部樓梯相通。
實際通行路徑及出入口使用權利，仍須連同3樓通行問題一併確認。
⭐ 第四拍正式公告925.44萬元
本案第四拍正式公告底價925.44萬元。
拍賣日期：115年11月12日（四）10:30。
若以登記及增建合計61.19坪換算，約15.1萬元／坪；但其中37.24坪為未保存登記增建，不能與一般合法登記建坪直接等同比較。
⭐ 法院公告不點交
法院查封及後續調查資料顯示，本案由第三人及其家屬占有使用。
原登記建物、未保存登記增建及土地持分，法院均公告拍定後不點交。
拍定後實際占有及使用事項，須依法律程序處理。
⭐ 4、5樓通行涉及3樓空間
依115年7月27日法院資料，同棟3樓住戶代理人表示，目前4、5樓須經由3樓內部始可通行。
該代理人並表示，未來不同意提供3樓空間供新屋主通行。
因此，本案拍定後可能須另行取得合法通行權，現有通行方式不代表拍定後可持續使用。
⭐ 頂樓增建漏水情形已揭露
法院114年10月16日測量時，原4樓建物目視未見漏水，但頂樓增建部分堆有雜物，並有天花板漏水、部分破裂裸露情形。
相關修繕及增建維護狀況，應納入後續使用評估。
⭐ 土地持分約8.92坪
本案土地位於大同區大龍段三小段552地號，土地持分約8.92坪。
土地使用分區為第四之一種住宅區，拍定後土地持分不點交。
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⭐ 第四拍正式公告925.44萬元
拍賣日期：115年11月12日（四）10:30
本案位於台北市大同區酒泉街106號，登記建物23.95坪，另有未保存登記增建37.24坪。
法院公告不點交，並有3樓通行權及頂樓增建漏水等現況資料。
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