桃園蘆竹法拍屋｜福祿一街法拍｜日光花園法拍｜南崁國中法拍｜蘆竹雙車位華廈法拍
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蘆竹法拍屋
蘆竹華廈法拍
福祿一街法拍屋
日光花園法拍
南崁國中法拍
桃園市蘆竹區福祿一街43號7樓
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【案名】
蘆竹日光花園｜福祿一街43號7樓｜南崁國中生活圈｜雙車位華廈｜第三拍部分點交案
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍華廈
社區名稱：日光花園（和發建設）
建物結構：鋼筋混凝土造
建物樓層：7樓／總樓層9樓
屋齡：約23年
房屋用途：住家用
土地使用分區：住宅區
車位：2個坡道平面車位（地下二層01、06號，編號以法院公告及現況為準）
點交情形：建物部分點交，車位不點交
格局：依現況使用
房屋坐向：朝西北
◆已經查封，無法看室內◆
(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
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【坪數說明】
建物登記總坪數：52.57坪
主建物坪數：20.50坪
附屬建物坪數：6.30坪
公共設施坪數：9.37坪
車位坪數：16.40坪
土地登記總坪數：6.60坪
115年公告現值：76,800元／㎡
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【案件特色】
◎蘆竹福祿一街日光花園社區，南崁成熟住宅生活圈
◎總坪數約52.57坪，含2個坡道平面車位，產品條件完整
◎本案位於7樓／總樓層9樓，樓層條件佳
◎屋齡約23年，社區型華廈產品，具管理與中庭規劃
◎第三拍底價1170萬，每坪約22.26萬
◎相較第一拍1827萬，價格已明顯下修
◎2個車位中，其中1個車位現出租至114年12月31日
◎建物由債務人與家人自行居住使用，建物部分拍定後依現況點交
◎適合重視南崁生活圈、雙車位、社區型住宅與第三拍價格的買方評估
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【生活機能】
◎交通動線：福祿一街、南崁路、五福路、南竹路等蘆竹主要生活道路
◎公車機能：鄰近薇閣站（樂活巴）
◎YouBike站點：五福停車場、蘆竹親子公園
◎生活採買：周邊有便利商店、美廉社、家樂福超市、餐廳、診所、圖書館、書局及夜市
◎學區機能：鄰近南崁國中、南崁高中
◎公園綠地：蘆竹親子公園及周邊綠地空間，休閒便利
◎產品條件：社區型華廈、雙車位配置，適合家庭自住、置產與長期持有評估
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→部分點交、部分不點交●
1．本件拍賣標的經法院114年3月18日現場查封時，債務人在場表示，標的物現為債務人與其家人自行居住使用。
2．本件有2個車位，編號為地下二層01號及06號，其中01號車位出租予第三人，租期至114年12月31日屆滿。
3．本件建物部分拍定後依現況點交。
4．屋內動產不在本件拍賣標的範圍內，拍定後應返還予動產所有權人；如無人受領，應由拍定人暫為保管，並依遺留物程序處理。
5．本件521地號使用分區為南崁地區都市計畫住宅區，相關土地使用分區管制及開發限制，應由投標人自行向桃園市政府都市發展局等主管機關查明。
6．停車位編號未載明於建物登記簿謄本，編號僅供參考。
7．停車位不在點交範圍內，投標人應自行查明使用權利、出租狀況及後續管理方式。
《拍賣抵押物》
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【拍賣紀錄】
第一拍｜115/04/23｜1827萬｜約34.75萬／坪｜流標
第二拍｜115/06/11｜1462萬｜約27.81萬／坪｜流標
第三拍｜115/07/23｜1170萬｜約22.26萬／坪｜待標
保證金：以法院正式公告為準
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本案為法院公開標售之法拍物件，相關現況、產權、點交條件與投標規範，均以法院正式拍賣公告為最終依據；如遇停拍、撤回、拍定、流標或公告內容變更，本資訊即自動失效。
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