三峽法拍屋|中山路法拍|三峽透天店面法拍|老街商圈透天店面
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三峽法拍屋
三峽透天法拍
三峽店面法拍
中山路法拍屋
新北市三峽區中山路108號1-3樓
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【案名】
三峽透天店面|中山路108號|1-3樓透天店住|增建46坪
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【物件基本資料】
房屋類型:法拍透天店面
社區名稱:—
建物結構:RC造(鋼筋混凝土)
建物樓層:1樓~3樓
屋齡:約46年
房屋用途:住家用
格局:依現況使用(店面+辦公+宿舍)
(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄,僅供參考,以現況為準!)
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【坪數說明】
建物登記總坪數:68.66坪
主建物坪數:68.66坪
土地登記總坪數:37.61坪
公共設施坪數:無
停車位坪數:無
附屬建物坪數:無資料
增建坪數:46.52坪
地下室坪數:無資料
※實際室內使用約115.18坪(含增建)
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【案件特色】
◎三峽法拍屋|中山路透天店面,第三拍3315.2萬
◎較第一拍5180萬,已降價約1864.8萬
◎總使用空間約115坪,土地達37坪,大面寬店住產品
◎曾由債務人經營「永和豆漿大王」,具商業用途與店面效益
◎2、3樓曾作辦公室與宿舍使用,空間彈性高
◎位於三峽中山路成熟商圈,生活與商業機能完整
◎第三拍價格已進入市場關注區間
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【生活機能】
🛒 三峽老街商圈|傳統市場|超商|餐飲集中
🏫 鄰近學區與住宅區生活圈
🚗 中山路主要幹道|交通便利
🛍 近三峽市區成熟商業區
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→部分點交●
1.拍定後建物點交,其餘部分不點交。
2.111年查封時,現場稱由債務人自行經營永和豆漿店。
3.2、3樓作辦公室及宿舍使用。
4.3樓其中1房有漏水情形。
5.未確認是否為海砂屋或輻射屋,需自行查明。
6.增建46.52坪屬未保存登記建物。
7.拍定後無法持權利移轉證書辦理增建部分所有權登記。
8.增建屬違章建築(屋頂、防火巷增建),已有列管紀錄。
9.未來須自行承擔拆除風險與相關義務。
10.積欠水電、管理費等需自行查明。
《清償票款》
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【拍賣紀錄】
第一拍|115/04/22|5180萬|約75.4萬/坪|流標
第二拍|115/05/13|4144萬|約60.4萬/坪|流標
第三拍|115/06/03|3315.2萬|約48.3萬/坪|待標
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【投標提醒】
◎本案最大價值:土地37坪+透天店面+增建使用空間約115坪
◎第三拍已較首拍降約36%,需評估商圈店面收益與改造潛力
◎法拍貸款分為代墊尾款與一般房貸兩類,與104法拍網長期配合的銀行也可承作部分點交案件
◎有喜歡建議提前委託,追蹤拍次與標價評估
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本案為法院公開標售之法拍物件,相關現況、產權、點交條件與投標規範,均以法院正式拍賣公告為最終依據;如遇停拍、撤回、拍定、流標或公告內容變更,本資訊即自動失效。
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