三峽法拍屋｜中山路法拍｜三峽透天店面法拍｜老街商圈透天店面
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三峽法拍屋
三峽透天法拍
三峽店面法拍
中山路法拍屋
新北市三峽區中山路108號1-3樓
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【案名】
三峽透天店面｜中山路108號｜1-3樓透天店住｜增建46坪
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍透天店面
社區名稱：—
建物結構：RC造（鋼筋混凝土）
建物樓層：1樓~3樓
屋齡：約46年
房屋用途：住家用
格局：依現況使用（店面＋辦公＋宿舍）
(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
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【坪數說明】
建物登記總坪數：68.66坪
主建物坪數：68.66坪
土地登記總坪數：37.61坪
公共設施坪數：無
停車位坪數：無
附屬建物坪數：無資料
增建坪數：46.52坪
地下室坪數：無資料
※實際室內使用約115.18坪（含增建）
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【案件特色】
◎三峽法拍屋｜中山路透天店面，第三拍3315.2萬
◎較第一拍5180萬，已降價約1864.8萬
◎總使用空間約115坪，土地達37坪，大面寬店住產品
◎曾由債務人經營「永和豆漿大王」，具商業用途與店面效益
◎2、3樓曾作辦公室與宿舍使用，空間彈性高
◎位於三峽中山路成熟商圈，生活與商業機能完整
◎第三拍價格已進入市場關注區間
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【生活機能】
🛒 三峽老街商圈｜傳統市場｜超商｜餐飲集中
🏫 鄰近學區與住宅區生活圈
🚗 中山路主要幹道｜交通便利
🛍 近三峽市區成熟商業區
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→部分點交●
1．拍定後建物點交，其餘部分不點交。
2．111年查封時，現場稱由債務人自行經營永和豆漿店。
3．2、3樓作辦公室及宿舍使用。
4．3樓其中1房有漏水情形。
5．未確認是否為海砂屋或輻射屋，需自行查明。
6．增建46.52坪屬未保存登記建物。
7．拍定後無法持權利移轉證書辦理增建部分所有權登記。
8．增建屬違章建築（屋頂、防火巷增建），已有列管紀錄。
9．未來須自行承擔拆除風險與相關義務。
10．積欠水電、管理費等需自行查明。
《清償票款》
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【拍賣紀錄】
第一拍｜115/04/22｜5180萬｜約75.4萬／坪｜流標
第二拍｜115/05/13｜4144萬｜約60.4萬／坪｜流標
第三拍｜115/06/03｜3315.2萬｜約48.3萬／坪｜待標
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【投標提醒】
◎本案最大價值：土地37坪＋透天店面＋增建使用空間約115坪
◎第三拍已較首拍降約36%，需評估商圈店面收益與改造潛力
◎法拍貸款分為代墊尾款與一般房貸兩類，與104法拍網長期配合的銀行也可承作部分點交案件
◎有喜歡建議提前委託，追蹤拍次與標價評估
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本案為法院公開標售之法拍物件，相關現況、產權、點交條件與投標規範，均以法院正式拍賣公告為最終依據；如遇停拍、撤回、拍定、流標或公告內容變更，本資訊即自動失效。
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