板橋法拍屋｜頂加公寓法拍｜板橋公寓法拍｜增建產品
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板橋法拍屋
板橋公寓法拍
頂樓加蓋法拍
板橋頂加法拍
新北市板橋區（法院公告地址為準）
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【案名】
板橋公寓｜4樓＋頂加｜未保存登記增建｜低總價產品
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍公寓
建物結構：加強磚造
建物樓層：4樓＋頂加／總樓層4樓
屋齡：約50年
房屋用途：住家用
格局：依現況使用
(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
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【坪數說明】
建物登記總坪數：16.91坪
主建物坪數：4.53坪
附屬建物坪數：0坪
增建坪數：12.38坪（頂一層、頂二層）
土地登記總坪數：1.57坪
車位：無
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【案件特色】
◎板橋法拍屋｜頂樓加蓋產品，總價224萬，低總價進場
◎4樓＋雙層頂加空間，實際使用坪數高於權狀坪數
◎增建部分屬未保存登記建物，存在拆除風險
◎現況有第三人占用，並主張租賃關係
◎租金約每月3000元，租約至115年6月
◎低總價但法律與占用風險高，須審慎評估
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【生活機能】
◎交通：板橋市區、主要幹道、公車路線
◎生活機能：市場、便利商店、超市、餐飲商圈
◎醫療資源：板橋生活圈醫療資源
◎教育：周邊學區與生活圈成熟
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→不點交（雖頁面顯示點交，但備註明確記載拍定後不點交）●
1．第三人陳○德占用，主張與債務人有租賃關係，無書面契約。
2．占用時間約自114年3月起，租期至115年6月，租金每月3000元。
3．建物內部樓梯可通往頂樓增建（頂一層、頂二層）。
4．增建部分（6296建號）屬未辦保存登記建物，面積僅供參考。
5．未來若遭認定違建或影響公共安全，可能限期拆除，拍定人須自行承擔拆除風險。
6．增建部分無法持法院權利移轉證書直接辦理所有權登記。
7．法院形式調查無海砂屋、輻射屋、重大漏水、火災或凶宅等已知情況。
8．本案3宗不動產合併拍賣，需分別出價，以總價最高者得標。
《清償票款》
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【拍賣資訊】
案號：114年度司執字第39036號
執行法院：新北地方法院
拍賣原因：清償票款
保證金：45萬
拍賣最低價：224萬（合計）
抵押權：拍定後塗銷
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【投標提醒】
◎本案屬未保存登記增建＋第三人占用＋租賃主張案件，風險高
◎拍定後不點交，需自行處理占用與租賃問題
◎頂樓增建未保存登記，未來可能拆除
◎法拍貸款分為代墊尾款與一般房貸兩類，但特殊案件承作條件較嚴格
◎有喜歡建議提前委託，由代標團隊協助確認租賃、占用與違建風險
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本案為法院公開標售之法拍物件，相關現況、產權、點交條件與投標規範，均以法院正式拍賣公告為最終依據；如遇停拍、撤回、拍定、流標或公告內容變更，本資訊即自動失效。
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