新莊法拍屋｜民安路法拍｜新莊公寓法拍｜民安西盛生活圈
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新莊法拍屋
新莊公寓法拍
民安路法拍屋
民安路207巷法拍
新北市新莊區民安路207巷30弄14號4樓
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【案名】
新莊公寓｜民安路207巷30弄14號4樓｜4樓住宅公寓
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍公寓
社區名稱：—
建物結構：RC造（鋼筋混凝土）
建物樓層：4樓／總樓層5樓
屋齡：約37年
房屋用途：住家用
格局：依現況使用
(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
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【坪數說明】
建物登記總坪數：33.10坪
主建物坪數：33.10坪
土地登記總坪數：7.95坪
公共設施坪數：無
停車位坪數：無
附屬建物坪數：無
增建坪數：無資料
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【案件特色】
◎新莊法拍屋｜民安路公寓，第一拍1230萬，單價約37.2萬／坪
◎4樓公寓產品，總坪33坪，自住型住宅規劃
◎位於民安路生活圈，成熟住宅區機能完整
◎主建物達33坪，室內使用空間大
◎第一拍價格較高，可觀察後續拍次變化
◎目前債務人自住，法院查封時曾有拒絕配合情況
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【生活機能】
◎交通：民安路、中正路、新樹路主要道路
◎生活機能：民安市場、超商、餐飲與商圈成熟
◎鄰近學區：丹鳳國小、丹鳳國中生活圈
◎交通：近台北捷運新莊線 丹鳳站生活圈
◎採買：全聯、市場與便利商店完整
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→點交●
1．2561建號建物拍定後點交。
2．114/06/20查封時無人應門，現場張貼封條。
3．114/10/16再次執行時，發現債務人於屋內自住。
4．債務人表示房屋無火災、地震等影響交易安全情事。
5．地政人員表示無增建情況。
6．執行程序結束時，債務人曾以身體阻擋門口，需警方介入處理。
7．債務人拒絕簽署筆錄，實際屋況仍需自行查明。
8．須自行確認水電、瓦斯、管理費欠費問題。
9．未查報海砂屋、輻射屋、嚴重漏水、火災受損與非自然死亡等特殊情況，需自行確認。
《拍賣抵押物》
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【拍賣紀錄】
第一拍｜115/06/03｜1230萬｜37.2萬／坪｜待標
第二拍｜預估｜984萬｜約29.7萬／坪｜預估
第三拍｜預估｜787.2萬｜約23.8萬／坪｜預估
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【投標提醒】
◎本案目前為自住案件，雖屬點交，但後續交屋過程仍需注意占用與執行情形
◎債務人曾拒絕配合執行程序，建議評估後續交屋風險
◎第一拍價格偏高，可追蹤第二拍與第三拍進場時機
◎法拍貸款分為代墊尾款與一般房貸兩類，與104法拍網長期配合的銀行也可承作點交案件
◎有喜歡建議提前委託，協助追蹤拍次、標價與交屋風險評估
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本案為法院公開標售之法拍物件，相關現況、產權、點交條件與投標規範，均以法院正式拍賣公告為最終依據；如遇停拍、撤回、拍定、流標或公告內容變更，本資訊即自動失效。
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