龍潭法拍屋｜龍潭公寓法拍｜民生路法拍｜龍潭區低總價法拍
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龍潭法拍屋
龍潭公寓法拍
民生路法拍
龍潭低總價法拍
桃園市龍潭區民生路141巷74弄4號3、4樓
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【案名】
龍潭低總價｜民生路141巷74弄｜3+4樓公寓｜第三拍573萬
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍公寓
社區名稱：—
建物結構：RC造
建物樓層：3、4樓／總樓層4樓
屋齡：約31年
房屋用途：住家用
格局：依現況為準
(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
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【坪數說明】
建物登記總坪數：26.97坪
主建物坪數：22.96坪
附屬建物坪數：4.01坪
土地登記總坪數：9.63坪
公共設施坪數：無資料
停車位坪數：無車位
增建坪數：0.74坪（未保存建號637）
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【案件特色】
◎第三拍573.6萬，較第一拍896萬降價約36%
◎低總價產品，適合自住、小資置產或收租規劃
◎目前有承租人，租約至115年9月，月租約8千元
◎3+4樓使用空間，坪效佳
◎位於龍潭成熟住宅區，周邊採買便利
◎第三拍價格約20.7萬／坪，低於區域部分成交行情
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【生活機能】
◎交通動線：民生路、中豐路、台3線，近龍潭交流道
◎生活機能：龍潭商圈、便利商店、市場、小吃店
◎鄰近學區：周邊學校生活圈（依實際學區為準）
◎公園綠地：龍潭大池與周邊休閒設施
◎交通資源：近公車路線與主要幹道
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→不點交●
1．承租人在場表示租約至115年9月，每月租金約8,000元，拍定後【不點交】。
2．屋況有漏水與地震裂痕問題；鑑價報告指出室內油漆剝落、廚房漏水、主臥裂縫、水泥剝落見磚。
3．增建部分（637建號）未辦第一次保存登記，拍定後無法辦理所有權登記，且有遭拆除風險。
4．土地受套繪管制，投標前應自行查詢建築與使用限制。
5．本案為不點交案件，需自行評估租約、屋況與後續處理成本。
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【拍賣紀錄】
第一拍｜115/04/22｜896萬｜約32.3萬／坪｜流標
第二拍｜115/05/20｜716.8萬｜約25.9萬／坪｜流標
第三拍｜115/06/17｜573.6萬｜約20.7萬／坪｜待標中
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法拍貸款分為代墊尾款與一般房貸兩類，與104法拍網長期配合的銀行也可承作不點交案件。
本案為法院公開標售之法拍物件，相關現況、產權、點交條件與投標規範，均以法院正式拍賣公告為最終依據；如遇停拍、撤回、拍定、流標或公告內容變更，本資訊即自動失效。
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