新北永和法拍屋｜成功路一段法拍｜永和電梯公寓法拍｜秀朗生活圈法拍｜永和大坪數住宅法拍
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永和法拍屋
永和電梯公寓法拍
成功路一段法拍屋
永和住宅法拍
新北市永和區成功路一段93巷13弄2號3樓
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【案名】
永和成功路一段｜3樓電梯公寓｜59坪大坪數住宅｜第二拍部分點交案
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍電梯公寓
社區名稱：—
建物結構：鋼筋混凝土造
建物樓層：3樓／總樓層5樓
屋齡：約16年
房屋用途：住家用
車位：共用部分註記停車空間、機械車位，實際有無及使用權須自行查明
點交情形：部分點交
格局：依現況使用
◆已經查封，無法看室內◆
(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
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【坪數說明】
建物登記總坪數：59.93坪
室內建物坪數：39.99坪
公共設施坪數：19.94坪
土地登記總坪數：19.76坪
土地使用分區：住宅區
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【案件特色】
◎永和成功路一段住宅區，生活機能成熟
◎總坪數約59.93坪，室內建物約39.99坪，使用空間大
◎本案位於3樓／總樓層5樓，樓層適中
◎屋齡約16年，相較區域老公寓產品條件較新
◎土地持分約19.76坪，具土地價值與長期持有條件
◎第二拍底價2914.4萬，每坪約48.6萬
◎相較第一拍3643萬，第二拍價格已下修
◎查封時建物已斷水斷電、無人居住使用，建物部分拍定後點交
◎適合重視永和地段、大坪數、低樓層電梯住宅的買方評估
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【生活機能】
◎交通動線：成功路一段、秀朗路、永元路、福和路等永和主要道路
◎聯外交通：可往返永和、中和、新店及台北市區方向
◎生活採買：周邊住宅密集，便利商店、餐飲、超市及傳統市場機能成熟
◎學區機能：鄰近永和、秀朗生活圈，周邊學校與補教機能完整
◎公園綠地：可銜接永和周邊公園、河濱生活圈及休閒空間
◎產品條件：永和區大坪數住宅產品稀有，適合自住、置產與長期持有評估
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→部分點交●
1．本件拍賣標的388-1、388-2地號土地所有權為應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權。
2．本件拍賣標的388地號土地應有部分與1897建號建物合併拍賣，以總價最高者得標，拍定後點交。
3．本件1897建號建物經法院查封時，已斷水斷電，無人居住使用。
4．屋內尚留有部分家具及雜物。
5．依建物謄本所示，本件1897建號建物之共用部分，即1900建號，主要用途中有註記停車空間、機械車位。
6．停車位之實際狀況，以及是否有分管約定或其他使用協議，均請投標人於投標前自行查明。
7．因停車位屬建物共用部分，縱確有停車位，拍定後仍不點交。
8．本件388-1及388-2地號拍定後，須通知優先承買權人行使優先承買權，可能需相當時日。
9．若有優先承買權爭議，須待爭議確定後，法院始核發權利移轉證書。
10．本件標的經初步調查，無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損及非自然死亡等情形。
11．建物是否有漏水、損壞等情事仍難以查明，投標人應自行向主管機關及現地查明後再行評估。
12．原所有權人或使用人如有積欠工程受益費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
13．本拍賣公告所載不動產面積係以查封時謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，面積以重測結果為準。
《拍賣抵押物》
他項權利：拍定後均塗銷
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【拍賣紀錄】
第一拍｜115/06/17｜3643萬｜約60.79萬／坪｜流標
第二拍｜115/07/08｜2914.4萬｜約48.6萬／坪｜待標
第三拍｜預估八折降價｜2331.5萬｜約38.91萬／坪｜預估
保證金：582.88萬
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本案為法院公開標售之法拍物件，相關現況、產權、點交條件與投標規範，均以法院正式拍賣公告為最終依據；如遇停拍、撤回、拍定、流標或公告內容變更，本資訊即自動失效。
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