台北文山法拍屋｜辛亥路四段法拍｜文山透天法拍｜辛亥站生活圈法拍｜木柵收租透天法拍
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文山法拍屋
文山透天法拍
辛亥路四段法拍屋
辛亥站生活圈法拍
木柵收租透天法拍
台北市文山區辛亥路四段101巷13弄18號2層樓
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【案名】
文山辛亥路透天｜辛亥路四段101巷13弄18號｜整棟收租透天｜第二拍不點交案
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍透天住宅
社區名稱：—
建物結構：加強磚造
建物樓層：1～2樓／現況含增建使用空間
屋齡：約53年
房屋用途：住家用
點交情形：不點交
現況：整棟出租中，現況有人居住使用
格局：依現況使用
◆已經查封，無法看室內◆
(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
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【坪數說明】
建物登記總坪數：24.42坪
室內建物坪數：約42.51坪
增建坪數：約18.09坪
土地登記總坪數：20.87坪
1樓建物：約10.13坪
2樓建物：約10.13坪
陽台：約4.16坪
1樓增建：約1.96坪
2樓增建：約1.96坪
頂樓增建：約14.17坪
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【案件特色】
◎文山區辛亥路四段巷內透天住宅，近辛亥生活圈與木柵生活圈
◎土地約20.87坪，透天產品具土地持分價值
◎權狀建坪約24.42坪，現況室內使用空間約42.51坪，另含增建空間
◎本案現況為整棟出租使用，具收租型產品特性
◎第二拍底價1334.4萬，每坪約54.6萬
◎建物現況隔間使用完整，查封時法院入內查看確認各樓層均有人居住
◎若以收租透天、出租套房型產品角度評估，具文山區低總價整棟產品條件
◎適合熟悉不點交、租約承接與透天收租產品的買方評估
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【生活機能】
◎交通動線：辛亥路四段、木柵路、興隆路、和平東路
◎捷運機能：可銜接辛亥站、萬芳醫院站生活圈
◎聯外交通：可往返文山、木柵、大安及新店方向
◎生活採買：周邊有住宅聚落、超商、餐飲及日常採買機能
◎學區機能：文山生活圈內學校、補教與日常服務機能完整
◎區域條件：巷內透天住宅產品，兼具市區機能與整棟收租規劃條件
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→不點交●
1．本件建物於查封時，債務人在場表示房屋皆出租給房客使用，房客自112年間起承租整棟，且可能有轉租其他人情形。
2．據債權人陳報租約，房屋係由債務人委託第三人代為管理，再將整棟出租予承租人。
3．租賃期間自113年3月5日起至117年3月4日止；若無違約情形，得再自動續約4年，最長可延續至124年3月4日，合計最長12年。
4．租金約定為第一年至第八年每月34,000元，第九年至第十二年每月37,000元。
5．因此本件拍定後不點交，投標人應自行評估租約承接、占有移轉與後續處理方式。
6．經鎖匠開門檢視，1樓有1間套房且後方有增建；2樓有3個房門，其中1間為套房；3樓為1層1個套房，現況均有人居住。
7．2422建號建物未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記。
8．1樓、2樓後側部分經列為水平增建違章建築，拍照存證處理。
9．2樓頂部增建部分經列為屋頂垂直增建違章建築，屬影響公共安全之違章建築，限期拆除。
10．拍定人應自行承擔違建遭拆除之風險，不得異議。
《給付票款》
他項權利：拍後塗銷
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【拍賣紀錄】
第一拍｜115/06/11｜1668萬｜約68.3萬／坪｜流標
第二拍｜115/07/16｜1334.4萬｜約54.6萬／坪｜待標
第三拍｜預估八折降價｜1067.5萬｜約43.7萬／坪｜預估
保證金：266.88萬
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本案為法院公開標售之法拍物件，相關現況、產權、點交條件與投標規範，均以法院正式拍賣公告為最終依據；如遇停拍、撤回、拍定、流標或公告內容變更，本資訊即自動失效。
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