松山區法拍屋｜時尚高第｜八德路三段218號3樓
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松山區法拍屋
時尚高第法拍
小巨蛋捷運法拍
雙敦學區法拍
台北市松山區八德路三段218號3樓
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【案名】
松山區法拍｜時尚高第｜精緻3房雙車｜八德路三段218號3樓｜近小巨蛋捷運・雙敦學區
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍電梯大樓
社區名稱：時尚高第
建物結構：鋼筋混凝土造
建物所在樓層：3樓／13樓
屋齡：約20年
房屋用途：住家使用
格局：3房／2廳／2衛
（此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!）
點交情形：點交
地址：台北市松山區八德路三段218號3樓
房屋坐向：坐東南向西北
土地分區：第三種商業區特
◆已經查封，無法看室內◆
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【坪數說明】
建物登記總坪數：87.79坪
公告坪數：87.8坪
主建物坪數：43.54坪
附屬建物坪數：4.07坪
公共設施坪數：24.97坪
停車位坪數：15.21坪
土地登記總坪數：約7.68坪
車位：2個機械式停車位
車位位置：地下三層
車位編號：B3-6號、B3-11號
增建坪數：陽台有以鐵鋁窗封起來，依法院筆錄記載
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【生活機能】
本案位於台北市松山區八德路三段，屬松山區核心精華地段，鄰近敦化北路、光復北路、小巨蛋生活圈。
步行可至台北小巨蛋捷運站，周邊公車路線多，往返南京東路、敦化北路、忠孝東路、信義區及東區商圈皆具便利性。
生活機能方面，鄰近中崙市場、台視商圈、全聯、微風廣場、東區商圈及京華廣場生活圈，日常採買、餐飲、百貨、商務活動皆相當便利。
學區部分，鄰近敦化國小、敦化國中，屬台北市熱門雙敦學區生活圈。
有興趣請提前詢問，並建議先到現場查看社區環境、出入動線、周邊生活機能、交通條件與實際管理狀況。
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【社區簡介】
社區名稱：時尚高第
產品類型：電梯大樓／精緻小豪宅
樓層規劃：地上13層
社區特色：飯店式管理、磁卡管制、出入登記
時尚高第位於松山區核心地段，社區規劃屬精緻型住宅產品，8樓以下規劃約3米3樓高，9樓以上規劃約4米5高挑空間。
大樓採物業管理模式，出入需登記並使用磁卡感應管制，社區管理具安全性與隱私性。
本案為3樓戶，搭配3房格局與雙機械車位配置，適合重視松山地段、雙敦學區、小巨蛋捷運生活圈及市中心資產配置的買方評估。
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→拍定後點交●
本件拍賣標的經法院現場查封時，門口標示為「鋒新國際事業股份有限公司」。據現場及相關人員陳述，雖鋒新公司設址於此，實際使用人仍為森田景股份有限公司。
每月管理費約10,308元。
法院筆錄記載，陽台有以鐵鋁窗封起來，並陳稱無影響交易之特殊情事。
本件原出租予鋒新股份有限公司使用，未定承租期限，每月租金4,500元，惟法院認定實際占有使用人仍為實質債務人森田景股份有限公司，故本件拍定後仍點交。
本件拍賣標的包含2個機械式停車位，車位編號分別為B3-6號、B3-11號，據債務人陳述目前係自行使用，拍定後點交。
另經函詢相關主管機關，查復無發生非自然死亡、火災受損、輻射屋、海砂屋、地震受創之紀錄；惟建物實際狀況仍須由專業人員鑑定及偵測確認，應由拍定人自行查明。
案件類型：《拍賣抵押物》
他項權利：拍後塗銷
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【拍賣紀錄】
第一拍｜115/07/22
拍賣底價：11,298萬
保證金：以法院公告為準
每坪單價：約129萬／坪
狀態：待標中
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【優勢重點】
🏆 松山區核心精華地段
🏆 時尚高第精緻小豪宅
🏆 近台北小巨蛋捷運站
🏆 雙敦學區生活圈
🏆 3房2廳2衛格局
🏆 稀有雙車位配置
🏆 建物總坪數約87.79坪
🏆 主建物約43.54坪
🏆 飯店式物業管理
🏆 磁卡管制，出入管理嚴謹
🏆 鄰近台視商圈、中崙市場、微風與東區商圈
🏆 拍定後點交，標的使用狀況較明確
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案件類型：《拍賣抵押物》
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LINE諮詢：歡迎提前詢問
104法拍網 法拍服務團隊
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有興趣請提前詢問。
建議先到現場查看社區外觀、出入口、管理狀況、停車場動線、公共空間與周邊生活機能。
本案位於松山區八德路三段核心地段，具備小巨蛋捷運、雙敦學區、精緻社區管理及雙車位配置，適合重視地段、學區、資產保值與市中心生活機能的買方評估進場。
法拍投標不是只看底價，仍需綜合評估點交條件、管理費、使用現況、社區管理、車位型態、貸款條件與投標當天競爭狀況。
法拍貸款分為代墊尾款與一般房貸兩類，與104法拍網長期配合銀行亦可協助評估法拍案件承作條件。
本案為法院公開標售之法拍物件，相關現況、產權、點交條件與投標規範，均以法院正式拍賣公告為最終依據；如遇停拍、撤回、拍定、流標或公告內容變更，本資訊即自動失效。
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