竹北市法拍屋｜香禔｜第二拍6400萬｜縣政二路南段136號12樓
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竹北市法拍屋
香禔豪宅法拍
頭前溪水岸豪宅
竹北縣政特區法拍
新竹縣竹北市縣政二路南段136號12樓
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【案名】
竹北市法拍｜香禔｜水岸第一排單層一戶｜縣政二路南段136號12樓｜百坪豪宅雙平面車位
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍電梯豪宅
社區名稱：香禔
建設公司：聚合發建設
建物結構：RC鋼筋混凝土造
建物所在樓層：12樓／24樓
屋齡：約13年
房屋用途：住家用
格局：4房／2廳／4衛
（提供資料另有8房／4廳／6衛之記載，格局可能涉及客變或現況調整，僅供參考，以實際現況及法院公告為準!）
點交情形：點交
地址：新竹縣竹北市縣政二路南段136號12樓
房屋座向：朝西南
土地分區：第一種住宅區
產品特色：邊間、單層一戶、獨立梯廳
社區管理：飯店式物業管理
每月管理費：約13,915元
車位：2個坡道平面車位
車位編號：118號、133號
◆本案經公告可安排看屋，實際看屋資格、時間與程序以執行單位規定為準◆
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【坪數說明】
建物登記總坪數：167.14坪
主建物坪數：84.52坪
附屬建物坪數：15.60坪
公共設施坪數：47.81坪
停車位坪數：19.21坪
土地登記總坪數：30.11坪
車位數量：2個
車位類型：坡道平面車位
車位編號：118號、133號
增建坪數：無資料
地下室坪數：已包含於車位登記坪數
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【生活機能】
本案位於新竹縣竹北市縣政二路南段，坐落竹北縣政核心與頭前溪水岸第一排，兼具城市機能、水岸景觀及高端住宅氛圍。
交通可快速銜接縣政二路南段、興隆路一段、光明六路東一段、台68線東西向快速道路及國道一號竹北交流道。
前往新竹高鐵站、六家火車站、竹北火車站及新竹科學園區皆具便利性，適合竹科企業主、高階主管及重視通勤效率的高資產家庭。
生活機能鄰近喜來登商圈、光明一路美食商圈、遠東百貨竹北店、家樂福竹北店及全聯福利中心，高端餐飲、百貨購物與日常採買均相當便利。
學區鄰近光明國小、博愛國小、成功國中及博愛國中，周邊教育資源完整。
休閒方面鄰近頭前溪親水公園、竹北國民運動中心及縣府廣場公園，可兼顧水岸散步、運動與親子休閒。
醫療機能鄰近中國醫藥大學新竹附設醫院，居住、交通、教育、休閒及醫療條件完整成熟。
有興趣請提前詢問，並建議先了解看屋資格、社區管理規定、室內現況及投標財力審核條件。
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【社區簡介】
社區名稱：香禔
建設公司：聚合發建設
產品定位：頭前溪水岸第一排頂級豪宅
樓層規劃：地上24層
社區管理：飯店式物業管理
梯戶規劃：單層一戶、獨立梯廳
社區設施：公共綠化中庭、門廳及物業管理空間
每月管理費：約13,915元
香禔位於竹北縣政核心與頭前溪水岸第一排，主打大坪數、單層一戶、獨立梯廳及高隱私住宅規劃。
本案位於12樓，建物總坪數約167坪，主建物超過84坪，搭配雙坡道平面車位，屬竹北市場中少見的大坪數水岸豪宅產品。
社區由聚合發建設規劃，鎖定企業主、高階主管及高資產家庭，兼具水岸視野、縣政特區機能與豪宅居住隱私。
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→拍定後依法點交●
據債務人於民國115年5月5日陳報狀所載，本案查封標的目前由債務人及其家屬使用，拍定後依法點交。
本案採分標拍賣，其中任一標拍定價額足以清償債務人所負債務時，其餘標別可能不予拍定，縱使已經拍定亦可能遭法院撤銷。
如各標均有應買人，債務人得於現場指定拍定標別；若債務人未到場，則由法院指定拍定標別。
投標前應確認本案分標方式、各標別內容、拍定順序及是否可能因其他標別足額清償而撤銷拍定。
案件類型：《清償債務（不動產）》
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【拍賣紀錄】
第一拍｜115/07/02
拍賣底價：8,000萬
狀態：流標
第二拍｜115/08/13
拍賣底價：6,400萬
每坪單價：約38.29萬／坪
保證金：依公告資料需準備1,500萬元，實際金額及票據形式以法院公告與承辦規定為準
狀態：待標中
第三拍｜預估
預估底價：約5,120萬
※第三拍日期尚未公告，實際底價、日期及是否續拍，均以法院正式公告為準
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【優勢重點】
🏆 竹北頭前溪水岸第一排豪宅
🏆 縣政核心頂級住宅地段
🏆 第二拍底價6,400萬元
🏆 每坪單價約38.29萬元
🏆 建物總坪數約167.14坪
🏆 主建物約84.52坪
🏆 單層一戶尊榮規劃
🏆 獨立梯廳，隱私性高
🏆 12樓水岸景觀視野
🏆 邊間住宅，採光條件佳
🏆 4房2廳4衛豪宅格局
🏆 2個坡道平面車位
🏆 聚合發建設豪宅作品
🏆 飯店式物業管理
🏆 鄰近遠東百貨、喜來登及光明商圈
🏆 快速銜接高鐵、國道一號及台68線
🏆 拍定後點交
🏆 公告資料顯示可安排看屋
🏆 適合企業主、高階主管及高資產換屋族群評估
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案件類型：《清償債務（不動產）》
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LINE諮詢：歡迎提前詢問
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黃先生 Pitt｜0984-508-898
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有興趣請提前詢問。
本案公告資料顯示可安排看屋，但買方可能需先完成財力認證，並依規定準備銀行保證金票據。實際看屋資格、保證金金額、票據種類及申請程序，均應以法院公告及執行單位通知為準。
建議看屋時特別確認室內客變格局、裝潢現況、水岸景觀面向、採光通風、設備保留情況、獨立梯廳、停車位位置與社區管理規定。
本案屬竹北少見的頭前溪水岸第一排百坪豪宅，兼具單層一戶、主建物超過84坪、雙坡道平面車位、飯店式管理及縣政核心地段，適合企業主、高階主管、高資產家庭及大坪數換屋族群評估進場。
法拍投標不是只看底價，仍需綜合評估分標拍賣規定、其他標別拍定狀況、看屋後室內現況、社區成交行情、管理費、貸款鑑價、保證金準備及投標當天競爭情形。
若確定有意願投標，建議提前登記委託，以利安排案件審閱、財力條件確認、看屋流程、價格評估、投標文件及現場競價策略。
法拍貸款分為代墊尾款與一般房貸兩類，與104法拍網長期配合銀行亦可協助評估高總價法拍案件的承作條件。
本案為法院公開標售之法拍物件，相關現況、產權、格局、車位、分標方式、點交條件、看屋資格、保證金及投標規範，均以法院正式拍賣公告為最終依據；如遇停拍、撤回、拍定、流標或公告內容變更，本資訊即自動失效。
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