台北南港區法拍屋｜大都市新天地｜第二拍5902萬｜玉成街85號14樓-3
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台北市南港區法拍屋
大都市新天地法拍
遠雄國際金融廣場法拍
後山埤捷運法拍屋
松山車站生活圈法拍
台北市南港區玉成街85號14樓-3
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【案名】
南港區法拍｜大都市新天地｜14樓高樓4房雙車｜玉成街85號14樓-3｜後山埤捷運生活圈
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍電梯大樓
社區名稱：大都市新天地
建設公司：遠雄建設
建物結構：SRC鋼骨鋼筋混凝土造
建物所在樓層：14樓／17樓
屋齡：約22年
房屋用途：住家用
格局：4房／2廳／2衛
（此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!）
點交情形：建物依現況點交，土地應有部分不點交
目前使用情形：法院履勘時由債務人自住
地址：台北市南港區玉成街85號14樓-3
房屋座向：朝東
土地分區：第一種商業區
產品特色：高樓層、邊間、4房大戶、雙坡道平面車位
社區管理：有管理委員會
社區設施：中庭、電梯
車位：2個坡道平面車位
車位編號：865號、866號
◆已經查封，無法看室內◆
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【坪數說明】
建物登記總坪數：89.95坪
主建物坪數：41.42坪
附屬建物坪數：4.54坪
公共設施坪數：19.54坪
停車位坪數：24.45坪
土地登記總坪數：8.87坪
車位數量：2個
車位類型：坡道平面車位
車位編號：865號、866號
增建坪數：無資料
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【案件特色】
本案位於台北市南港區玉成街，坐落南港、信義及松山三區交界，鄰近捷運後山埤站、松山車站及忠孝東路六段，兼具捷運、台鐵、商圈與快速道路機能。
本案位於14樓，屬社區高樓層邊間住宅，建物登記總坪數約89.95坪，主建物約41.42坪，規劃4房2廳2衛，並附兩個坡道平面車位。
建物採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，具備高樓住宅所重視的結構規格與大坪數空間，適合重視市中心通勤、家庭空間與雙車位條件的自住及換屋族群評估。
房屋朝東，具早晨自然採光條件；14樓高度亦有較佳的棟距、視野及通風潛力，實際景觀與採光仍建議至現場查看建物外觀及周邊環境。
法院履勘時，本案由債務人自住，兩個平面車位均未出租，拍定後建物依現況點交。
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【生活機能】
本案位於玉成街主要幹道附近，鄰近忠孝東路六段、永吉路及市民大道，地處南港、信義與松山三區交界的交通核心。
大眾運輸鄰近捷運板南線後山埤站，亦可前往捷運松山新店線松山站及松山火車站，兼具捷運與台鐵交通機能。
周邊公車站牌包括捷運後山埤站（玉成）及捷運後山埤站（忠孝），公車路線選擇多元，往返信義計畫區、台北車站、南港及松山皆具便利性。
開車可快速銜接環東大道、市民大道高架道路及麥帥二橋，前往信義計畫區、敦化北路、內湖科技園區及南港經貿園區皆相當便利。
生活機能鄰近五分埔服飾商圈、饒河街觀光夜市、松山車站CITYLINK購物中心，周邊餐飲、採買、服飾、金融機構及休閒娛樂機能完整。
鄰近學校包括修德國小、成德國小、永吉國小、成德國中及同德國中。
休閒機能鄰近南港運動中心及合樂公園，醫療資源則有臺北市立聯合醫院忠孝院區。
有興趣請提前詢問，並建議先至現場查看社區外觀、出入口、周邊棟距、14樓視野、停車場動線及生活環境。
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【社區簡介】
社區名稱：大都市新天地
建設公司：遠雄建設
產品類型：SRC鋼骨電梯住宅大樓
樓層規劃：地上17層
屋齡：約22年
社區管理：設有管理委員會
社區設施：中庭、電梯
區域位置：後山埤捷運、松山車站生活圈
大都市新天地位於玉成街與忠孝東路生活圈，鄰近後山埤捷運站、松山車站、五分埔及饒河夜市，具備成熟的商圈與交通條件。
社區由遠雄建設規劃，採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，產品以中大型住宅為主，適合重視建商品牌、結構規格、社區管理及市中心交通便利性的家庭。
本案位於14樓，為高樓層邊間4房大戶，搭配兩個坡道平面車位，屬區域內兼具坪數、樓層及雙車位條件的住宅產品。
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→建物依現況點交，土地持分不點交●
法院公告記載，本件拍賣建物拍定後依法依現況點交；568地號土地係拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
民國114年8月15日法院現場履勘時，在場第三人楊小姐表示，本案建物當時由債務人自住。
本案配有兩個坡道平面停車位，車位編號為865號、866號，法院履勘時均未出租。
實際使用情形、房屋占用狀況及車位現況，仍應由投標人自行查明確認。
投標人應自行確認債務人是否積欠公寓大廈管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定的適用問題。
法院筆錄中建號記載出現3112建號及3212建號兩種內容，實際拍賣建號、權利範圍及點交標的，應以法院正式拍賣公告及不動產權利資料為準。
案件類型：《返還借款》
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【拍賣紀錄】
第一拍｜115/06/25
拍賣底價：7,378萬元
狀態：流標
第二拍｜115/08/06
拍賣底價：5,902萬元
每坪單價：約65.61萬元／坪
保證金：以法院公告為準
狀態：待標中
第三拍｜預估
預估底價：約4,721.6萬元
預估每坪單價：約52.49萬元／坪
※第三拍日期尚未公告，實際底價、日期及是否續拍，均以法院正式公告為準
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【優勢重點】
🏆 南港、信義、松山三區交界核心地段
🏆 第二拍底價5,902萬元
🏆 每坪單價約65.61萬元
🏆 建物登記總坪數約89.95坪
🏆 主建物約41.42坪
🏆 14樓高樓景觀住宅
🏆 邊間大戶，採光及通風具優勢
🏆 4房2廳2衛家庭格局
🏆 SRC鋼骨鋼筋混凝土結構
🏆 遠雄建設社區作品
🏆 附兩個坡道平面車位
🏆 車位編號865號、866號
🏆 車位法院履勘時均未出租
🏆 建物拍定後依現況點交
🏆 鄰近捷運後山埤站
🏆 鄰近松山車站及CITYLINK
🏆 鄰近五分埔、饒河夜市生活圈
🏆 快速銜接環東大道及市民大道
🏆 適合自住、換屋及雙車家庭評估
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案件類型：《返還借款》
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建議先到現場查看社區外觀、大樓管理、建物座向、周邊棟距、14樓景觀條件、出入口動線及865號、866號車位的實際位置。
本案屬南港、信義與松山三區交界的高樓大坪數住宅，兼具SRC鋼骨結構、4房格局、雙坡道平面車位、遠雄建設及捷運生活圈等條件，適合重視通勤效率、家庭空間與雙車位需求的自住及換屋族群評估。
本案建物拍定後依現況點交，但土地應有部分不點交。投標前應進一步確認土地持分內容、共有關係、管理費欠費、民法第826條之1第3項規定及拍定後實際點交範圍。
法拍投標不是只看底價，仍需綜合評估房屋現況、社區實價行情、土地權利範圍、管理費、銀行鑑價、貸款成數、車位條件及投標當天競爭情形。
若確定有意願投標，建議提前登記委託，以利進行法院公告審閱、產權資料確認、社區行情分析、價格評估、貸款預審、投標文件準備及現場競價策略安排。
法拍貸款分為代墊尾款與一般房貸兩類，與104法拍網長期配合銀行亦可協助評估高總價法拍案件的承作條件。
本案為法院公開標售之法拍物件，相關現況、產權、格局、建號、車位、土地持分、點交條件及投標規範，均以法院正式拍賣公告為最終依據；如遇停拍、撤回、拍定、流標或公告內容變更，本資訊即自動失效。
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