新北三峽法拍屋｜皇都之星｜三鶯線LB06站｜第二拍1,566萬｜國光街30號6樓

三峽區法拍屋
皇都之星法拍
三鶯線LB06站法拍
新北市三峽區國光街30號6樓

【案名】

三峽法拍｜皇都之星｜三鶯線LB06站生活圈｜大坪數電梯華廈

【物件基本資料】

地址：新北市三峽區國光街30號6樓

社區：皇都之星

執行案號：113火115057

案件類型：《清償票款》

拍次：第二拍

拍賣日期：114年08月11日

拍賣底價：1,566萬元

權狀總坪數：約45.14坪

建物單價：約34.69萬元／坪

樓層：6樓／總樓層7樓

屋齡：約35年

用途：住家用

座向：朝西南

電梯：有

管理委員會：有

無障礙環境：有

車位：無車位資料

點交情形：不點交

◆已經查封，無法看室內◆

※拍賣日期已過，最新執行狀態以法院公告為準。

【坪數說明】

主建物：約36.58坪

附屬建物：約4.77坪

公共設施：約3.79坪

土地持分：約8.06坪

主建物加附屬建物約41.35坪，公設比相對單純，室內空間寬敞。

【案件特色】

本案位於三峽國光街「皇都之星」，為7層電梯華廈的6樓，鄰近北大國小、三峽國中、龍埔公園及三鶯線LB06國家教育研究院站。

距三峽大橋車程約3分鐘，三峽交流道約7分鐘，周邊亦有多線公車可往返板橋、台北市及新店地區。

法院記載房屋原由第三人承租，租期至114年7月31日，拍定後不點交。

本案另涉及共有人優先承買權，調查時間可能較長，並可能影響保證金、價金及過戶時程。

【生活機能】

◎捷運：三鶯線LB06國家教育研究院站

◎公車：三峽站，步行約2至3分鐘

◎交通：三峽大橋、國道3號三峽交流道

◎學校：北大國小、三峽國中

◎公園：龍埔公園

◎採買：便利商店、三峽市區及北大特區生活圈

【法院筆錄摘要】

本案原由第三人承租使用，租期自111年8月1日至114年7月31日，法院公告拍定後不點交。

土地位於都市計畫住宅區，抵押權拍定後塗銷。

若共有人具有優先承買權，法院須先調查是否行使，可能耗時數月至數年。

在優先承買權確定前，保證金及已繳價金可能暫不退還，剩餘價金應待法院通知後再繳納。

【點交及優先承買權】

房屋：不點交

原租期雖已屆滿，仍須確認目前是否由原承租人、債務人或其他第三人占用。

拍定後須自行協調搬遷，若協調不成，可能須透過遷讓房屋訴訟處理。

本案另有優先承買權問題，可能影響：

● 是否能最終取得產權

● 權利移轉證書核發時間

● 保證金及資金占用時間

● 貸款及過戶時程

【拍賣紀錄】

第一拍｜114/04/08｜1,740萬元｜約38.55萬元／坪｜流標

第二拍｜114/08/11｜1,566萬元｜約34.69萬元／坪｜原訂日期已過

第三拍｜日期未定｜預估1,114萬元｜約24.68萬元／坪｜預估

※第三拍尚未正式公告，拍次、日期、底價及執行狀態均以法院公告為準。

【優勢重點】

✅ 權狀約45.14坪

✅ 主建物約36.58坪

✅ 低公設電梯華廈

✅ 6樓高樓層

✅ 有電梯及無障礙環境

✅ 鄰近北大國小、三峽國中

✅ 鄰近三鶯線LB06站

✅ 鄰近三峽交流道

✅ 適合大坪數自住及換屋族評估

LINE諮詢｜歡迎提前詢問

104法拍網 法拍服務團隊

【投標諮詢｜雙人代拍】

黃先生 Pitt｜0918-313-888

林小姐 Anna｜0986-678-928

本案為不點交案件，並涉及共有人優先承買權，投標前須特別評估占用處理、資金占用及過戶時間。

若有意投標，建議提前登記委託，由我們協助法院公告解析、產權調查、優先承買權分析、不點交評估、行情比較、貸款規劃及投標價格評估。

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✔ 不點交處理評估

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以上資料依法院公告及相關資料整理，坪數、屋況、占用、優先承買權及拍賣內容，均以法院正式公告及實際現況為準。

財欣不動產管理顧問有限公司

統一編號：22857204