新北林口法拍屋｜聯虹天耀｜富貴森林公園旁｜三房雙車位｜第四拍2,216萬｜富貴路67號11樓

林口區法拍屋
聯虹天耀法拍
富貴森林公園法拍屋
林口三房雙車位法拍
新北市林口區富貴路67號11樓

【案名】

林口法拍｜聯虹天耀｜高樓三房｜雙坡道平面車位

【物件基本資料】

地址：新北市林口區富貴路67號11樓

社區：聯虹天耀

執行案號：115職一50金

案件類型：《拍賣抵押物》

拍次：第四拍

拍賣日期：115年07月29日

拍賣底價：2,216萬元

權狀總坪數：約68.19坪

建物單價：約32.50萬元／坪

格局：3房2廳2衛（此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準！）

樓層：11樓／總樓層19樓

屋齡：約9年

用途：集合住宅

座向：朝西北

邊間：是

電梯：有

管理委員會：有

車位：坡道平面車位2位

建物：點交

車位：不點交

◆已經查封，無法看室內◆

【坪數說明】

主建物：約30.94坪

附屬建物：約4.47坪

公共設施：約18.77坪

停車位：約14.01坪

土地持分：約4.58坪

雙車位位於地下4樓，編號65號、66號。

【案件特色】

本案位於林口富貴森林公園旁「聯虹天耀」，標的為11樓邊間三房，配置雙坡道平面車位，採光、通風及空間條件佳。

周邊鄰近家樂福商圈、三井Outlet、昕境廣場、林口運動中心及林口長庚醫院。

車程約8至10分鐘可達機場捷運A9林口站，約10分鐘可銜接國道1號林口交流道。

【社區簡介】

建設公司：聯虹建設

樓層規劃：地上19樓、地下5樓

總戶數：約176戶

車位類型：坡道平面

公共設施：中庭花園、健身房、視聽中心、宴會廳、遊戲室及媽媽教室

社區提供24小時管理，另設有公共充電車位。

【法院筆錄摘要】

本案目前由債務人的父母及家人共同居住，建物部分拍定後依現況點交。

地下4樓65號、66號車位目前由債務人母親使用，車位部分拍定後不點交。

本案建物設有法務部調查局臺北市調查處的禁止處分登記。法院表示該登記在抵押權設定之後，並已通知調查局於拍定時配合塗銷。

若拍定時調查局未配合塗銷，拍定人須自行向調查局主張處理。

管理費、水電費、瓦斯費及其他欠費，應由拍定人自行向相關單位確認。

【點交說明】

建物：依現況點交

雙車位：不點交

房屋拍定後可依法院程序聲請點交，但兩個車位須由拍定人自行與使用人協調。

本案一般代標服務費為2%；因車位屬不點交部分，實際服務內容及費用於委託前另行確認。

【禁止處分登記】

本案有法務部調查局禁止處分登記。

法院已函請調查局於拍定時配合塗銷，目前調查局表示無意見。

但若實際辦理移轉時未能即時塗銷，可能延長權利移轉及貸款撥款時間，投標前應預留辦理時間。

【拍賣紀錄】

第一拍｜115/05/06｜4,327萬元｜約63.46萬元／坪｜流標

第二拍｜115/05/27｜3,462萬元｜約50.77萬元／坪｜流標

第三拍｜115/06/17｜2,770萬元｜約40.62萬元／坪｜流標

第四拍｜115/07/29｜2,216萬元｜約32.50萬元／坪｜待標

※拍次、底價、保證金及執行狀態，以法院最新公告為準。

【優勢重點】

✅ 富貴森林公園旁

✅ 聯虹天耀屋齡約9年

✅ 權狀約68.19坪

✅ 3房2廳2衛

✅ 11樓高樓邊間

✅ 雙坡道平面車位

✅ 鄰近A9林口站

✅ 鄰近三井Outlet與家樂福商圈

✅ 建物依現況點交

✅ 第四拍底價2,216萬元

LINE諮詢｜歡迎提前詢問

104法拍網 法拍服務團隊

【投標諮詢｜雙人代標】

黃先生 Pitt｜0918-313-888

林小姐 Anna｜0986-678-928

本案建物點交，但雙車位不點交，另涉及禁止處分登記塗銷程序。

投標前建議先確認車位占用、管理費欠款、調查局塗銷程序、銀行貸款及過戶時間，再評估適合的投標價格。

✔ 法院公告解析
✔ 產權及禁止處分登記調查
✔ 車位不點交評估
✔ 林口區行情比較
✔ 貸款與資金規劃
✔ 投標策略及雙人代標

以上資料依法院公告及相關資料整理，坪數、格局、屋況、車位占用、點交及禁止處分登記，均以法院正式公告及實際現況為準。

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統一編號：22857204