桃園市觀音區法拍屋｜觀音工業區電梯透天｜122.7坪多套房規劃｜第一拍3,600萬｜建國路311號

觀音區法拍屋
觀音工業區法拍
觀音電梯透天
員工宿舍法拍
桃園市觀音區建國路311號

【案名】

桃園觀音法拍｜觀音工業區電梯透天｜五層樓多套房規劃

【物件基本資料】

地址：桃園市觀音區建國路311號

執行案號：114平144080法

案件類型：《所得稅法／可通訊投標》

拍次：第一拍

拍賣日期：115年08月04日

拍賣底價：3,600萬元

權狀總坪數：約122.70坪

建物單價：約29.34萬元／坪

土地面積：約29.95坪

樓層：1至5樓／總樓層5樓

屋齡：約1年

建物結構：RC造

主要用途：工業社區住宅、附屬停車空間、電信室、機房及梯間

土地使用分區：工業區丁種建築用地

座向：朝東南

電梯：有

車位：1樓車庫

使用現況：空屋，部分空間尚在施工

點交情形：點交

◆已經查封，無法看室內◆

【坪數說明】

主建物：約108.05坪

附屬建物：約14.65坪

權狀總坪數：約122.70坪

土地面積：約29.95坪

主建物分層面積

1樓：約20.85坪

2樓：約21.80坪

3樓：約21.80坪

4樓：約21.80坪

5樓：約21.80坪

附屬建物

突出物1層：約8.02坪

陽台：約6.62坪

本案為五層樓電梯透天，權狀約122.70坪，各樓層空間完整，適合企業宿舍、員工住宿或多房型使用需求評估。

【案件特色】

本案位於觀音工業區內，屋齡約1年，為1至5樓電梯透天，另有屋頂突出物空間。

法院勘查資料顯示，2至5樓皆規劃為4房4衛，1樓及突出物部分則為2房2衛，具多房、多衛浴配置條件。

建物設有電梯及1樓車庫，適合企業員工宿舍、公司住宿空間或長期收租用途評估。

鄰近建國路、成功路及台15線，可銜接台61線西濱快速道路與台66線快速道路，往返觀音、新屋、大園及桃園各工業區便利。

【使用空間規劃】

依查封筆錄所載：

1樓：約2房2衛，並設有車庫及用電

2樓：約4房4衛

3樓：約4房4衛

4樓：約4房4衛

5樓：約4房4衛

屋頂突出物：約2房2衛

上述格局依現場勘查資料整理，實際隔間、設備及可使用狀況仍應以現況為準。

【法院筆錄摘要】

法院會同移送機關現場查封時，本案為五層樓透天建物，5樓上方另有一層突出物。

建物內設有電梯，目前僅電梯及1樓有電，其餘樓層尚未設置完整燈具及開關。

部分廁所仍在施工中，顯示建物內部裝修與機電設備尚未全部完成。

查封時標的為無人使用空屋，拍定後依現況點交。

原所有權人或使用人如有積欠水費、電費、瓦斯費、管理費或物業費用，均由拍定人自行向相關單位查詢及處理。

【完工現況說明】

本案雖屋齡約1年，但依查封筆錄記載，室內仍有部分工程尚未完成，包括：

• 除電梯及1樓外，其餘樓層尚未完整通電

• 部分樓層未設置燈具與開關

• 部分廁所仍在施工

• 實際供水、供電及設備功能尚待確認

• 室內後續裝修及完工成本應自行評估

因此本案較適合具裝修、工程管理或企業宿舍規劃能力的買方評估，不宜僅以「全新可立即入住」條件看待。

【土地及用途說明】

本案土地使用分區為工業區丁種建築用地。

建物登記用途包含工業社區住宅、附屬停車空間、電信室、機房及梯間。

未來如規劃員工宿舍、出租套房、公司使用或其他營業用途，應事先確認都市計畫、建築管理、消防、使用執照及相關法規是否符合實際用途。

【點交說明】

本案為點交案件。

目前為無人使用空屋，拍定後由行政執行機關依現況辦理點交。

惟點交不代表建物內部設備、裝修、水電、消防或各項設施均已完成或可正常使用，相關狀況仍應由拍定人自行查明。

【車位說明】

車位形式：1樓室內車庫

實際可停車數量、車道寬度、出入口高度及使用方式，應依現場狀況確認。

【拍賣紀錄】

第一拍｜115/08/04｜3,600萬元｜待標

第二拍｜日期未定｜預估2,880萬元｜預估

第三拍｜日期未定｜預估2,304萬元｜預估

第四拍｜日期未定｜預估2,074萬元｜預估

※第二拍至第四拍尚未正式公告，實際拍賣日期、底價、降價方式及執行狀態，均以行政執行機關最新公告為準。

【優勢重點】

✅ 屋齡約1年

✅ 權狀約122.70坪

✅ 五層樓電梯透天

✅ 另有屋頂突出物空間

✅ 多房多衛浴規劃

✅ 1樓室內車庫

✅ 空屋點交

✅ 觀音工業區核心位置

✅ 適合企業員工宿舍規劃

✅ 鄰近台61線及台66線

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黃先生 Pitt｜0918-313-888

林小姐 Anna｜0986-678-928

本案具屋齡新、五層樓電梯透天、權狀約122坪及多套房規劃優勢，適合企業宿舍或多人住宿需求評估。惟室內部分機電、照明及衛浴工程尚未完成，且土地與建物用途涉及工業區丁種建築用地及工業社區住宅，投標前應完整確認使用執照、消防規定、合法用途、完工成本及銀行貸款條件。

以上資料依法院公告、行政執行公告、查封筆錄及相關資料整理，實際坪數、用途、屋況、水電設備、室內完工程度、點交及拍賣狀態，均以主管機關正式公告與現況為準。

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統一編號：22857204