龜山區法拍屋
優美街華廈法拍
桃園市法拍華廈
大景小城
【案名】
龜山區【大景小城】優美街54巷22號1樓
【物件基本資料】
地址：桃園市龜山區優美街54巷22號1樓
類型：華廈
社區名稱：大景小城
結構：鋼筋混凝土造 7 層樓
樓層：1/7
屋齡：約 33 年
格局：格局以現況為準
最近一次：第三拍 886 萬元（10/07 停拍）
開標日期：待法院公告
保證金：待法院公告
點交狀態：依法院公告備註或使用情形欄所示
執行單位：桃園地方法院
案號：114天127143
【坪數說明】
總坪數：52.85 坪（主建物 25.72 坪、附屬 3.29 坪、公設 23.84 坪）
土地：合計約 11.90 坪
增建約 6.20 坪，不能視為權狀或合法登記面積。
【優勢重點】
◆ 第二拍流標，本次底價已調降
◆ 社區：大景小城
【生活機能】
位於龜山區優美街，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
● 點交情形→詳如備註
1‧本件拍賣標的查封時會同地政人員至現場指界稱，第78號建物查封時現由債務人自行使用居住，含3房(其中一房另含衛浴)、1衛浴、1廳、廚房及和室，且堆放大量物品，每月管理費為新台幣(下同)1,598元；第2553建號為增建建物；第247號建物為地下停車場，債務人分有5號及87號車位，5號車位現由債務人自行使用、87號車位已出租，每月租金為2,200元；第377地號土地為社區警衛亭旁空地；第379地號土地為警衛亭旁社區防火巷，疑有他戶建物占用(尚須鑑界確定)，供應買人參考。本件拍賣建物拍定後僅第78建號、2553建號建物及第247建號5號停車位點交。
2‧本件拍賣建物經函詢桃園市政府警察局龜山分局並無發生非自然死亡案件，然經該分局於114年10月31日以山警分偵字第1140051870號函復該址其他樓層曾有死亡現場勘查紀錄，請應買人注意，拍定後不得以此緣由請求撤銷拍定。
3‧第2553建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
4‧拍賣土地是否業經協議價購，或是否有其他法令之使用上限制或行政管制規定限制開發(如是否已符合既成道路之事實而構成公用地役關係或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等)，請投標人注意並自行向主管機關查明，拍定後不得以此緣由請求撤銷拍定。
5‧本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始斟酌投標應買。
6‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。 《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷] ＊＊ 延緩執行 ＊＊
【拍賣紀錄】
第一拍 07/15｜1,384.25 萬｜流標
第二拍 08/26｜1,107.4 萬｜流標
目前狀態：第三拍 10/07 停拍，後續日期待法院公告
最近一次底價：886萬
若下次開標流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第四拍｜預估底價：708.8萬｜預估保證金：141.8萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。