桃園市龜山區法拍屋｜大景小城一樓戶｜4房雙坡平車位｜第一拍1,385萬｜優美街54巷22號1樓
龜山區法拍屋
大景小城法拍
龜山一樓華廈法拍
龜山雙車位法拍
桃園市龜山區優美街54巷22號1樓
【案名】
桃園龜山法拍｜大景小城｜一樓4房｜雙坡道平面車位
【物件基本資料】
地址：桃園市龜山區優美街54巷22號1樓
社區：大景小城
執行案號：114天127143
案件類型：《拍賣抵押物》
拍次：第一拍
拍賣日期：115年07月15日
拍賣底價：1,385萬元
權狀總坪數：約52.85坪
建物單價：約26.21萬元／坪
土地持分：約11.90坪
格局：4房（3房＋和室）2廳2衛（此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準！）
樓層：1樓／總樓層7樓
屋齡：約33年
主要用途：住家用
建物結構：RC造
座向：朝西南
電梯：有
管理委員會：有
中庭：有
管理費：約1,598元／月
車位：坡道平面車位2個，編號B1-5、B1-87
增建：約6.20坪
點交情形：部分點交
◆已經查封，無法看室內◆
【坪數說明】
主建物：約25.72坪
附屬建物：約3.29坪
公共設施：約4.16坪
停車位：約19.68坪
權狀總坪數：約52.85坪
未保存登記增建：約6.20坪
土地持分：約11.90坪
主建物及附屬建物合計約29.01坪，另有約6.20坪增建空間，並附2個坡道平面車位。
【案件特色】
本案位於龜山區「大景小城」社區，為1樓住宅，進出便利，適合有長輩、小孩或重視低樓層生活的家庭。
室內依查封筆錄記載，包含3房、和室、客廳、廚房及2間衛浴，空間實用。
本案另有兩個坡道平面車位，分別為地下1樓5號及87號車位，其中5號車位由債務人自行使用，87號車位目前出租。
鄰近萬壽路二段、大同路，可銜接台1線往龜山市區、迴龍及新莊方向，聯外交通便利。
【社區簡介】
大景小城為7層電梯華廈社區，設有管理委員會、中庭及地下停車場。
社區位於龜山成熟住宅區，鄰近學校及主要道路，居住機能穩定。
【法院筆錄摘要】
法院查封時，第78建號住宅由債務人自行居住使用。
屋內格局包含3房，其中1房另附衛浴，另有1間衛浴、客廳、廚房及和室，現場堆放大量物品。
每月管理費約1,598元。
第2553建號為未辦保存登記增建物。
第247建號為地下停車場，債務人分有5號及87號車位：
-
5號車位由債務人自行使用。
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87號車位已出租，每月租金約2,200元。
另第377地號為社區警衛亭旁空地，第379地號為警衛亭旁防火巷，疑有其他住戶建物占用，實際仍須鑑界確認。
【點交說明】
本案為部分點交。
拍定後法院點交範圍如下：
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第78建號住宅：點交
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第2553建號增建物：點交
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地下1樓5號停車位：點交
下列部分不在點交範圍：
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地下1樓87號停車位：目前出租，不點交
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其他土地占用或使用爭議：須依現況及權利關係處理
因此，本案雖有雙車位，但拍定後僅5號車位由法院辦理點交。
【車位說明】
車位形式：坡道平面車位2個
車位編號：
投標前應確認87號車位租賃關係、租約期限、租金收取及後續返還方式。
【增建說明】
第2553建號為約6.20坪未保存登記增建物。
需注意：
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無法持法院權利移轉證書辦理所有權登記
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可能面臨拆除風險
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法院依現況拍賣
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不得以面積不符要求增減價金
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不得以增建無法登記為由請求撤銷拍定
增建面積不宜直接視為具完整產權的合法建物坪數。
【土地說明】
本案土地使用分區為鄉村區乙種建築用地。
土地持分約11.90坪，115年公告土地現值為每平方公尺17,700元。
另法院筆錄記載：
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第377地號為社區警衛亭旁空地
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第379地號為警衛亭旁防火巷
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第379地號疑有他戶建物占用，實際須鑑界確認
土地範圍、占用情況及權利關係，應於投標前進一步查明。
【費用說明】
如原所有權人或使用人有積欠下列費用，均由拍定人自行向相關單位查詢及處理：
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管理費
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水費
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電費
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瓦斯費
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工程受益費
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其他社區費用
拍定後不得以費用積欠為由向法院提出爭議或聲明異議。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/07/15｜1,385萬元｜以法院公告為準
第二拍｜日期未定｜預估1,108萬元｜預估
第三拍｜日期未定｜預估886萬元｜預估
※第二拍及第三拍尚未正式公告，底價依流標八折概算；實際拍賣日期、底價及執行狀態，以法院最新公告為準。
【優勢重點】
✅ 大景小城一樓住宅
✅ 權狀約52.85坪
✅ 主建物及附屬約29.01坪
✅ 4房2廳2衛
✅ 另有約6.20坪增建空間
✅ 附2個坡道平面車位
✅ 5號車位拍定後點交
✅ 一樓進出便利
✅ 社區有電梯及中庭
✅ 鄰近萬壽路、大同路
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【投標諮詢｜雙人代標】
黃先生 Pitt｜0918-313-888
林小姐 Anna｜0986-678-928
本案具一樓、4房、雙坡道平面車位及大坪數使用空間等條件，但投標前須特別留意87號車位目前出租且不點交、增建無法辦理保存登記，以及部分土地疑有占用情形。建議將租賃關係、增建風險、土地範圍、積欠費用及銀行貸款認定一併納入投標評估。
以上資料依法院公告、查封筆錄及相關資料整理，實際坪數、格局、增建、車位權利、租賃關係、土地範圍、點交及拍賣狀態，均以法院正式公告及現況為準。
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統一編號：22857204