已將案件狀態修正為目前公告應買中，不再寫成第一拍待標；單價亦統一以權狀總坪數42.27坪計算，約為26.02萬元／坪。

桃園市觀音區法拍屋｜昌沛合宜3房平面車位｜目前公告應買1,100萬｜忠富路崙坪段255巷55弄58號3樓

桃園觀音華廈法拍
昌沛合宜法拍屋
觀音3房車位法拍
觀音公告應買
桃園市觀音區忠富路崙坪段255巷55弄58號3樓

【案名】

桃園觀音法拍｜昌沛合宜｜3房平面車位｜目前公告應買1,100萬

【物件基本資料】

地址：桃園市觀音區忠富路崙坪段255巷55弄58號3樓

社區：昌沛合宜

執行法院：桃園地方法院

執行案號：114晴122839

案件類型：《給付票款》

目前狀態：公告應買中

公告應買截止日：115年10月16日

公告應買價格：1,100萬元

保證金：220萬元

權狀總坪數：約42.27坪

權狀單價：約26.02萬元／坪

土地持分：約13.46坪

格局：3房2廳2衛（此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準！）

樓層：3樓／總樓層5樓

屋齡：約13年

建物結構：RC鋼筋混凝土造

主要用途：集合住宅

座向：朝東北

電梯：有

管理委員會：有

中庭：有

車位：1樓平面式車位，編號23

使用現況：債務人與家人共同居住

點交情形：點交

◆已經查封，無法看室內◆

【坪數說明】

主建物：約27.06坪

附屬建物：約3.27坪

公共設施：約11.94坪

權狀總坪數：約42.27坪

土地持分：約13.46坪

主建物與附屬建物合計約30.33坪，規劃3房2廳2衛，另含1樓編號23平面式車位。

公設比約28.2%，實際坪數、車位權利及共同使用部分，仍以法院公告與建物登記謄本為準。

【案件特色】

本案位於桃園市觀音區「昌沛合宜」社區，為5層集合住宅中的3樓戶，樓層適中，並設有電梯。

權狀約42.27坪，主建物與附屬建物合計約30.33坪，規劃3房2廳2衛，適合家庭自住使用。

本案另含1樓編號23號平面式車位，對於有日常停車需求的家庭較為便利。

第一拍流標後，目前以原第一拍底價1,100萬元進入公告應買程序，可於公告應買期間內依法提出應買。

【社區簡介】

昌沛合宜為觀音區低樓層集合住宅社區，本案位於3樓，社區設有電梯、中庭及管理委員會。

社區周邊以住宅及農業區環境為主，居住環境相對單純，日常生活較適合自備汽機車。

實際管理費、停車管理、社區規約及公共設施使用方式，建議應買前向社區管理單位查明。

【交通與生活機能】

交通動線

鄰近忠富路崙坪段及山東路，可透過區域道路往返觀音、青埔、中壢及新屋地區。

公車站牌

山東路口站

生活機能

周邊有便利商店、藥局、早餐店、便當店及中藥房等基本商家。

由於附近商業密度較低，日常採買及通勤以自行開車或騎車較為便利。

【法院筆錄摘要】

法院於114年11月7日至現場執行時，在場人表示本案由債務人與其家人共同居住使用。

債權人陳報，本案停車位為：

• 位置：1樓

• 車位編號：23號

• 車位形式：平面式車位

桃園市政府警察局大園分局函覆，本案拍賣建物查無非自然死亡案件紀錄。

法院經一般方式調查，目前未特別記載有輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水或火災受損等足以影響交易價格的特殊情形。

惟法院調查範圍有限，仍無法保證完全不存在屋況或其他特殊問題，應買人仍應自行評估。

【公告應買說明】

本案目前為公告應買中。

第一拍流標後，法院依原第一拍底價公告應買，應買價格為1,100萬元。

公告應買與一般拍賣不同，於公告期間內如有人合法提出應買，法院將依規定辦理後續程序。

有意應買者應提前準備：

• 應買書狀

• 身分證明文件

• 保證金本票

• 資金與貸款規劃

• 法院要求的其他文件

公告應買截止日為115年10月16日，實際收件期限、應買方式及是否已有他人提出應買，均應以法院最新公告與承辦股確認結果為準。

【點交說明】

本案為點交案件。

建物目前由債務人及家人共同居住，拍定後原則上由法院依現況辦理點交。

實際點交時間須視權利移轉證書核發、法院執行程序及現場狀況而定。

【車位說明】

車位形式：平面式車位

車位位置：1樓

車位編號：23號

車位資料係依債權人查報，實際車位權利、位置、使用情形及是否有其他占用狀況，仍應於提出應買前自行確認。

【土地說明】

土地地號：桃園市觀音區大湖段181地號

土地使用分區：特定農業區

使用地類別：甲種建築用地

土地持分：約13.46坪

115年公告土地現值：約每平方公尺11,200元

重測前地號：崙坪段143-13地號

土地屬集合住宅共同基地持分，實際使用範圍、共有關係及相關限制，仍以地政資料與主管機關公告為準。

【特殊情事說明】

依警方函覆，本案查無非自然死亡案件紀錄。

法院公告目前亦未特別載明下列情況：

• 輻射屋

• 海砂屋

• 地震受創

• 嚴重漏水

• 火災受損

• 其他重大特殊屋況

但因房屋已遭查封，無法查看室內，法院亦不保證完全不存在未查得的屋況或設備問題，應買時仍應預留整理及修繕預算。

【費用說明】

如原所有權人或使用人積欠下列費用，應由拍定人自行向相關單位查明並協商處理：

• 管理費

• 水費

• 電費

• 瓦斯費

• 工程受益費

• 其他社區費用

拍定後不得以積欠費用為由，向法院請求減少價金、撤銷拍定或提出其他爭議。

【拍賣紀錄】

第一拍｜115/07/08｜1,100萬元｜約26.02萬元／坪｜流標

公告應買｜截止日115/10/16｜1,100萬元｜約26.02萬元／坪｜公告中

※本案目前並非第二拍或第三拍，而是第一拍流標後進入公告應買程序。公告應買價格仍為1,100萬元，實際期限、應買狀態及後續程序均以法院最新公告為準。

【優勢重點】

✅ 目前公告應買中

✅ 公告應買價格1,100萬元

✅ 權狀約42.27坪

✅ 主建物及附屬約30.33坪

✅ 3房2廳2衛

✅ 1樓平面式車位

✅ 3樓適中樓層

✅ 社區有電梯

✅ 拍定後點交

✅ 查無非自然死亡紀錄

✅ 住宅使用空間完整

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林小姐 Anna｜0986-678-928

本案目前已進入公告應買程序，並非等待第二拍。公告應買價格為1,100萬元，具3房、約30.33坪主附建物空間、平面車位及點交條件。有意應買者建議提前完成資金預審、保證金本票與文件準備，並確認法院目前是否已有其他人提出應買，以免錯過公告期限。

以上資料依法院公告、查封筆錄、謄本及相關資料整理，實際坪數、格局、屋況、車位權利、土地持分、費用、點交及公告應買狀態，均以法院正式公告與現況為準。

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統一編號：22857204