桃園市觀音區廠房法拍｜丁種建築用地廠房倉庫｜第二拍5,638萬｜中山路一段871巷6號

觀音區廠房法拍
觀音工業廠房法拍
丁種建築用地法拍
觀音倉庫法拍
觀音工業區廠房
桃園市觀音區中山路一段871巷6號

【案名】

桃園觀音法拍｜丁種建築用地廠房倉庫｜土地約257坪｜第二拍5,638萬

【物件基本資料】

地址：桃園市觀音區中山路一段871巷6號

執行案號：115職一1金

案件類型：《給付票款》

拍次：第二拍

拍賣日期：115年08月12日

拍賣底價：5,638萬元

第一拍底價：7,047萬元

登記建物面積：約312.84坪

未保存登記增建：約82.20坪

登記建物及增建合計：約395.04坪

土地登記總坪數：約257.42坪

登記建物單價：約18.02萬元／坪

樓層：1～2樓及夾層／總樓層2樓

屋齡：約29年

建物結構：鋼骨混凝土造

主要用途：工業用

土地使用分區：特定農業區

使用地類別：丁種建築用地

座向：朝西南

邊間：是

電梯：無

現況使用：債務人公司作為倉庫使用

出租情形：查封時陳稱未出租或出借他人

點交情形：點交

◆已經查封，無法看室內◆

【坪數說明】

登記主建物：約312.84坪

未保存登記增建：約82.20坪

土地登記總坪數：約257.42坪

登記建物與增建合計使用面積約395.04坪，空間涵蓋1樓、2樓及夾層，適合作為廠房、倉庫、生產作業或物流空間評估。

未保存登記增建不具完整產權登記效力，實際使用面積、結構安全及合法性仍應自行確認。

【案件特色】

本案位於桃園市觀音區中山路一段周邊，鄰近觀音工業區，土地總面積約257.42坪，登記建物約312.84坪，另有約82.20坪未保存登記增建。

建物現況由債務人公司作為倉庫使用，法院查封時陳稱未出租或出借第三人，建物部分拍定後依現況點交。

土地包含9筆地號，均屬特定農業區丁種建築用地，並領有桃園市政府核發的工業使用執照，具既有工業設施條件。

本案鄰近中山路一段、台61線西濱快速道路及台1線，適合重視倉儲、物流與工業運輸動線的企業買方評估。

【交通與區域條件】

主要道路

中山路一段

台61線西濱快速道路

台1線省道

可經主要幹道銜接國道一號及桃園機場系統交流道。

公車站牌

中山路站

周邊機能

鄰近觀音工業區商圈，周邊有便利商店、餐飲及工業區相關服務機能。

本案屬工業及倉儲型產品，周邊生活機能並非主要訴求，產業聚落、聯外道路及大型車輛進出條件為主要評估重點。

【法院筆錄摘要】

法院依114年8月12日查封筆錄記載，經地政人員現場指界：

• 1174-1地號現況為道路用地。

• 1300地號現況為空地。

• 1301地號現況為空地。

• 1294、1295、1296、1297、1298、1299地號為163建號及744建號增建物坐落基地。

查封時，第三人侯姓人士表示，建物由債務人公司作為倉庫使用，並未出租或出借他人。

一樓旁另有增建物，增建部分亦由債務人公司所有及使用。

現場陳稱本案無非自然死亡情事，亦無其他已知足以影響交易的特殊情況，但實際現況仍應由投標人自行查明。

建物部分拍定後由法院依現況辦理點交。

【點交說明】

本案建物部分為點交。

拍定後法院依現況辦理建物點交，包含主建物及與主建物相通的增建使用空間。

土地中包含道路用地、建物基地及空地，各筆土地的實際界址、占用情況及使用範圍，仍須依地政指界、現況及法院執行結果確認。

【增建說明】

本案744建號為未辦保存登記的增建物，面積約82.20坪。

法院記載該增建物：

• 與163建號主建物相通。

• 無獨立出入口。

• 由債務人公司所有及使用。

• 隨同主建物一併查封及拍賣。

投標前須特別注意：

• 拍定人無法持法院核發的權利移轉證書辦理增建物所有權登記。

• 增建物不具完整合法產權。

• 可能面臨主管機關要求補正、改善或拆除的風險。

• 不得以增建物無法登記為由，向法院請求撤銷拍定。

因此，約82.20坪增建空間不宜直接以合法登記廠房的價值計算。

【土地說明】

本案共拍賣9筆土地：

• 1174-1地號

• 1294地號

• 1295地號

• 1296地號

• 1297地號

• 1298地號

• 1299地號

• 1300地號

• 1301地號

土地登記總面積：約257.42坪

土地使用分區：特定農業區

使用地類別：丁種建築用地

其中：

• 1174-1地號現況為道路用地。

• 1300、1301地號現況為空地。

• 其餘主要地號為廠房及增建物坐落基地。

各筆土地115年公告現值資料分別約為：

• 每平方公尺10,076元

• 每平方公尺7,900元

實際公告現值仍應依各筆地號謄本及地政機關資料分別確認。

【使用分區與用途說明】

本案土地為特定農業區丁種建築用地，原則上供工業設施及相關合法用途使用，不得直接作為一般住宅用途。

可否設立特定工廠、倉庫、生產線、再生能源設施或其他產業用途，仍須視：

• 產業類別

• 污染程度

• 工廠登記

• 建築使用執照

• 消防規範

• 環保規定

• 土地使用管制

• 桃園市主管機關審查

投標人應自行向桃園市政府都市發展局、經濟發展局、建築管理處、消防局及環保局等單位確認。

不得僅因土地屬丁種建築用地，即認定任何工業用途均可直接設立。

【使用執照說明】

依桃園市政府建築管理處114年9月9日函覆，本案9筆土地上的建物領有：

（86）桃縣工建使字第工00413號使用執照

現有使用執照可作為既有合法建築資料的重要參考，但仍不代表目前全部增建、設備及實際使用方式均符合現行法規。

投標前建議確認：

• 使用執照核准用途

• 原核准圖說

• 現況是否變更使用

• 增建是否超出核准範圍

• 消防及公共安全申報

• 工廠登記是否有效

• 是否可承接或重新申辦工廠登記

拍定後不得以使用限制或無法從事預定產業為由，請求撤銷拍定。

【建物說明】

主建物建號：163建號

增建物建號：744建號

主建物登記面積：約312.84坪

增建面積：約82.20坪

建物樓層：1樓、2樓及夾層

建物結構：鋼骨混凝土造

主要用途：工業用

現況用途：倉庫

實際樓高、載重、電力、消防設備、貨車迴轉空間、卸貨條件及機器設備，因目前無法進入室內，投標前應自行評估。

【屋況與設備說明】

法院公告未完整記載本案廠房的室內設備及建物現況。

投標前建議特別查明：

• 屋頂及外牆漏水情形

• 鋼構鏽蝕狀況

• 樓板載重

• 夾層結構

• 高低壓電力容量

• 消防設備

• 貨梯或吊車設備

• 廠房高度

• 大型車輛進出及裝卸空間

• 增建物結構安全

• 是否留有機器、原料或廢棄物

上述設備如不屬於法院拍賣範圍，拍定人不一定能取得所有權。

【特殊情事說明】

法院查封時，現場人員陳稱無非自然死亡情事，亦無其他已知影響交易的特殊狀況。

但法院並未保證不存在：

• 土壤或地下水污染

• 廢棄物堆置

• 化學物質殘留

• 違規使用

• 消防缺失

• 工廠登記問題

• 增建拆除風險

• 建物結構或設備損壞

工業不動產涉及的法規與環境風險較一般住宅複雜，投標前宜進行土地、建物、環保、消防及產業使用的完整調查。

【費用說明】

如原所有權人或使用人積欠下列費用，應由拍定人自行向相關單位查明並處理：

• 水費

• 電費

• 工業用電費

• 瓦斯費

• 工程受益費

• 廢棄物清運費

• 土地或建物相關費用

• 其他使用或管理費用

廠房內如留有機器設備、原料、貨物或廢棄物，其所有權及清運責任亦應另外確認。

【拍賣紀錄】

第一拍｜115/06/24｜7,047萬元｜約22.52萬元／登記建坪｜流標

第二拍｜115/08/12｜5,638萬元｜約18.02萬元／登記建坪｜待標

第三拍｜日期未定｜預估4,511萬元｜約14.42萬元／登記建坪｜預估

※第三拍尚未正式公告，底價依第二拍流標後約八折概算；實際拍賣日期、底價、點交及執行狀態，以法院最新公告為準。

【優勢重點】

✅ 第二拍底價5,638萬元

✅ 土地約257.42坪

✅ 登記廠房約312.84坪

✅ 另有約82.20坪增建

✅ 合計使用空間約395坪

✅ 1～2樓及夾層規劃

✅ 特定農業區丁種建築用地

✅ 領有既有工業使用執照

✅ 鄰近觀音工業區

✅ 鄰近台61線西濱快速道路

✅ 現況作為倉庫使用

✅ 建物拍定後點交

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【投標諮詢｜雙人代標】

黃先生 Pitt｜0918-313-888

林小姐 Anna｜0986-678-928

本案為觀音區大面積工業廠房及倉庫產品，具約257坪土地、約312坪登記建物、約82坪增建及既有工業使用執照，適合有倉儲、物流、生產或企業自用需求的買方評估。

投標前應特別確認9筆土地界址、道路用地、空地、未保存登記增建、使用執照內容、工廠登記、消防、環保、污染風險、電力容量及大型車輛進出條件，並依企業實際產業用途向主管機關確認是否符合使用規定。

以上資料依法院公告、查封筆錄、土地及建物謄本與相關資料整理，實際面積、土地界址、增建、建物現況、設備、使用執照、使用限制、點交及拍賣狀態，均以法院正式公告、主管機關資料與現況為準。

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統一編號：22857204