桃園市中壢區法拍屋｜新明國中邊間公寓｜第二拍664萬｜五光三街60號4樓

中壢區法拍屋
新明國中法拍公寓
中壢夜市法拍屋
中壢邊間公寓法拍
五光三街法拍
桃園市中壢區五光三街60號4樓

【案名】

中壢區法拍｜新明國中邊間公寓｜第二拍664萬｜五光三街60號4樓

【物件基本資料】

地址：桃園市中壢區五光三街60號4樓

執行法院：桃園地方法院

執行案號：114玄115155

案件類型：《給付票款》

拍次：第二拍

拍賣日期：115年08月20日

拍賣底價：664萬元

權狀總坪數：約33.67坪

權狀單價：約19.72萬元／坪

土地持分：約7.80坪

樓層：4樓／總樓層5樓

屋齡：約44年

建物結構：RC鋼筋混凝土造

主要用途：住家用

座向：朝西南

邊間：是

電梯：無

車位：無

使用現況：查封時屋內無人，堆放大量生活雜物及家具

點交情形：原則點交

◆已經查封，無法看室內◆

【坪數說明】

主建物：約26.53坪

附屬建物：約7.14坪

權狀總坪數：約33.67坪

土地持分：約7.80坪

本案主建物與附屬建物合計約33.67坪，屬中壢市區較具空間感的公寓產品。

法院履勘時發現，客廳旁原有陽台牆面已打通，現作為客廳空間使用。實際格局、裝修範圍及是否涉及違規變更，仍應以現況及主管機關認定為準。

【案件特色】

本案位於中壢區五光三街，鄰近新明國中、中壢觀光夜市及中正路生活圈，生活機能成熟。

房屋為5層公寓中的4樓邊間戶，權狀約33.67坪，具雙面採光與通風條件，適合自住、整理後出租或市區置產評估。

周邊學校、公園、銀行、診所、餐飲及商店密集，步行或騎車即可滿足多數日常需求。

本案第二拍底價為664萬元，權狀單價約19.72萬元／坪，具中壢市區低總價公寓條件。

【交通與生活機能】

公共交通

新明國中（中正路）公車站

鄰近YouBike租借站

生活機能

鄰近中壢觀光夜市及中正路商圈，周邊包含：

• 便利商店

• 多家銀行

• 傳統小吃

• 手搖飲店

• 火鍋及快炒餐廳

• 自助洗衣店

• 藥局

• 診所

• 公園

日常採買、餐飲、醫療與金融機能完整。

鄰近學校

新明國中

中壢高中

新明國小

復旦國小

【法院筆錄摘要】

法院查封及履勘時，債務人均不在場。

法院破壞門鎖進入屋內調查，現場狀況如下：

• 屋內堆放大量生活雜物。

• 屋內留有家具。

• 建物已斷電。

• 客廳旁原為陽台的牆面已打通。

• 原陽台空間目前作為客廳之一部分使用。

法院更換的新門鎖，已交由債權人及到場員警帶回派出所保管。

拍定後，如無其他權利人主張合法占有權利，法院原則上辦理點交。

屋內家具、雜物及其他動產均不屬於本次法院拍賣標的。

【點交說明】

本案點交情形為原則點交。

法院公告記載，拍定後如無其他權利人主張合法占有權利，則由法院辦理點交。

因此，實際點交仍須視拍定後是否有人提出租賃、借用、占有或其他合法權利主張而定。

如有第三人提出占有權利，法院將依相關證明及法律關係判斷是否仍能辦理點交。

【屋況說明】

依法院履勘結果，本案屋內目前有下列狀況：

• 已斷電

• 堆放大量生活雜物

• 留有家具

• 陽台牆面打通

• 原陽台空間併入客廳使用

取得房屋後可能需處理：

• 室內雜物清理

• 家具保管及返還

• 電力恢復及線路檢查

• 室內重新整理

• 陽台變更範圍確認

• 防水及外牆檢查

• 老屋管線更新

本案屋齡約44年，建議將水電、管線、防水及室內整理成本納入投標預算。

【屋內物品說明】

屋內生活雜物、家具及其他動產不屬於本次拍賣標的。

拍定後，拍定人不得直接將屋內物品視為自行取得的財物。

法院公告記載：

• 屋內物品應返還給動產所有權人。

• 如無人接受返還，可能暫時交由拍定人保管。

• 後續仍須依遺留物程序處理。

因此，拍定人可能需負擔暫時保管、清點、搬運及後續處理的時間與成本。

【陽台變更說明】

法院履勘時發現，客廳旁原為陽台的部分，牆面已打通並納入客廳使用。

投標前應特別留意：

• 是否屬原始設計或後期變更。

• 是否涉及外牆或結構變更。

• 是否符合建築及公寓大廈相關規定。

• 未來修繕或買賣時是否需要恢復原狀。

法院拍賣以現況為準，實際合法性仍應向主管機關查明。

【土地說明】

土地持分：約7.80坪

土地使用分區：住宅區

115年公告土地現值：約每平方公尺61,300元

本案為集合式公寓的基地持分，實際土地位置、使用範圍及共有關係，仍以土地登記謄本與地政資料為準。

【費用說明】

如原所有權人或使用人積欠下列費用，拍定後應由拍定人自行向相關單位查明及協商處理：

• 水費

• 電費

• 瓦斯費

• 工程受益費

• 公共區域修繕分攤費

• 其他相關費用

由於屋內已斷電，取得後可能需辦理復電、檢查電錶及確認是否有積欠電費。

【拍賣紀錄】

第一拍｜115/07/09｜830萬元｜約24.65萬元／坪｜流標

第二拍｜115/08/20｜664萬元｜約19.72萬元／坪｜待標

第三拍｜日期未定｜預估532萬元｜約15.80萬元／坪｜預估

※第三拍尚未正式公告，底價依第二拍流標後約八折概算；實際拍賣日期、拍賣底價及執行狀態，以法院最新公告為準。

【優勢重點】

✅ 第二拍底價664萬元

✅ 權狀約33.67坪

✅ 中壢市區低總價公寓

✅ 4樓邊間戶

✅ 鄰近新明國中

✅ 鄰近中壢觀光夜市

✅ 生活機能成熟

✅ 鄰近公車及YouBike

✅ 查封時屋內無人

✅ 無電梯、無車位

LINE諮詢｜歡迎提前詢問

104法拍網 法拍服務團隊

【投標諮詢｜雙人代標】

黃先生 Pitt｜0918-313-888

林小姐 Anna｜0986-678-928

本案位於中壢市區新明國中與中壢夜市生活圈，具約33.67坪、邊間、低總價及成熟生活機能等條件。投標前須特別留意屋內已斷電、堆放大量家具與生活雜物、原陽台牆面打通，以及點交仍以無其他合法占有人提出權利主張為前提。

建議將老屋管線更新、室內清運、陽台變更確認及可能的動產保管程序納入投標價格與取得時程評估。

以上資料依法院公告、查封筆錄、土地及建物謄本與相關資料整理，實際坪數、格局、屋況、陽台變更、屋內動產、點交及拍賣狀態，均以法院正式公告與現況為準。

財欣不動產管理顧問有限公司

統一編號：22857204